Ladenlokal mit großen Lagerflächen

Das zweigeschossige Objekt liegt an einer Hauptstrasse in Gersweiler. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die von uns angebotene Gewerbeeinheit mit Apartment. Die vordere Front des Ladenlokales ist komplett als Schaufenster gehalten, so dass jede Branche hier gut passen würde.
Einer vorhandenen Terrasse ermöglicht auch eine entsprechende Nutzung dieses Bereichs evtl. für eine "Außenbestuhlung". Im Objekt befindet sich auch eine Arztpraxis. Vor dem Objekt haben Sie bzw. Ihre Kunden genug Möglichkeit ein PKW kurz (für einen Einkauf) abzustellen, der Platz genügt für ca. 4-5 Pkws.

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Das Ladenlokal bzw. die große Gewerbeeinheit ist ganz neu renoviert und daher besonders gut ausgestattet. Alle Versorgungsleitungen (Strom, Wasser usw.) sind neu und in einem hervorragenden Zustand. Das dazu gehörende Appartement ist mit einer neuen Kochgelegenheit, ideal für die Mittagspause, und einem ganz neu gestaltetem Duschbad mit WC, Waschbecken und Dusche mit einem großem Duschtempel (siehe Foto) ausgestaltet.

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Die Gewerbeeinheit befindet sich in Saarbrücken - Gersweiler. Die neu renovierte Einheit liegt in einer sehr befahrenen Durchgangsstrasse in Höhenlage. Gersweiler ist ein sehr gutbürgerlicher Stadtteil von Saarbrücken. Die A 620 ist in wenigen Minuten zu erreichen und der Innenstadtbereich von Saarbrücken (Karstadt) ist in ca. 8 Minuten mit dem PKW anzufahren. Das Haus liegt so, dass Sie den Ortskern von Gersweiler bequem zu Fuß erreichen können. In dem Ortskern befinden sich verschieden Ärzte, Banken, Versicherungen, diverse Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein "Aldi" ist auch nicht weit entfernt.
Gersweiler verfügt über einen eigenen Tennis- und Fußballclub. Die Grenze zu Frankreich können Sie in nur ca. 5 Minuten überfahren. Die Einkaufsmöglichkeiten in Frankreich sind kulinarisch ein echtes "Highlight", der gerade den Standort Gersweiler zu einem ganz besonderen machen!

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Baujahr: 1939
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 180 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: B

Saarbrücken
Saarbrücken, Hauptstadt des Saarlandes, liegt im Saartal an der Grenze zu Frankreich. Im Verlauf der Geschichte kam es zwischen den beiden Ländern immer wieder zu Streitigkeiten. Nach Zerstörungen im 2. Weltkrieg wurde Saarbrücken wieder aufgebaut. Das Nebeneinander der ansässigen Schwerindustrie und der hügeligen Waldlandschaft ist prägend für die gesamte Region. Von Saarbrücken aus fließt die Saar in nördliche Richtung, vorbei an der ehemaligen Garnisonsstadt Saarlouis, durch eine steile Schlucht. Weiter flussabwärts wird das Saartal wie das Moseltal auch von Weinbergen und malerischen Dörfern geprägt.

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