Beschreibung
Ein nicht alltägliches Angebot ist diese Immobilie im Paket mit 2 völlig separat getrennten Wohnhäuser mit schön angelegten Garten in ruhige Lage für 2-3 Generationen bestens nutzbar wie bsp. für Großeltern oder Pflegebedürftige Personen in der Nähe zu haben usw.
Oder die Kombinationen für Unternehmen, Eigennutzung und Kapitalanlage (bsp. 1 Haus vermieten) oder 2 befreundeten Parteien wohnen an einen Standort im 2 getrennten Häuser (bsp.Eltern und Kinder usw.)
Wohnhaus 1 / Villa :
5,5 Zimmer mit ca.200qm.Wfl.Terrasse, Kamin und mit Wintergarten + ca.120qm. Schwimmbad und Sauna,WC und Dusche .
EG.ca.120qm.+ca.90qm.im OG. +Kelleräume im UG.
Aufteilung: 2 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und großzügiger Wohn und Esszimmer mit Wintergarten, Bad,sep.WC, 1 Gästeappartment mit Bad, Keller und Abstellräume ,Heizraum mit Öl zentral und Fußbodenheizung
Bestand.1993 das ganze ist aber renoviert und kernsaniert Schwimmbad in 2023.
Wohnhaus 2 / 1-2 Fam.Haus :
5,5 Zimmer mit ca.180qm.Gesamt Wfl. mit Kamin, im EG ca.90qm + OG ca.90qm. Erbaut 2014,
Aufteilung : 2 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer,1 Wohn und Esszimmer , Bad,sep WC,Küche mit EBK Möbliert,+ Keller und Abstellräume im UG, Heizraum , Gaszentral (Wissmann) mit 500 l.Pufferspeicher
Maklergebühr: 3,57mm incl.MwSt.vom Käufer
Energieausweiss vorhanden: kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung
Für diese Immobilie haben wir noch kein Energieausweis vom Eigentümer vorliegen,wurde aber von uns auf seine Pflichten hingewiesen.
Es ist in Vorbereitung und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt
Ausstattung
Hochwertiger Innenausbau , Keller + Doppelgarage + Stellplätze
beide Immobilien sehr gepflegt und Haus 1 mit Schwimmbad ist 2023 saniert Neue Technik, Fliesen, Lüftung etc. (Aufwand ca. 110.000 EUR). beide Häuser mit Wärmedämmung ,
ca.120qm ,Schwimmbad , WC, Dusche ,Sauna , Villa teil unterkellert ,Terasse, Sowie Dach, Fertigstellung Juni 2013, Gebäudesanierung Wände innen, Böden und Wände außen bereits abgeschlossen. (Aufwand ca. 45.000 EUR).
Ebenfalls wurde der Zaun, Bäume um das gesamte Grundstück erneuert. (Aufwand ca. 20.000 EUR) sowie eine 9 m lange isolierte Hütte mit einem kleinenTrainingsraum gebaut.ca. 30.000 EUR.
gepflegte Garten , 6 Stellplätze ,Doppelgarage, Bad mit Wanne, Dusche,Gäste-WC , jeweils Einbauküche , EG - Barrierefrei, Rollstuhlgerecht ,Ausstattung: jeweils möbliert (VS)
Heizungen : 1x Gastherme mit Pufferspeicher , 1x Öl zentralheizung mit 4500 L Tank.,
Energieträger : Gas, Holz, Öl ,
Heizungsart :Fußbodenheizung, Ofen, offener Kamin, Zentralheizung
Lagebeschreibung
Illerkirchberg ist ca. 15 Autominuten von Ulm / Neu-Ulm erreichbar und befindet sich diese Immobilie Nähe Ulm - Wiblingen in einem schönen ruhigen Wohngebiet .
Sonstiges
Bezug :Kurzfristig nach Vereinbarung möglich
Ein getrennte Kauf nach vereinbahrung und teilung des Grundstückes wäre möglich.
Hinweis: Anfragen werden nur mit vollständigen Angaben bearbeitet
Bitte teilen sie Ihre kompletten Daten mit Adresse und Erreichbarkeit.
Bei konkretem Interresse eine Finanzierungsbestätigung ist erwünscht.
