Lager / Verkauf / Produktion / Büro großes Grundstück in direkter A93 Lage auch für Kapitalanleger

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein Gewerbegrundstück mit einer Fläche von 21.500 m² in direkter A93 Autobahnlage direkt an der Ausfahrt Altenstadt / Bayreuth / Parkstein / Neustadt Süd.
Das Grundstück ist mit einem Lager / Verkauf / Produktion / Büro Komplex bebaut mit einer Gesamtnutzfläche von 13.800 m².
Die Liegenschaft ist aktuell vermietet, ist allerdings auch für Selbstnutzer zeitnah verfügbar.
Mit einer Anfrage erhalten Sie das detailllierte Exposee mit allen Daten zu der Gewerbeimmobilie und dem Grundstück.
Aus Diskretionsgründen stehen hier nur die groben Eckdaten der Immobilie.
Sie erhalten im Kundenzugang alle Daten und Unterlagen zur Liegenschaft auf Anfrage in unserem Datenraum.
Selbes gilt für die Mietkonditionen und die aktuelle Kaltmiete p.a.
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Diskrete Vermarktung:

Grundstücksgröße: 21.500 m², Nutzfläche: 13.800 m²

Weitere detaillierte vollumfängliche Informationen erhalten Sie über unseren interenen Kundenzugang.
Hier sind alle Unterlagen / Daten zum Gebäude inkl. den Konditionen hinterlegt.

Das Gewerbegebiet in Altenstadt an der Waldnaab zeichnet sich durch seine strategisch günstige Lage aus, die es zu einem attraktiven Standort für Unternehmen macht.
Es liegt in der nördlichen Oberpfalz, Bayern, und ist durch die direkte Nähe zur Bundesautobahn A93 hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Die A93 verläuft unmittelbar am Gewerbegebiet vorbei und bietet direkten Zugang zu den Anschlussstellen.
Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung zu wichtigen Wirtschaftszentren wie Regensburg im Süden oder Hof und Chemnitz im Norden.
Die B22, eine bedeutende Verkehrsachse der Region, ergänzt die Anbindung und verbindet das Gewerbegebiet mit den umliegenden Städten wie Weiden in der Oberpfalz und Bayreuth.
Altenstadt verfügt über eine Bahnhaltestelle, die das Gewerbegebiet an den Schienenverkehr anbindet. Regionale Buslinien bieten ebenfalls Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden.
Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Nürnberg, etwa 100 km entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für internationale Geschäftskontakte gewährleistet.
Altenstadt liegt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab, einer wirtschaftlich aufstrebenden Region. Die Nähe zur Stadt Weiden, einem regionalen Wirtschaftszentrum, bietet weitere Synergieeffekte.
Das Gewerbegebiet liegt in einer flachen, gut erschlossenen Umgebung.
Die Nähe zur tschechischen Grenze (ca. 40 km) macht den Standort auch für grenzüberschreitende Geschäfte interessant.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitere Gewerbe- und Industrieflächen sowie Dienstleistungsbetriebe, die potenzielle Kooperationsmöglichkeiten bieten.
Es stehen flexible Flächen zur Verfügung, die individuell an die Bedürfnisse der Unternehmen angepasst werden können, von kleineren Gewerbebetrieben bis hin zu großflächigen Industrieansiedlungen.
Die Grundstücke sind voll erschlossen und verfügen über moderne Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Gas und Internet (teilweise mit Glasfaseranschluss).
Breite Zufahrtsstraßen und Wendeplätze sind auch für den Schwerlastverkehr geeignet.
Es gibt großzügige Parkflächen für Mitarbeiter und Besucher.
Das Gewerbegebiet bietet Platz für eine Vielzahl von Branchen, darunter:
• Logistikunternehmen (dank der exzellenten Verkehrsanbindung),
• produzierendes Gewerbe,
• Handwerksbetriebe,
• Dienstleister und Bürobetriebe.
Altenstadt an der Waldnaab bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnaher Umgebung, guten Wohnmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Infrastruktur.
In der Region stehen qualifizierte Fachkräfte aus verschiedenen Berufsfeldern zur Verfügung.
Die Nähe zu Weiden und anderen Städten sorgt für einen großen Einzugsbereich für Pendler.
Das Gewerbegebiet an der A93 in Altenstadt an der Waldnaab ist ein idealer Standort für Unternehmen, die eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, flexible Flächen und eine gut ausgebaute Infrastruktur suchen.
Mit seiner Lage im wirtschaftlich wachsenden Norden Bayerns und der Nähe zu wichtigen Märkten in Deutschland und der Tschechischen Republik bietet es hervorragende Perspektiven für verschiedene Branchen.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.