Altbauwohnung in ST: Arnual, 2 Balkone, Kachelofen und großer Terrasse

Altbauwohnung in ST: Arnual, 2 Balkone, Kachelofen und großer Terrasse

Diese herausragende Altbauwohnung lässt keine Wünsche offen! Eine Selbstverständlichkeit ist, dass der gesamte Wohnbereich mit einmalig schönen original Holzdiehlenböden ausgelegt ist. Keine Selbstverständlichkeit für eine Altbauwohnung ist das vorhandene neue hochwertige Gäste WC mit Fenster, das neben dem besonders hellen und geräumigem Badezimmer (ausgestattet mit großer Wanne, WC, Waschbecken und einer Designerheizung die auch große Badetücher im Winter gemütlich vorwärmt ) ein Echtes bzw. das "Highlight" ist. Der im Wohnbereich befindliche Stuck unterstreicht mit welcher Liebe und Hingabe die Wohnung renoviert wurde. Alle Zimmer sind selbstverständlich großzügig und sehr hoch geschnitten, was für einen "echten Altbau" ohne hin ein "muss" ist. Die alte original Schiebetür im Wohnbereich ist ebenso wie alle anderen Türen in dem Objekt original und ohne Mängel, was unumstritten ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Die Altbauwohnung ist mit einer großen Anzahl von absolut hochwertigen weißen Holzisofenstern ausgestattet, was nicht nur die anfallenden Energiekosten auf ein Minimum senken wird, auch der Geräuschpegel der Straße wird in der Wohnung fast nicht mehr zu hören sein. Alleine schon der Kachelofen, den Sie in beiden Wohnbereichen vorfinden werden, ist ein (wenn nicht das) Entscheidungskriterium, um die Wohnung sofort, ohne lange zu überlegen anzumieten. Neben behaglicher Wärme an kalten Winterabenden wird Ihr Besuch Sie für ein solches Einrichtungsstück beneiden. Die Wohnung verfügt über drei Balkone. Einer geht nach vorne her raus, der Zweite zur absolute ruhigen Innenhofseite der alten Villa und der Dritte allein ist etwas ganz Besonderes. Mit ca. 17 m² haben Sie einen Balkon der Extraklasse. Hier können Sie sich richtig ausbreiten ohne Platzmangel, ein echter Luxus. Die große Küche verfügt neben einem geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Fenster auch über einen eigenen Ausgang zum "Innenhofbalkon", hier können Sie morgen ungestört, uneinsehbar und in aller Ruhe Frühstücken und brauch noch nicht einmal weite Wege zu beschreiten. Hier fällt Ihnen die Konfitüre und das frische Brötchen schon fast von alleine auf den gedeckten Tisch. Herzlich Willkommen! Noch zu erwähnen ist, dass der Flur bzw. die Diele so groß gehalten ist, dass diese durchaus mit in den täglich genutzten Wohnraum einbezogen werden kann, u. a. für eine große Garderobe o. ä.. Die Wohnung wird in einem absoluten Spitzen-Zustand übergeben, da diese neu renoviert wurde und sich in einer der beliebtesten Lagen von Saarbrücken bzw. St. Arnual befindet.

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Wenn auch Sie Interesse haben, mit uns als Immobilienmakler tätig zu sein (auch Berufsanfänger), bitte rufen Sie uns an 0681 - 9 38 58 68. Sie können noch heute anfangen!

Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0681 - 9 38 58 68.

Die besonders schöne und nahezu perfekte Altbauwohnung liegt in einer mehr als nur repräsentativen alten Villa (eine der schönste renovierten Villen in St. Arnual) befindet sich in begehrter Lage von St. Arnual, auf dem Winterberg, ganz in der Nähe des Schenkelberges, einer der begehrtesten Wohnlagen überhaupt der Universitätsstadt Saarbrücken. Die tolle Altbauwohnung liegt besonders zentral, dennoch in angenehmer Lage und die Nähe zu Frankreich ist phänomenal, auch das gegehrter Wohngebiet "Hohe Wacht" ist nur unweit von der Villa entfernt. Es handelt sich um eine vier Zimmer Wohnung im ersten Geschoss eines tadellosen Altbaus. St. Arnual ist als Wohn- und Arbeitsort äußerst beliebt und bietet von der Infrastruktur wie auch kulturell ein besonders großes und sehr interessantes Angebot und Auswahl. Der beliebte und sehr bekannte Saarbrücker- "Staden" ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Verschiedene Ärzte sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Frisör, Bäcker, Metzger, Schuhmacher, Drogeriemärkte, Supermärkte, diverse Restaurants und viele mehr), sind in wenigen Fußminuten alle bequem zu erreichen. Der Kindergarten "Christ König", die Grundschule "Hohe Wacht", das Gymnasium "Am Schloss" und weitere Schulen sind auch in fußläufiger Umgebung. Die Innenstadt von Saarbrücken können Sie während eines gemütlichen Spazierganges in ca. 10 - 15 Minuten über die schön angelegten Gärten des Saarbrücker Schlosses erreichen.

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Baujahr: 1904
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 178 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A