Großes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Kleve-Brienen

Die Immobilien teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Diele- und Flurbereich, Kellerraum, Waschküche, Abstellraum, Gästezimmer, Werkstatt, Dusche und Sauna, Heizungsraum, Geräteraum um das ehemalige Schwimmbecken

Erdgeschoss
Diele, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Gästetoilette, Esszimmer, Küche, Flurbereich, Wohnzimmer

Dachgeschoss
Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche

Außenbereich
Gepflasterte Einfahrt, Terrassenbereich, zwei Gartenteiche

Dieses hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus ist kein Haus von der Stange!
Es wurde im Jahr 1976 in einem großzügigen Stil erbaut und verfügte seinerzeit über ein Schwimmbad.

Der Eingangsbereich ist hell und geräumig gestaltet. Von hier gelangt man in das erste Schlafzimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann. Gegenüber dem Schlafzimmer liegt das Esszimmer. Dieses ist mit dem Küchenbereich verbunden und mit einem Kaminofen sehr gemütlich gestaltet. Im Jahr 2010 wurde das Esszimmer sowie der Küchenbereich vollständig renoviert. Hierbei wurden eine elektr. Fußbodenheizung (auch im Badezimmer) sowie die moderne Einbauküche eingebaut.
Ein weiterer Flur verbindet diesen Bereich mit den übrigen Räumen. Hier gelangt man in das zweite Schlafzimmer. Dieses verfügt über ein großzügiges Bad en Suite mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche. Ebenfalls über diesen Flur erreicht man die Räumlichkeiten, die früher als Schwimmbad dienten. Die derzeitigen Eigentümer haben diesen Bereich umfunktioniert und gestalteten hieraus im Jahr 2010 einen hellen und großen Wohnraum von ca. 67 m². Ein Kamin sorgt hier zusätzlich für Wärme und Gemütlichkeit.
Anzumerken ist, dass man mit wenig Aufwand den Eingangs- und Flurbereich wieder miteinander verbinden kann. Des Weiteren ist es auch möglich, dass noch vorhanden Schwimmbecken unterhalb des großen Wohnzimmers wieder neu herzurichten. Verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten sind somit im Erdgeschoss denkbar.

Im Dachgeschoss befindet sich derzeit eine kleine abgeschlossene Wohnung von ca. 58 m². Diese umfasst ein Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und einen großen Wohnraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Auf über 123 m² Nutzfläche ist hier ausreichend Platz für Hobbys und Lagermöglichkeiten. Die im Keller untergebrachte Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1991. Sie ist nicht mehr zeitgemäß und müsste erneuert werden. Ein zusätzlicher Elektro-Warmwasserboiler aus dem Jahr 2016 ist neben der Ölheizung zusätzlich installiert. Für die Sommermonate sorgt er für ausreichend warmes Wasser in den Badezimmern.

Der Außenbereich ist sehr geschmackvoll angelegt. Neben dem Haus und auf der Terrasse befinden sich zwei Fischteiche mit wunderschönen Teichrosen. Hinter dem Haus ist eine Wiese vorhanden.
Seitlich vom Haus liegt die gepflasterte Einfahrt mit der Garage. Vor der Garage sind 2–3 Pkw-Stellplätze vorhanden.

Sie suchen ein großzügiges Wohnhaus für Ihre Familie? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von 47533 Kleve-Brienen. Brienen ist ein kleines Dorf am östlichen Ufer des Spoykanals mit etwas mehr als 375 Einwohnern. Direkt gegenüber am anderen Kanalufer liegt der Klever Stadtteil Wardhausen. Das aus Brienen und Wardhausen bestehende Doppeldorf wird umgangssprachlich als Spoy bezeichnet.
Über die Zufahrtsstraße „Oraniendeich“, die Bundesstraße B 220 und den Klever Ring ist das Haus aus allen Richtungen gut erreichbar.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schule sind in ca. 3 bis 4 km vorhanden. Bis zum Bahnhof oder zur Stadtmitte von Kleve sind es ca. 5 km. Die Bundesautobahnen A 3 oder A 57 sowie die niederländische Grenze Richtung Nimwegen kann in ca. 20 Autominuten erreicht werden.

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ ruhige Wohnlage in Kleve-Brienen +++
+++ großes Wohnhaus mit ca. 239 m² Wohnfläche +++
+++ insgesamt 6 Zimmer mit 4 Schlafzimmern +++
+++ voll unterkellert +++
+++ großes Wohnzimmer ca. 67 m², renoviert 2010 +++
+++ kleine abgeschlossenen Wohnung im Dachgeschoss +++
+++ ehemaliges Schwimmbecken, rückbaufähig +++
+++ inkl. moderner Einbauküche aus 2010 +++
+++ inkl. Sauna +++
+++ inkl. zwei Kaminöfen aus 2011 und 2014 +++
+++ inkl. Garage +++
+++ extra Gästezimmer im Kellergeschoss +++
--- Alte Öl-Zentralheizung, Baujahr 1991---

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.