Top Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage oder Eigennutzung in Neu-Ulm

Ihre neue Standort oder solide Kapitalanlage eine seltene Gelegenheit zum Kauf !

Citynähe in Neu-Ulm befindet sich diese Top gepflegte Gewerbeimmobilie mit 3 Einheiten auf eine Gesamtgrundstücksfläche von ca.3943qm mit ca.1797,33qm.Gesamt Nfl und eigene Parkplätze.

Der Hauptteil der Immobilie wurde in 2014 neu fertiggestellt als Hochwertiger Gourmet oder für die Systemgastronomie geeigneten Gewerbeflächen im EG.

Zum weiteren im 1.OG.das Gebäude als Akademie,Veranstaltungen oder Gesundheits und Sportstudio, Schulungsraum ,Büroflächen oder Praxisflächen, Steuerbüro, Kanzlei sowie für Übernachtung und Wohnen geeignet .

Die Gewerbeflächen im OG. über Treppenhaus und behinderten gerecht mit Aufzug erreichbar.

Sowie im Bauabschnitt 2 eine in 2019 erstellten Büro,Gewerbeflächen mit Ausstellungsflächen und gute Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt.

Aufteilung:

Bauabschnitt 1 mit ca.1058,43qm.Nfl im EG.(zurzeit Vermietet)

1. OG mit ca.471,5qm.Nfl ( Erstellt in 2014 ) Hochwertige und Moderne Bauausführung mit Glas und Stahl Elementen, Bodenbelag überwiegend Industrieparkett , 2 Terassenbereich. (zurzeit Frei
können sie kurzfristig Einziehen)

Bauabschnitt 2 .EG+OG mit ca.300qm Nfl (Erstellt in 2019) Modern und in Fertigbauweise.(wird nach Absprache kurzfristig Frei)

Die Immobilie ist ein Teil bereits vermietet und steht dann nach Vereinbarung teils für Eigennutzung Frei oder für die Neuvermietung nach Absprache bereit.

Kaufpreis : auf schriftliche Anfrage

Für die Weiterverhandlung und konkrete Interesse (Kapitalnachweis erforderlich)

Maklergebühr: 3,57% vom Kaufpreis incl.MwSt. vom Käufer
Übernahme/Bezug: nach Absprache

Energieausweiss vorhanden: kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung

Für diese Immobilie haben wir noch kein Energieausweis vom Eigentümer vorliegen,wurde aber von uns auf seine Pflichten hingewiesen.

Es ist in vorbereitung und wird spätestens beim Besichtigung vorgelegt

3 Gewerbeeinheiten 2014 sowie 2019 Neubau,Modern ,Hochwertig. ausreichend Stellplätze (ca 63 Eigene Stellplätze) , Gastronomiefläche mit Terassenbereich mit Sitzplätzen. Aufzug und Behinderten gerechten Zugang. Heizung Zentral, Fernw.Fussboden.

Nähe des Stadtzentrum Neu-Ulm mit gutem Autobahnanschluß B10/der A7 /A8 finden sie diese Attraktive Immobilie.

Bezug/Übernahme : nach Absprache
Kaufpreis : auf Schriftliche Anfrage

Im Fall, dass Interesse besteht beachten Sie bitte, dass uns ein Kapitalnachweis auf Basis des Gebotspreises vor der Besichtigung vorliegen muss.

Wichtige Hinweise
Nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben etc. versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten.