besonderes Zweifamilienhaus mit interessanter Aufteilung in bevorzugter Lage in Emden Wolthusen

Schöner und eleganter Wohnen! Architektonisches Juwel in Emden

Dieses Haus ist kein Standardbau, sondern ein Unikat, das mit seiner beeindruckenden Bauweise und sorgfältig ausgewählten Baumaterialien besticht.

In Wolthusen - einem sehr schönen Stadtteil von Emden, steht das Zweifamilienhaus.Das Objekt wurde in besonderem Stil in den Siebzigern errichtet und im Jahre 1996 wurde eine zusätzliche Penthouse-Wohnung im ersten Stockwerk errichtet – somit ist die Nutzung als Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenwohnen möglich.
Nicht nur die Bauweise und das Raumangebot sind besonders interessant, auch die Baumaterialien wurden sorgsam ausgewählt.
Nun ist es an der Zeit, die Eigentümer möchten sich aus Altersgründen von ihrer Immobilie trennen.

Die Immobilie bietet auf dem Grundstück eine Tiefgarage, zwei Kellerräume, zwei getrennte Wohnungseingänge (untere / obere Wohnung), zwei Terrassenebenen und einen Balkon. Eine reine nutzbare Gartenfläche gibt es nicht, dennoch können Sie in dem Gewächshaus Ihren grünen Daumen ausprobieren. Somit ist es als sehr pflegeleicht einzustufen.
Das Wohnambiente:
Über einige Stufen gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung. Schön gelöst ist schon der Eingangsbereich mit dem Windfang, hier können Sie sich im ersten Raum ein (Home) Office einrichten, weil dieser Bereich von den anderen Wohnräumen getrennt ist. Natürlich können Sie diesen Raum auch für Ihre Kinder nutzen.
Die gesamte Wohnfläche auf dieser Ebene beträgt 121,01 m². Der größte Raum ist das Wohnzimmer der offen zum Esszimmer und zum Flur ist. Die große Fensterfront ist nach Westen ausgerichtet, dadurch kommt viel Tageslicht in die Räumlichkeiten. Durch die große Schiebetür können Sie bequem auf die zwei Ebenen Ihrer Terrassen gelangen. Über der Fensterfront im Wohnzimmer ist im Außenbereich eine elektrische Markise angebracht.
Der Kamin aus dem Baujahr des Hauses trennt den Wohnbereich vom Essbereich - hier haben Sie noch viele Gestaltungsmöglichkeiten!
Die Küche mit Einbauküche bietet viel Potenzial für moderne Küchenideen und ist gut in "Schuss". Viel Fläche zum Kochen und auch Genießen. Praktisch ist der Hauswirtschaftsraum direkt an der Küche - kurze Wege! Die Küche verfügt zudem über einen Zugang zur Terrasse.
Das Vollbad mit Wanne, Dusche, Doppelbecken und Tageslicht, wie auch das Interieur vom Gäste-WC sind Stil der siebziger Jahre.

Penthousewohnung inclusive:
Das Obergeschoss ist als Penthousewohnung konzipiert, es beeindruckt mit einer weitläufigen Küche und einem offenen Wohn- und Essbereich, der von natürlichem Licht durchflutet wird. Die Wohnfläche beträgt 99,35 m². Die großen Fensterfronten zum Balkon, die hohen Räume und der großzügige Schnitt schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer bietet Komfort aus dem Jahre 1996. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und ebenfalls mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz. Die Schlafzimmer und auch der Küchenbereich sind an den Wänden mit deckenhohen Einbauschränken versehen. Da ist kein Ankleidezimmer mehr notwendig!
In einem der Einbauschränke im Küchenbereich ist die vom Erdgeschoss getrennte Gastherme aus dem Jahre 2016 installiert.

In dieser Penthousewohnung sind geringe Renovierungsarbeiten nötig, um die Räume an die modernen Ansprüche anzupassen.
Zum Obergeschoss gehört ein PKW-Stellplatz und ein Kellerraum. Zusätzliche Stellplätze stehen direkt an der Straße zur Verfügung. Beide Wohneinheiten verfügen über getrennte Eingänge – das garantiert Privatsphäre und Unabhängigkeit.
Mit einer absehbaren Renovierung / Sanierung können Sie sich hier ein interessantes Wohnambiente in einer hervorragenden Lage von Emden schaffen.

Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Garage und zusätzlicher Kellerraum
Kamin
2 Terrassen
Abstellraum an der Küche
große Außenschiebetür im Wohnzimmer

Obergeschoss:
Balkon
offener Wohn- und KÜchenbereich
Fußbodenerwärmung in der Küche

zwei getrennte Gaszentralheizungen (EG 2001, OG 2016)
separate Eingänge
großzügiges Wohnen
elektrische Markise im Erdgeschoss und im Obergeschoss
tolle Lage im Ort und von der Himmelsrichtung

Emden, die größte Stadt Ostfrieslands, liegt malerisch an der Emsmündung nahe der Nordsee. Diese charmante Hafenstadt verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität und bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Natur und Wirtschaft.

Maritimes Flair: Emden ist bekannt für seinen Seehafen, einen der größten Autohäfen Europas. Der maritime Charakter der Stadt wird durch zahlreiche Kanäle, Brücken und historische Schiffe unterstrichen, die das Stadtbild prägen.

Kulturelle Highlights: Kunstliebhaber werden von der Kunsthalle Emden begeistert sein, die eine beeindruckende Sammlung moderner und zeitgenössischer Kunst beherbergt. Die Stadt ist auch Geburtsort des berühmten deutschen Komikers Otto Waalkes, dessen Einfluss in Form des Otto Huus und der ikonischen Otto-Ampelmännchen überall spürbar ist.

Natur pur: Emden bietet zahlreiche Naherholungsgebiete wie das Ostfriesische Wattenmeer, ein UNESCO-Weltnaturerbe. Hier können Sie die unberührte Natur genießen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport nutzen. Besonders hervorzuheben sind die vielen Seen in der Umgebung wie das "Große Meer" und das "Kleines Meer".

Geschichte und Architektur: Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Gebäuden und Denkmälern lädt zu Spaziergängen ein. Sehenswürdigkeiten wie das Rathaus und die Johannes a Lasco Bibliothek zeugen von der reichen Geschichte Emdens.

Lebendige Stadt: Emden ist eine fahrradfreundliche Stadt mit einem gut ausgebauten Netz an Radwegen. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte in der Fußgängerzone.

Bildung und Forschung: Emden ist Standort der Hochschule Emden/Leer, die eine Vielzahl an Studiengängen anbietet und zur Innovationskraft der Region beiträgt.

Verkehrsanbindung: Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit direkten Zugverbindungen nach Bremen und Groningen sowie Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln.

Emden vereint das Beste aus beiden Welten – die Ruhe und Schönheit der Natur mit den Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt. Egal ob für einen Besuch oder als neuer Wohnort, Emden hat für jeden etwas zu bieten!

Bei Interesse bitte folgende Objektnummer mit angeben:
IOJ 062024
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt sind
Ina Oldewurtel-Janssen
mobil: 0162 304 7272
email: i.oj@aurimmo.de und
Reno Uecker
mobil: 0151 4499 8042
email: info@Aurimmo.de

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