Bürohaus in bester Lage // 1.800 m² auf 4 Etagen // 50 Stellplätze // Dobbenviertel // Oldenburg

Sie sind auf der Suche nach neuen Büroflächen für Ihr Unternehmen? Sie suchen eventuell sogar ein ganzes Bürogebäude für Ihren neuen Unternehmensstandort? Dann ist dieses Bürohaus in allerbester Lage im Oldenburger Dobbenviertel vielleicht schon genau das Richtige für Sie!

Wir vermieten hier ein gepflegtes Bürohaus mit insgesamt 4 Büroetagen und einem Kellergeschoss mit ca. 2.232 m² Gesamtfläche. Das Objekt steht auf einem ca. 2.220 m² großen, beschranktem Grundstück mit insgesamt 50 PKW-Aussenstellplätzen.

Das Objekt wird insgesamt, etagenweise, oder in mehreren Etagen vermietet. Kleinere Teilflächen können hier nicht angeboten werden!

Die Büroflächen von ca. 1.800 m² verteilen sich auf 4 Etagen:
Erdgeschoss: ca. 412,50 m²
1. Obergeschoss: ca. 462,50 m²
2. Obergeschoss: ca. 462,50 m²
3. Obergeschoss: ca. 462,50 m²

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet hier auf ca. 432 m² insgesamt 8 Kellerräume mit überdurchschnittlich hohen Decken in verschiedenen Größen.

Das Gebäude wird derzeit noch von einer der führenden Deutschen gesetzlichen Krankenkassen genutzt. Da das Unternehmen verschiedene Standorte in Oldenburg konsolidieren möchte, wird das Objekt perspektivisch zum 2. Quartal 2025 frei.

/// MIETPREISE // ÜBERGABEZUSTAND // VORSTEUER // MIETDAUER

ANMIETUNG DES GESAMTEN OBJEKTES: Bei Anmietung des gesamten Objektes können wir Ihnen einen Kalt-Mietzins von 10,50 Euro/m² für die gesamten Büroflächen und 3 Euro/m² für die Kellerflächen anbieten!

ANMIETUNG VON EINZELNEN ETAGEN: Bei Anmietung einzelner Etagen können wir Ihnen einen Kalt-Mietzins von 11,50 Euro/m² für die Büroflächen im Erdgeschoss anbieten!

Die Mietpreise verstehen sich als "Ab-Mietpreise" und richten sich je nach Ausstattung und Lage im Objekt.

Die Flächen können bei Bedarf entweder von Ihnen selbst oder direkt vom Eigentümer hergerichtet werden. Bei Herrichtung durch den Eigentümer kann ein individueller Übergabezustand definiert werden. In diesem Fall wird gemeinsam entsprechend ein individuelles Mietangebot erarbeitet.

Die Flächen können wir Ihnen MIT oder auch OHNE Vorsteuer anbieten, so dass das Objekt auch für nicht vorsteuerabzugsfähige Unternehmen interessant ist!

Selbstverständlich suchen wir hier idealerweise längerfristige Mietverhältnisse von mindestens 5 Jahren. Bei individueller Herrichtung sollte die Mietdauer 10 Jahre betragen. Die Mietverträge sind Standard-Gewerberaum-Mietverträge mit Indexierung.

Die Immobilie befindet sich im schönen Oldenburger Dobbenviertel unweit der Dobbenwiesen. Das Gebäude steht auf einem eingezäunten und beschrankten Parkplatz, auf dem wir Ihnen insgesamt 50 PKW-Aussenstellplätze anbieten können. Abstellflächen für Fahrräder sind natürlich ebenfalls vorhanden, ebenso wie Kurzzeit-Parkplätze direkt am Eingang.

Das Objekt ist barrierefrei und mit einer entsprechenden Rampe seitlich des Einganges auch für beeinträchtigte Personen erreichbar.

Das Objekt verfügt über zwei Personenaufzüge, die alle Etagen anfahren. Dabei ist ein Aufzug vom zentralen Treppenhaus erreichbar, der zweite ist ein "interner" Aufzug, der von den Mitarbeitern genutzt werden kann, wenn alle oder mehrere Etagen angemietet werden. Antriebe und Kabinen wurden im Jahr 2010 komplett erneuert.

WCs befinden sich prinzipiell auf jeder Etage im Treppenhaus, so dass diese sowohl von Mitarbeitern, als auch von Besuchern genutzt werden können. Auf jeder Etage befinden sich Damen und Herren WCs, wobei im Erdgeschoss das Damen WC auch als Behinderten WC ausgeführt wurde. Auf allen 4 Etagen befinden sich insgesamt 13 WCs! Alle WCs wurden erst in 2020 modernisiert.

Auf jeder Etage befinden sich zudem noch kleine Pantrys

Das Objekt wurde in Massivbauweise mit Vorhangfassade errichtet. Die Geschossdecken wurden als Betondecken ausgeführt und mit Mineralfaserabdeckung ausgestattet. Die Böden sind mit schwimmendem Estrich ausgeführt und vornehmlich mit Teppichboden ausgelegt, im Treppenhaus liegt Natursteinboden. Die Etagen sind über eine breite Stahltreppe mit Betonboden, Natursteinbelag und Stahlgeländer erreichbar. Die Fenster wurden als Holzfenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Im Kellergeschoss wurden 2009 neue Kunststofffenster installiert.

Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2010 neu eingebaute Buderus-Gaszentralheizung im Keller. Die Beheizung in den Büroflächen über Gliederheizkörper. Die Warmwasserversorgung erfolgt über den Warmwasserspeicher der Gaszentralheizung im Keller.

Das Gebäude verfügt über ein EIB-Bus-Steuerungssystem für die Steuerung von Licht, Jalousien, Raumtemperaturen, Türen und Schrankenanlagen.

Eine Hausalarmanlage wurde 2009 installiert. Das Gebäude verfügt über ein elektrisches Schließsystem.

Die 4 Etagen Büroflächen verfügen, bis auf das Erdgeschoss, über vornehmlich außenliegenden Büroflächen in verschiedenen Größen. Die westlichen, östlichen und südlichen Fassaden sind dabei mit außenliegenden Raffstores zur Beschattung ausgestattet.

Das Erdgeschoss ist mit seiner besonderen Deckenhöhe und diversen Glaswänden ausgesprochen repräsentativ. Hier stehen Ihnen 6 kleinere und 2 Großraum-Büroflächen zur Verfügung.

Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt 11 Büroräume in verschiedenen Größen, sowie ein Sozialraum zur Verfügung. Im 2. Obergeschoss sind es 13 und im 3. Obergeschoss insgesamt 14 Büroräume.

Aufgrund der Bauweise können die Büroetagen bei individueller Herrichtung neu und nach Ihren Vorstellungen aufgeteilt werden!

Alles in allem ein Bürohaus, welches viele Potenziale bietet! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Immobilie liegt sicherlich in einem der schönsten und begehrtesten Stadtviertel Oldenburgs. Das Dobbenviertel zeichnet sich durch seine zentrale, innenstadtnahe Lage, seine in vielen Teilen historische Immobiliensubstanz, gute Infrastruktur und damit verbundene Lebens- und Arbeitsqualität aus.

Dobbenwiesen, Dobbenteiche, Eversten Holz, Haarenufer, Cäcilienpark, Staatstheater und Co. bereichern das Viertel mit Ihrer Vielfalt und Aufenthaltsqualität. Und das alles in Laufentfernung zur City. Hier sind alle Einrichtungen des täglichen, kulinarischen und kulturellen Bedarfs bequem zu erreichen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Autobahn und die umliegenden Stadtteile ist von hier aus mehr als gut. Mit dem Fahrrad ist man eh schnell überall.

/// Oldenburg, Standort mit Zukunft.

Arbeiten und Wohnen in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg. Oldenburg ist mit über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über die nächsten Jahre wachsen werden. Alleine in den letzten fünf Jahren ist die Einwohnerzahl um über 5.000 Personen gestiegen. Ein positives Zeichen für den dynamischen Wirtschaftsstandort an der Hunte.

Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 17.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.

Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co.

Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!

///// ANFRAGE

Ihre Anfrage stellen Sie am besten über "Anbieter Kontaktieren", per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

///// MIETE UND NEBENKOSTEN

Die angegebene Miete und die Nebenkosten verstehen sich prinzipiell netto, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Alternativ können wir Ihnen die Flächen aber auch ohne Vorsteuer anbieten!

In den angegebenen Nebenkosten sind die Kosten für Versicherungen, Grundsteuer, Straßenreinigung und Müllentsorgung enthalten.

///// 25 JAHRE EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Seit 1999 sind wir bereits auf dem Oldenburger Immobilienmarkt tätig. Nutzen Sie unsere Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Vermarktung von Gewerbeimmobilien, Wohnimmobilien oder Anlageimmobilien.

IDA AWARD 2024 - In 2024 sind wir bereits zum vierten mal mit der begehrten Branchen-Auszeichnung IDA Awardausgezeichnet worden!

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 25 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenvermietung vorbehalten.