Seltene Gelegenheit // Einfamilienhaus mit Traum-Garten // Hundsmühlen // Wardenburg

Wir bieten Ihnen hier die seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus mit traumhaftem Gartengrundstück in beliebter Wohnlage in Hundsmühlen/Wardenburg zu erwerben.

Das Haus wurde im Jahr 2011 errichtet und liegt auf einem schönen, umfänglich eingefriedeten Hintergrundstück mit einer Größe von insgesamt 821 m². In 2019 haben die jetzigen Eigentümer das ehemalige Carport durch eine Garage mit weiteren Anbauten erweitert.

Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 182 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, weitere Nutzflächen von ca. 25 m², großzügige Sonnenterrassen und ein großer Garten mit schönem Pflanzenbestand zur Verfügung.

Das Haus wurde in Massivbauweise auf Einzel- und Streifenfundamenten mit zweischaligem Mauerwerk (11,5 cm Verblender, 2,5 cm Luftschicht, 12 cm Dämmung, 17,5 cm KSL/Poroton, 1,5 cm Kalkzementputz) errichtet. Die Innenwände wurden in Kalksandstein, die Geschoss-Decken als Stahlbetondecken ausgeführt. Die Fenster wurden als Kunststoff-Fenster mit 3-Fach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Außenjalousien ausgeführt.

Die Brennwerttherme der Fa. Viessmann ist mit einem großen Warmwasserspeicher ausgestattet, der durch Sonnenkollektoren oder die Therme erwärmt wird. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung! Eine zentrale Staubsaugeranlage ist ein weiteres Highlight der Immobilie.

Die jetzigen Eigentümer haben nach dem Kauf noch diverse Upgrades in das Haus gebracht. Vor allem der Garten wurde mit viel Aufwand und Liebe zum Detail zu einer wahren Oase der Erholung umgestaltet. Hervorzuheben ist hier neben dem geschmackvollen Pflanzenbestand sicherlich der besondere Koi-Teich, mit eigenem Rohrsystem und Trommelfilteranlage. Die Kois gehören derzeit nicht mit zum Angebot, dies wäre bei wirklichem Interesse zu besprechen :) Die kleine Brücke und auch der Pavillion veredeln den Gesamteindruck eines asiatisch anmutenden Traumgartens, der seinen Charme zu allen Tageszeiten versprüht.

Zur einfacheren Pflege wurde ein Bewässerungssystem im Garten installiert. 2 Mähroboter sorgen für den automatischen Rasenschnitt, zahlreiche Außenleuchten für die entsprechende Lichtstimmung.

Auf der Hauptterrasse wurde eine elektrische Hüppe Q-Bus-Markise mit Seitenverkleidung installiert. So können Sie hier auch bei vollem Sonnenstand entspannt den Tag genießen. Wobei der Garten Ihnen aber auch so zahlreiche Plätze bietet, um Feierabende und Freizeit angemessen genießen zu können.

Die jetzigen Eigentümer haben die Terrassenbereiche im Zuge des Anbaus dafür noch um einiges erweitert. So finden Sie wirklich bei jedem Sonnenstand ein Plätzchen, um die freie Zeit zu genießen. Gartenfreunde kommen durch den Anbau des "Schuppens" auf Ihre Kosten. Hier finden nicht nur all Ihre Geräte Platz, sondern hier finden Sie auch ausreichend Fläche, um Pflanzen vorzuziehen, zu trimmen, zu pflegen oder in der kalten Jahreszeit unterzustellen.

Zeitgemäß wurde auch eine größere Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert. Dazu ein entsprechender Strom-Speicher, der im Technikraum untergebracht ist und auch die Wall-Box, die sich im Außenbereich vor der Garage befindet, mit Strom versorgt.

Für das gehobene Sicherheitsgefühl wurde von den jetzigen Eigentümern auch eine Alarmanlage mit Außenkameras installiert! In diesem Zuge wurden auch zahlreiche Fenster und Türen mit entsprechenden Kontakten ausgestattet!

Alles in allem ein hochwertiges und gepflegtes Objekt, welches kaum Wünsche offen lässt!

Sie erreichen das Haus über die gepflasterte Auffahrt. Hier finden Sie Stellplätze für Ihre Fahrzeuge, Zugang zum Garten, zur Garage und zum Haus.

/// ERDGESCHOSS

Der zentrale, geflieste Flurbereich führt Sie links über eine Schiebetür zum offenen und hellen Wohn- Küchenbereich. Im vorderen Bereich finden Sie hier die großzügige Einbauküche mit Kochinsel, weißem Kochfeld und Dunstabzug. Die Einbauküche ist mit zahlreichen Schränken und hochwertigen Einbaugeräten wie z.B. einem Quooker ausgestattet und bietet Platz, um sich hier auch mit mehreren Personen kulinarisch zu versorgen. Der Küchenbereich ist ebenfalls gefliest.

Angeschlossen ist der Essbereich, mit großen, bodentiefen Fenstern und Zugang zur seitlichen Terrasse. So können Sie wählen, ob Sie lieber drinnen oder doch draußen genießen möchten! Vom Esstisch aus können Sie in der kälteren Jahreszeit schon die Wärme des nachträglich installierten Gas-Kamins genießen.

Hinter dem Kamin schließt sich der Wohnbereich an, mit ausreichend Platz für eine große Sofa-Ecke, TV & Co. Der Wohn-und Essbereich wurde mit einem schönen Echtholz-Parkett ausgelegt. Über die Hebe-Schiebe-Tür gelangen Sie von hier aus zu der Haupt-Terrasse mit schönem Sonnenstand. Die Q-Bus Markise spendet Ihnen hier an Sonnentagen entsprechend Schatten.

Vom Essbereich gelangen Sie in das angeschlossene derzeitige Arbeitszimmer, welches mit elegantem, cremefarbenen Teppichboden ausgelegt ist. Auch hier sorgen große Fensterflächen für schönen Lichteinfall und Zugang zur Terrasse und Garten. Der große Einbauschrank wurde von den jetzigen Eigentümern eingebaut und gehört ebenfalls mit zum Angebot.

Vom Arbeitszimmer gelangen Sie dann wieder in den Flur. Hier steht Ihnen ein Gäste Bad mit eigener Dusche zur Verfügung.

Der an den Flur angeschlossene Hauswirtschaftsraum wurde mit einer kleinen Einbauküche zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner von den jetzigen Eigentümern ausgestattet. Über den Wäscheschacht können Sie Ihre Wäsche direkt vom Obergschoss runterwerfen! An den HWR schließt sich dann der "Technikraum" an. Hier befindet sich die Viessmann-Therme mit großem Warmwasserspeicher, sowie die Technik und Speicher für die PV-Anlage auf dem Dach. Der Raum ist prinzipiell so groß dimensioniert, dass neben der Haustechnik noch ausreichend Abstellfläche vorhanden ist. Er dient auch als "Schmutz-Schleuse", da Sie von hier aus sowohl Ihre Auffahrt, als auch den Garten erreichen.

/// OBERGESCHOSS

Die offene, mit Holz belegte Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Zentraler Ort ist hier sicherlich das großzügige, geflieste Badezimmer. Zwei schöne Waschtische mit Unterschränken und Spiegelschrank, eine Badewanne, Dusche mit Glastür und WC lassen Sie hier entspannt in den Tag starten oder nach getaner Arbeit den Stress des Tages vergessen.

Dazu finden Sie auf dieser Etage insgesamt vier Zimmer in verschiedenen Größen, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Alle Wohnbereiche sind hier ebenfalls mit Echtholz-Parkett ausgestattet.

/// NUTZFLÄCHEN

Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt mit dem Neubau einer Garage und entsprechenden Nebenflächen erweitert. Die Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und ist, wie auch die Nebenflächen, mit schönem, großformatigem Fliesenboden ausgelegt.

Von der Garage haben Sie zum einen Zugang zum Gartenbereich und zu zwei weiteren Nebenräumen. Der größere Raum verfügt über bodentiefe Fenster, von denen Sie den Gartenblick genießen können und auch Zugang zur neu angelegten Terrasse und zum Garten haben. Bei Bedarf können Sie hier sogar für Ihre Gäste kochen, eine entsprechende Einbauküche wurde eingebaut und gehört zum Angebot dazu. Dazu wurde im kleineren Raum noch ein zusätzliches Badezimmer mit eigener Dusche eingeplant.

Alles in Allem ein tolles Haus mit vielen Annehmlichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Immobilie liegt in Hundsmühlen, ein Ortsteil der Gemeinde Wardenburg, der direkt an die Stadt Oldenburg angrenzt. Geprägt wird Hundsmühlen durch die Hunte auf der einen und den Küstenkanal auf der anderen Seite. Die Nähe zum Wasser, die vielen Grün- und Landwirtschaftsflächen, sowie die vielfältigen Möglichkeiten der Naherholung machen Hundsmühlen zu einem beliebten Wohnort vor den Toren Oldenburgs.

Vor Ort ist alles für das tägliche Leben Notwendige vorhanden: Arzt, Friseur, Bank, Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch eine Grundschule ist in Hundsmühlen vorhanden. Zudem besteht eine regelmäßige Busverbindung in die Stadt Oldenburg.

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Einen Besichtigungstermin fragen Sie am einfachsten per „Anbieter Kontaktieren“ direkt hier im Exposé an.

Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und Email-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.

Sie erhalten dann von uns automatisch ein sogenanntes „Interaktives Exposé“, in dem Sie uns einfach die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. geben können.

Im Exposé können Sie sich nach Bestätigung der Provisionsvereinbarung unter „Adresse anzeigen“ sofort die Adresse der Immobilie anzeigen lassen. So können Sie sich die Immobile auf google maps oder mit dem nötigen, respektvollen Abstand auch vor Ort anschauen.

Wenn Sie dann Interesse an einem Besichtigungstermin haben, kontaktieren Sie uns gerne mit 2-3 Zeitfenstern, wann Sie für eine Besichtigung zur Verfügung stehen würden. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen zurück!

Sollten Sie hierzu Fragen haben, kontaktieren Sie uns am besten telefonisch unter 0441-950 79 877 oder per Email unter info@eden-ehbrecht-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

In 2024 sind wir erneut mit dem IDA - Immobilien Dienstleister Award vom Bundesverband für die Immobilienwirtschaft ausgezeichnet worden.

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit über 595 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,64 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 25 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten!