Beschreibung
Die ehemalige Versand- und Lagerhalle der gegenüberliegenden Mühle wurde im späten 19. Jahrhundert erbaut und im Jahr 2000 grundlegend saniert und modernisiert, so dass sich seitdem Büros darin befinden.
Auf einer Bürofläche von ca. 256 m² stehen Ihnen im Erdgeschoss 9 Räume mit Fensterflächen sowie ein fensterloser Lager- / Server- / Abstellraum zur Verfügung. Die Raumaufteilung lässt sich jederzeit durch Leichtbauwände zur individuellen Nutzung verändern.
Ob Büro, Call-Center, Schulungs- und Weiterbildungsräume, Kanzlei, Co-Working-Space, Praxis, Ausstellungen, oder, oder, oder - Ihnen stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Freiraum für Ihre individuellen Ideen zur Verfügung. Zuletzt wurden diese Büroräume von einem Rechenzentrum einer Bank genutzt.
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen optimal für Tageslicht sowie die modernen Deckenleuchten, die ein blendfreies Arbeiten ermöglichen; Sicht- und Sonnenschutz ermöglichen die Lamellenvorhänge. Ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/sec. und eine Netzwerkverkabelung sind vorhanden.
Die Raumerwärmung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung; die Warmwasser-Aufbereitung wird durch ein elektrisches Untertischgerät sichergestellt. Die Damen- und Herren-WCs befinden sich im 1. Obergeschoss, die gemeinschaftlich mit den Mitarbeitern der beiden anderen Büros genutzt werden.
Ihren Mitarbeitern und Kunden stehen in direkter Umgebung ausreichend Parkplätze zur Verfügung, die zum Stückpreis von netto € 42,02 angemietet werden können. Zudem befindet sich angrenzend der Grevenbroicher Bahnhof sowie im nahen Umkreis vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Vis-á-vis entsteht eine Kindertagesstätte, die ab Sommer 2024 fertiggestellt sein wird.
Die modernisierte und gepflegte Immobilie steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Im Obergeschoss bieten wir zudem eine identisch geschnittene Bürofläche von ca. 259 m² an, die zusätzlich angemietet werden kann.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich in der ehemaligen Mühle eine komplette Etage im 2. Obergeschoss, die Ihnen eine Nutzfläche von ca. 390 m² zur individuellen Nutzung bietet; eine sofortige Anmietung ist ebenfalls möglich (siehe separates Exposé).
Gerne stellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch die ab sofort zur Verfügung stehende Immobilie der ehemaligen Versand- und Lagerhalle vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser Besonderen Immobilie:
- Baujahr: 1877
- Sanierung und Modernisierung: 2000
- Erdgeschoss
- ca. 256 m² Bürofläche
- 9 Büroräume
- 1 Lager- / Server- / Abstellraum
- Raumaufteilung durch Leichtbauwände veränderbar
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Lamellenvorhänge als Sicht- und Sonnenschutz
- Moderne Deckenleuchten für blendfreies Arbeiten
- DSL (250 MBit/sec.) - Anschluss vorhanden
- Netzwerkverkabelung
- Antistatischer Teppichboden
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasser-Aufbereitung durch Untertischgerät
- Energieausweis in Erstellung
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- individuelle Raumaufteilung
- Ausreichende Mitarbeiter- und Kundenparkplätze
- Perfekte Infrastruktur
- Netto-Grundmiete: € 2.432,00 (€ 9,50/m²) zzgl. MwSt.
- Nebenkosten (inkl. Heizkosten): € 640,00 zzgl. MwSt.
- Warmmiete: € 3.072,00 zzgl. MwSt.
- Kaution: € 7.296,00
- Maklercourtage: 2 Kaltmieten zzgl. MwSt.
- Ab sofort verfügbar
Lagebeschreibung
Ihre neue Gewerbeimmobilie befindet sich zentral in Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss, einer Stadt mit ca. 65.000 Einwohnern.
Aufgrund der hervorragenden Autobahnanbindungen sind die umliegenden Städte Krefeld, Mönchengladbach, Aachen, Köln, Neuss und Düsseldorf sowie der Wirtschaftsraum Rhein-Ruhr sehr gut zu erreichen. Ebenso gut erreichbar sind die Niederlande, Belgien und Luxemburg.
Strategisch sehr günstig gelegen, befindet sich in ca. 100 Metern der Grevenbroicher Bahnhof sowie fußläufig erreichbar bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, Banken, Restaurants und Tankstellen. Die Innenstadt von Grevenbroich ist nur ca. 300 Meter entfernt.
Eine neue Kindertagesstätte wird gegenüber gebaut, die im Sommer fertiggestellt sein wird. Grund- und weiterführende Schulen sowie das Berufsbildungszentrum sind ebenso in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur ist diese besondere Immobilie perfekt für Ihre Mitarbeiter und Kunden geeignet, die zudem ausreichend Parkplätze auf dem Grundstück vorfinden werden.
Sonstiges
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des gewerblichen Vermieters und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Maklercourtage in Höhe von 2 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt. ist bei Abschluss des Mietvertrages vom Mieter zu zahlen. Alle genannten Beträge sind netto und verstehen sich zzgl. MwSt.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
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Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.
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