Beschreibung
Die Immobilien teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
Diele und Eingangsbereich, Abstellraum, Gästetoilette, Küche, 2. Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Wohn- und Esszimmer
Dachgeschoss
Flur, 4 Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Badezimmer
Spitzboden
Lagerraum (isoliert)
Außenbereich
Zwei gepflasterte Einfahrten und der Terrassenbereich, Carport, Garage, eingefriedete Gartenanlage
Ausstattung
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2011 erbaut und gilt mit seiner Energieeffizienzklasse A als "Niedrigenergiehaus". Es zeigt sich in einem gepflegten und technisch hochwertigen Zustand.
Von dem großzügigen Dielenbereich gelangt man in den kleinen Abstellraum, die Gästetoilette, den Küchenbereich und das Wohn- und Esszimmer. Die Küche ist modern gestaltet und beinhaltet eine geräumige Einbauküche. Praktisch gut durchdacht sind der direkt zugängliche Abstell- und der Hauswirtschaftsraum. Hier ist genügend Platz für Dinge des täglichen Bedarfs. Vom Hauswirtschaftsraum gelangt man trockenen Fußes in die über 8 m lange Garage. Hier befindet sich auch die zentrale Heizungsanlage die als Wärmepumpe mit zwei großen Pufferspeichern (Fußbodenheizung und Warmwasser) installiert wurde. Der Wohn- und Essbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet einen direkten Blick in den Garten. Der zentral angelegte Kaminofen sorgt für zusätzliche und gemütliche Wärme.
Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 4 Zimmer sowie das Bad. An das Elternschlafzimmer grenzt ein begehbarer Ankleideraum. Das Badezimmer ist mit zwei Waschtischen, einer begehbaren Dusche und einer mittig platzierten Wanne modern gestaltet. Besonders praktisch ist auch der Wäscheschacht, der direkt im Hauswirtschaftraum endet. Das Bad ist mit Bodenfliesen versehen. Alle anderen Räume sind mit einem hochwertigen Korkboden ausgestattet.
Der Spitzoden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar. Er ist vollständig isoliert und dient als zusätzlicher Abstellbereich.
Schaut man straßenseitig aufs Haus befindet sich links vom Haus der Hauseingang sowie der Carport und rechts vom Haus die Garage. Der Gartenbereich hinterm Haus ist pflegeleicht mit einer Wiese und diverse Blumenbeete angelegt. Auf der halbüberdachten Südterrasse hat man einen schönen Blick in den gesamten Gartenbereich.
Die Photovoltaikanlage (Bj. 2021) ist auf zwei Dachseiten aufgeteilt und hat eine Leistung von 9,62 kWp. Sie ist zusätzlich mit einem Batteriespeicher von 10 kWh ausgestattet. Es besteht ein 20-jähriger Mietvertrag mit dem Energieversorger Enpal, welcher vom neuen Eigentümer übernommen wird. Die gesamte Anlage ist aber auch jederzeit käuflich zu erwerben.
Sie suchen ein modernes Wohnhaus für Ihre Familie? Sie suchen eine Alternative zum Neubau? Dann ist dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie!
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage (Sackgasse) mitten im Herzen von Rindern, einem Ortsteil von 47533 Kleve.
Rindern verfügt über alle Dinge des täglichen Bedarfs. Verschiedene Ärzte, Supermarkt, Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich fußläufig im Umfeld dieser Immobilie.
Die Stadtmitte der Kreisstadt Kleve erreichen Sie in ca. 3 km. Über die Keekener Straße zur niederländischen Grenze (Millingen a.d. Rijn) sind es ca. 11 km, bis nach Nimwegen ca. 23 km. Die Fahrzeit zur nächsten BAB A3 oder BAB A57 beträgt ca. 21 Minuten, zum nächsten Flughafen (Weeze) ca. 35 Minuten.
Sonstiges
PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Ruhige Wohnlage (Sackgasse) in Rindern +++
+++ Niedrigenergiehaus mit Energielabel A +++
+++ Platz für die Familie +++
+++ 4 Schlafzimmer im Dachgeschoss +++
+++ Moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung +++
+++ Niedrigenergiehaus +++
+++ Extra Ankleideraum am Elternschlafzimmer +++
+++ Extra Wäscheschacht im Bad +++
+++ Inkl. Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher +++
+++ Inkl. Kaminofen +++
+++ Inkl. Einbauküche +++
+++ Inkl. Carport +++
+++ Inkl. Garage +++
Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.
