Schreiben Sie die Geschichte weiter - die Krusemühle in Melle

Willkommen in einem Anwesen, das Geschichte atmet und gleichzeitig den Komfort des modernen Lebens bietet. Dieses einzigartige Objekt aus dem Jahr 1456, inmitten der idyllischen Landschaft von Melle gelegen, ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Stück lebendige Geschichte, das darauf wartet, weiter erzählt zu werden.
Die umfassende Kernsanierung von 2016 bis 2022 hat das historische Erbe dieses Gebäudes bewahrt und ihm gleichzeitig neuen Glanz verliehen.
Im Objekt werden Sie viele Bestandteile finden, die auf das langjährige Bestehen des Gebäudes hindeuten. Gleichzeitig wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail modernisiert, sodass Sie heute in den Genuss zeitgemäßer Annehmlichkeiten kommen.

Das Grundstück, auf dem dieses prunkvolle Anwesen steht, wird durch den ruhigen Flusslauf der Hase und eine charmante Wehranlage, die seit Jahrhunderten besteht, abgerundet. Diese besondere Lage am Wasser verleiht dem Anwesen eine unvergleichliche Atmosphäre. Stellen Sie sich vor, Sie sitzen auf einer Ihrer großzügigen Terrassen, hören das sanfte Rauschen des Flusses und das Plätschern des selbst gebauten Wasserfalls – ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit, das seinesgleichen sucht.

Mit einer Wohnfläche von etwa 508 m², aufgeteilt auf vier Wohneinheiten und der Möglichkeit, das Dachgeschoss für zwei weitere Einheiten auszubauen, bietet dieses Anwesen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Wohnträume als auch für eine solide Kapitalanlage.

Ein großzügiger Wellnessbereich mit Pool und Sauna lädt zum Entspannen ein und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und dem hektischen Alltag entfliehen.
Eine riesige Scheune auf dem Gelände, die teilweise als Stellfläche für ein Wohnmobil dient und teilweise vermietet ist, bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die weitläufigen Grünflächen und der liebevoll angelegte Garten bieten ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung.

#technischeAusstattung
Besonders zu erwähnen sind die technischen Installationen, wie die PV-Anlage mit externem Speicher und die Solaranlage. Eine moderne Videoüberwachungsanlage und mehrere Toranlagen sorgen dafür, dass Sie und Ihre Lieben stets sicher und geborgen sind.

#ZuhauseMitGeschichte
Das Anwesen ist ein perfektes Zusammenspiel aus historischer Eleganz und modernem Komfort. Jedes Detail erzählt seine eigene Geschichte und verleiht der Immobilie eine einzigartige Aura. In Melle, einer Stadt, die Tradition und Moderne auf eine besondere Weise verbindet, findet diese Immobilie ihren perfekten Platz.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Zuhause, das sowohl die Seele berührt als auch Raum für moderne Lebensansprüche bietet. Machen Sie dieses einzigartigen Anwesens zu Ihrem und lassen Sie sich von seiner Geschichte verzaubern.

#Ausstattungsmerkmale
+++ Baujahr: ca. 1456
+++ Kernsanierung: 2016 - 2022
+++ 3 vermietete Wohneinheiten
+++ ebenerdige Hauptwohnung (Eigennutzung) mit Fahrstuhl; optional können Wohnungen verbunden werden
+++ gewerblich nutzbare Räume im Anbau
+++ Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (2 Wohneinheiten)
+++ Anbau von 2019: Schwimm- und Wellnessbereich mit Garagen und Abstellräumen sowie großzügige Sonnenterrasse
+++ mehrere Garagen, großzügiges Carport, Halle
+++ Staurechte für den Fluss "Hase"
+++ hochwertig angelegter Garten mit vielen (Dach)Terrassen, Freisitzen und Spielbereichen sowie dem angelegten Teich mit Wasserspiel und Wasserfall
+++ teilunterkellert
+++ Partyraum
+++ 3 Kaminöfen (einer davon in der Mietwohnung)
+++ Gasetagenheizungen (Anzahl 4), in der eigenen Wohnung primär verbaut als Fußbodenheizung
+++ 3 Kammer-System für das Abwasser aus dem Jahr 2015
+++ Brunnen (41 m tief)
+++ Zisterne (Volumen von 25 m³)

#Mieteinnahmen
+++ Ist-Jahresmieteinnahme beträgt ca. 29.040,00 €
+++ Soll-Jahresmieteinnahme beträgt ca. 49.440,00 €

Gesmold ist ein Stadtteil von Melle und befindet sich zwischen dem Teutoburger Wald und dem Wiehengebirge. Idyllisch gelegen und nicht weit vom Ludwigsee entfernt haben Sie viel Privatsphäre und einen weiten Blick über die Ländereinen. Naturliebhaber werden sich hier ausleben und direkt wohlfühlen.

Trotz der ländlichen Lage haben Sie alle Einkaufsläden und sonstige Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung. Die Stadt Melle ist nur ca. 8 km entfernt und steht Ihnen für weitere Besorgungen zur Verfügung. Ebenfalls sind für Ihre Kinder mehrere Bildungsmöglichkeiten in der Nähe.

Eine gute Verkehrsanbindung bindet Gesmold an das öffentliche Straßenverkehrsnetz. Somit sind andere Städte schnell und unkompliziert zu erreichen. Auch der Meller Bahnhof ist nur ca. 12 Autominuten vom Objekt entfernt.

Dieses Anwesen vereint eine ländliche Lage und eine perfekte Anbindung nach Melle, Osnabrück, Herford und Bielefeld. Genießen Sie hier Ihre Ruhe und die Extraklasse der Ausstattung des Hauses.