Restaurant/Pension mit 7 Fremdenzimmern und einer 4-Zimmer-Whg. in traumhafter Lage

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Objekt direkt in der wunderschönen fränkischen Schweiz, im beliebten Pottenstein, bestehend aus einem großzügigen Gasthaus (Föhrenhof), komplett renovierten Ferienwohnungen und einer ebenfalls modernisierten Wohneinheit mit 4 Zimmern.

Zu diesem Objekt gehört eine Doppelgarage, welche sich ebenfalls auf dem ca. 2.169 m² Grundstück befindet.

Das gesamte Objekt ist folgendermaßen aufgeteilt:

- Erdgeschoss:
Hier befindet sich das großzügige, helle Gasthaus (brauereifrei), das sowohl im Innenbereich mit seinem tollen Ambiente begeistert als auch im Außenbereich mit seinem atemberaubenden Ausblick anlockt.
An frischeren Tagen wird ein Lagerfeuer, im dafür vorhergesehenen Bereich, ebenfalls die Herzen aufblühen lassen.

- 1. Obergeschoss:
Hier befinden sich insgesamt 7 renovierte Ferienwohnungen (6x 1-Zi-Whg, 1x 2-Zi.-Whg). Alle Wohnungen besitzen jeweils eigene Badezimmer (Dusche & WC). Eine schöne Gemeinschaftsküche (von 2017) vereint zum gemütlichen Kochen und Beisammensein.

- Dachgeschoss:
Auch im Dachgeschoss ist ein gemütliches Wohnen mit ca. 92 m² Wohnfläche garantiert. Hierzu gehört eine ebenfalls praktische Küche (von 2017) und ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne.

- Keller:
Im Kellerbereich sind ebenfalls viel Stauraum und Lagerungsmöglichkeiten vorhanden, die Öltanks & Heizkessel (2017) sind im absolut neuwertigen Zustand und sogar die Nutzung des vorhandenen Fischbeckens ist möglich.

In diesem einzigartigen Objekt, das im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss (mit ca. 326 m² Nutzfläche) eine gewerbliche Nutzung mit einer privaten Nutzung in der Dachgeschosswohnung (mit ca. 92 m² Wohnfläche) vereint, wurden komplett seit 2017 stets Modernisierungen, Sanierungen und Renovierungen durchgeführt (Fenster, Böden, Küchen, Badezimmer, Elektrik, Leitungen, Kühlbereich und Dunstabzugshaube (im Gasthaus) und vieles mehr).

Lassen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den noch vielen weiteren Details überzeugen.

Ein weiteres Pluspunkt ist die super Lage. Das Objekt ist freistehend und begeistert mit seinem tollen Ausblick in die weite Natur.
Auch das bekannte Lichterfest von Pottenstein zieht mit dem atemberaubenden Ausblick alljährlich am Objekt vorbei.

Pottenstein ist ferner ein Touristenmagnet. Durch die vielen Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise das Felsenbad, die Rodelbahn und die Teufelshöhle, kann stets davon ausgegangen werden, dass die Besucher auch sehr gerne einen Abstecher in eventuell ab sofort Ihrem Gasthaus (Föhrenhof) machen werden oder eines der gemütlichen Wohnungen anmieten.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Alle öffentlichen Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Bozyigit schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor