Vollständig renoviertes Schmuckstück im Scheunenviertel Gräfenbergs

• Gewölbekeller 300 Jahre, Ostseite des Hauses 200, Westseite 120 Jahre alt

• 4 separate Wohnungen (separate Zähler für Strom/Wasser/Heizung). Aus feuerschutzrechtlichen Gründen sind 3 Wohnungen durch Innentreppen miteinander verbunden. Dadurch gilt das Haus offiziell als 2-Familienhaus

• Dach und Dämmung 2022 neu

• 4 Kamine

• Jede Wohnung kann auch ausschließlich mit Holz beheizt werden

• Das Haus hat sehr dicke Mauern. Sehr positiv macht sich das beim Verbrauch von Pellets und Holz bemerkbar. Im Verhältnis zur beheizten Gesamtfläche war unser Verbrauch immer gering

• Isolierglasfenster, Kunststoff oder Holz

• Haus im Ensembleschutz, das heißt, Änderungen an der Außenfassade müssen vom Denkmalamt genehmigt werden; im Innenbereich freie Gestaltungsmöglichkeit

Ebene 1

- 67 m² Wohnung mit 3 Zimmern

- Offene Küche geht unmittelbar über zwei Stufen ins Wohnzimmer über, Sichtbalken

- Terrassentür zur Terrasse Richtung Süden, Zugang zum Garten

- Zugang zum Atelier. Dieser 27 m² große Raum mit einer Deckenhöhe von 3,6 Metern ist das Schmuckstück des Hauses. Das zweiflügelige Tor ist Richtung Süden mit Blick auf eine 300 Jahre alte Linde. Von hier aus gelangt man in den Garten und zur Ebene 2.

Ebene 2

- 67 m² Wohnung mit 3 Zimmern

- Offene Balken, Kamin, Balkon Richtung Süden

Ebene 3

Wohnung Richtung Westen (derzeit als Heilpraktikerpraxis genutzt)

- 2019 komplett renoviert

- 67 m² Wohnung mit 2 Zimmern, schräge Wände, offene Holzbalken

- Kamine, beide Zimmer mit Wasseranschluss

Wohnung Richtung Osten, 2023 komplett renoviert

- 53 m² Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und 2 Bädern

- Voll ausgestattete Landhausküche

- 2 Badezimmer, eins mit Kaldewei Skin-Touch-Badewanne

Ebene 4

Großer Dachboden 31 m²

- 3 Fenster, Kamin, Einbauschränke

- Boden: Kork

Kleiner Dachboden 26 m²

- Boden: Parkett

Außerdem: Holzschuppen, Heizungsraum, Pelletbunker, Waschküche, Werkstatt + Toilette, Garage, mehrere Starkstromanschlüsse in verschiedenen Räumen

• Wegen der großen Entfernung zu fremden Strahlungsquellen ist das Haus frei von Elektrosmog.

• Es besteht die Option, einen 1000 m2-Garten zu pachten.

• Von individuellen Wünschen wie Wändestreichen abgesehen ist das Haus bezugsfertig und ohne Renovierungsnotwendigkeit.

• Die Pellets-Zentralheizung versorgt sämtliche Wohnungen (alle Zimmer haben Heizkörper) und beide Dachböden mit Heizung und Warmwasser, nach Vorschrift gewartet, Baujahr 2003.

• 4 Kamine: 1 Kamin für die Pelletsheizung, 3 Kamine mit neuen Edelstahlrohren bzw. Schamotte. An jedem Kamin gibt es mehrere Anschlüsse, somit kann jede Wohnung auch ausschließlich mit Holz beheizt werden.

• Böden: Kork, Holzparkett, Holzdielen, Laminat, Fliesen

• Offene Holzbalken

• Voll ausgestattete Landhausküche mit Spülmaschine (neu), Backofen, 5-flammigem Miele-Gaskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, hochwertigem Holzherd mit Backofen von Nordica (neu)

Die Immobilie befindet sich in Gräfenberg inmitten der Fränkischen Schweiz. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 21 gut erreichbar. Der Bahnhof ist in Gräfenberg. Fußläufig erreichbar finden Sie

- ein Ärztehaus mit Ärzten mehrerer Fachrichtungen

- eine Apotheke

- Zahnarztpraxen

- einen sehr gut sortierten Haushaltswarenladen mit Handwerkerbedarf

- einen Schreibwarenladen mit Post und Lotto-Annahmestelle

- Friseure

- Pizzerien

- Gaststätten mit gut bürgerlicher Küche

- eine Bäckerei mit Café

- einen Metzger und

- einen Supermarkt.

In etwa 2 km Entfernung gibt es 2 größere Supermärkte. Gräfenberg bietet für Kinder und Jugendliche eine Tagesstätte, mehrere Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschule. Neben dem regen Vereinsleben bietet das Freibad mit dem 50-Meter-Becken und ein Hallenbad Möglichkeit für sportliche Aktivität. Mehr Information zu Gräfenberg finden Sie unter https://www.graefenberg.de/