Sanierungsobjekt: Zentral in Gatersleben mit Charme

06466 Gatersleben

Hierbei handelt es sich um eine ehemalige Kirchschule in Gatersleben, die im Jahr 1900 in Backsteinbauweise errichtet wurde und inzwischen zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt rund 460 m² Fläche. Diese teilt sich wie folgt auf: ca. 273 m² für 4 Wohneinheiten und 187 m² für 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
EG - Gewerbe
Rechts - 25,00m²
Mitte - 54,01m²
Links - 108,00m²

1.OG - Wohnen
Rechts - 44,98m²
Mitte - 68,73m²
Links - 85,45m²

DG - Wohnen
Gesamt - 74,56m²

Das Gebäude ist Teil eines archäologischen Flächendenkmals.
Momentan stehen alle Einheiten leer. Leerstandsbedingt besteht Sanierungsbedarf für alle Nutzungseinheiten.

Die Grundstücksfläche beträgt 380,00m².

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 17.06.2020
Endenergieverbrauch : 118 kWh/(m²*a)

Wir möchten besonderes Augenmerk auf die möglichen Förderungsprogramme richten. Hieraus entstehen attraktive Möglichkeiten, die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen durch Zuschüsse und zinsgünstige Darlehenskonditionen zu unterstützen.

Insbesondere das KfW-Programm 261 zur Gebäudesanierung
- mit aktuellen Zinsen von 2,65%
- zusätzlich mögliche Tilgungszuschüsse von bis zu 45%
Darüber hinaus können die Sanierungskosten (abzüglich erhaltener Zuschüsse) abgeschrieben werden.

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude-Wohngeb%C3%A4ude-Kredit-(261-262)/

Gatersleben ist ein kleiner Ort im Landkreis Harz, Sachsen-Anhalt, Deutschland, mit etwa 1.500 Einwohnern. Die Verkehrsanbindung umfasst die Bundesstraße B185, die Gatersleben mit Städten wie Halberstadt und Magdeburg verbindet, sowie einen Bahnhof. Der nächstgelegene größere Flughafen ist der Flughafen Leipzig/Halle, etwa 100 Kilometer östlich von Gatersleben. In der Umgebung liegen die Städte Halberstadt (ca. 25 km ), Quedlinburg (ca. 25 km), Magdeburg (ca. 50 km) und Leipzig (ca. 115 km).

Das Objekt selbst befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Ungefähr 2 Gehminuten entfernt, befindet sich ein Supermarkt für den täglichen Bedarf.

Insgesamt handelt es sich um eine typisch dörfliche Lage.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1900

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigentümerin - vertreten durch den Insolvenzverwalter - erworben werden.

Im Falle einer positiven Verkaufsentscheidung erfolgt der Verkauf auf Basis eines vom Insolvenzverwalter vorgegeben Vertragsmusters und bei einem vom Insolvenzverwalter ausgewählten Notar.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.