Gemütliches Bauernhaus im Außenbereich von 47574 Goch

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Diele und Flurbereich, Gästetoilette, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Wohn- und Esszimmer, Küche

Dachgeschoss
Flur, 4 Schlafzimmer

Kellergeschoss
Kellerraum (teilunterkellert)

Außenbereich
Überdachte Terrasse (mit Windschutz), 2. überdachter Terrassenbereich, gepflasterter Hofbereich mit zusätzlichem Freisitz (Pavillon), Hühnerstall, Geräteschuppen, gepflasterte Stellplätze vor dem Haus, Garage

Das hier zum Verkauf stehende Bauernhaus wurde liebevoll vor 17 Jahren durch die jetzigen Eigentümer hergerichtet. Nach Überlieferungen von dem vorigen Eigentümer stammt das Bauernhaus wohl aus dem Jahr 1911. Alte Pläne aus dem Jahr 1932 sind zwar vorhanden, allerdings lassen sie auch keine genauen Erkenntnisse über das Baujahr zu. Bis auf die Erstellung der Pkw-Garage im Jahr 1966 gibt es keine detaillierten Unterlagen mehr, was im Laufe der Jahrzehnte alles umgebaut wurde.

Die jetzigen Eigentümer lieben den mediterranen Stil aus südlichen Ländern. Über den seitlichen Hauseingang gelangt man in den Dielen- und Flurbereich. Die Gästetoilette, das Badezimmer mit einer Sauna sowie der Hauswirtschaftsraum sind hier direkt zugänglich. Der Wohn-, Ess-, Küchen- und Bürobereich befinden sind im vorderen Teil des Hauses. Sämtliche Oberböden sind hier mit terrakottafarbenen Bodenfliesen versehen. Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und Wärme.
Das Badezimmer befindet sich im hinteren Teil des Gebäudes und verfügt über eine Dusche und eine Sauna.

Im Dachgeschoss hat man die Raumzuschnitte leicht verändert und vollständig modernisiert. So sind hier vier helle Räume zum Schlafen und/oder zum Arbeiten entstanden.

Durch das Wohn- und Esszimmer gelangt man in den windgeschützten überdachten Terrassenbereich, der dann in einen offenen überdachten Terrassenbereich übergeht. Hier können Sie fast ganzjährig gemütliche Stunden verbringen. Der Garten ist pflegeleicht und mit unterschiedlichen Sträuchern und Bäumen versehen. Ein separater Freisitz mit Pavillon lädt zu wunderschönen Sonnenuntergängen ein. Eine größere gepflastert Fläche mittig im Garten rundet das schöne Ambiente ab.
Selbst ein kleiner Hühnerstall mit fünf Hühnern ist seitlich am Haus vorhanden und sorgt fast täglich für frische Eier.
Auf der gepflasterten Einfahrt, links vom Haus, ist ausreichend Platz für drei bis vier Autos. Eine Pkw-Garage sowie ein Geräteschuppen bieten noch zusätzlichen Platz für Lager- oder Werkstattflächen.

Die Erdgaszentralheizung von der Firma Viessmann stammt aus dem Jahr 2008 und liefert ausreichend Wärme und warmes Wasser für das ganze Haus. Sie befindet sich in einem kleinen Raum im hinteren Bereich des Hauses.

Ein Kellerraum bietet zusätzlich eine Lagerfläche von ca. 17 m². Je nach Jahreszeit und Witterung zeigen sich hier typische und altersbedingte Feuchtigkeitsprobleme. Mit gutem Lüften und entsprechender Nutzung ist dies ein typischer Keller eines alten Bauernhauses.

Sie suchen ein gemütliches Bauernhaus im mediterranen Stil? Sie benötigen Ruhe und Abstand zum nächsten Nachbarn? Dann ist dieses Bauernhaus genau das Richtige für Sie!

Das Einfamilienhaus befindet sich im Außenbereich (Alleinlage) zwischen dem Ortsteil Asperden und Goch. Die Stadt Goch liegt linksrheinisch im Norden des Kreises Kleve. Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die B9 und den Anschluss an die A57 sowie den Regionalbahnanschluss nebst öffentlichem Nahverkehr gewährleistet.
Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, Arztpraxen sind in rund zwei bis drei Kilometer Entfernung in der Stadt Goch erreichbar.

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ ruhige Alleinlage im Außenbereich von Goch +++
+++ Platz für die Familie mit 4-6 Personen möglich +++
+++ 2 überdachte Terrassenbereiche +++
+++ inkl. Freisitz mit Pavillon +++
+++ inkl. Einbauküche +++
+++ inkl. Sauna +++
+++ inkl. Garage und Geräteschuppen +++
+++ inkl. Kaminofen +++
+++ inkl. Grundwasserbrunnen mit Pumpe +++
+++ inkl. Bio-Kleinkläranlage +++
--- Teilkeller mit alterstypischen Feuchtigkeitsproblemen ---
--- Alter Sicherungskasten im Erdgeschoss ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.