**Charmanter Rohdiamant in Toplage**

Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926 befindet sich in einem unsanierten Zustand und bietet eine Wohnfläche von 95 m² auf einer Grundstücksfläche von 100 m². Das Gebäude verfügt über ein Satteldach, eine Terrasse sowie einen Balkon.
Das Wohnhaus muss kernsaniert werden, wie es auf den Fotos zu erkennen ist. Die Straßenansicht wurde in den 1970er Jahren verändert. Das Dach ist auf der Vorderseite noch mit Biberschwanz Pfannen eingedeckt.
Gerne helfe ich Ihnen mit alten Bildmaterial aus um eventuell die alte Ansicht zu rekonstruieren.

Im Inneren des Hauses befinden sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind geräumig und bieten ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar. Der Balkon lädt dazu ein, die warmen Sommertage im Freien zu genießen, während die Terrasse eine gemütliche Atmosphäre für gesellige Abende im Freien schafft. Die Details des Altbaus verleihen dem Haus einen besonderen Charme.

Die Immobilie bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Sanierungsarbeiten, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die ruhige Lage in der historischen Altstadt bietet eine angenehme Wohnumgebung und dennoch eine gute Anbindung an Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für alle, die den Charme eines Altbaus schätzen und ihr zukünftiges Zuhause nach ihren eigenen Wünschen gestalten möchten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Friedrichstadt, einem malerischen Stadtteil in Schleswig-Holstein. Friedrichstadt liegt im Herzen des Nordfrieslandes und zeichnet sich durch seine idyllischen Grachten und kleinen Gassen aus. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zudem gibt es in der Nähe Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen einladen.

Die Stadt Friedrichstadt selbst besticht durch ihr historisches Flair und ihre bedeutende Rolle in der Geschichte Schleswig-Holsteins. Besucher können hier die beeindruckende Architektur bewundern, die von der Zeit der Gründung im 17. Jahrhundert geprägt ist. Darüber hinaus locken Museen und kulturelle Veranstaltungen das ganze Jahr über Einheimische und Touristen an.

Die Region Schleswig-Holstein ist bekannt für ihre traumhaften Landschaften und die Nähe zur Nordsee. Hier können Bewohner der Immobilie die vielfältige Natur genießen, lange Spaziergänge am Strand unternehmen und frische Meeresluft einatmen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem Ausflüge in die umliegenden Städte und zu Sehenswürdigkeiten in der Umgebung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 3,57 incl. MwSt. und ist nach Unterschrift des Kaufvertrags fällig.
Die Besichtigung kann auf Wunsch jederzeit nach Vereinbarung mit Herrn Wolfgang Ross 0152 0333 5955 erfolgen.
Wir bitten Sie höflichst, Ihren Kreditantrag schon vor der Besichtigung zu erledigen.
Widerrufsrecht:
Wenn wir ab sofort für Sie arbeiten sollen, bitte senden Sie uns erst schriftlich dass Sie auf das Widerrufsrecht hingewiesen worden sind, darauf verzichten, und wir ab sofort mit dem Datum für Sie als Makler tätig sein können.
Unsere Kosten entstehen für Sie nur und erst nach Abschluss des Kaufvertrags.
Klären Sie bitte vor der Besichtigung Ihre Bonität des finanzierenden Kreditinstitutes.
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