Wohnhausensemble auf großem Grundstück mit Nebengebäuden als langfristige Kapitalanlage

Zum Verkauf steht ein in massiver Bauweise errichtetes Wohnhausensemble bestehend aus einem Vorderhaus BJ 1963 und einem Hinterhaus BJ ca. 1900 in zentraler Lage des idyllischen Ortes Niederroßbach.
Das Ensemble steht auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück, das mit zusätzlichen Nutzflächen in Form eines Nebengebäudes (Stall / Scheune), einer unterkellerten Doppelgarage mit Anbau sowie einer Einzelgarage (Sektionaltor elektrisch + Funk) zu punkten weiß.
Das Vorderhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von 104,23 m² und wird über den Eingangsbereich im EG betreten.
Die Wohnfläche verteilt sich im EG auf einen zentralen Flurbereich, ein Wohnzimmer, separate Küche /Wohnküche, Esszimmer und Tageslichtbad mit Wanne.
Im OG steht mit drei Schlaf- / Kinder- / Gästezimmern, einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche sowie einem Flur mit Zugang zum überdachten Freisitz ein perfektes Platzangebot für die große Familie zur Verfügung.
Eine zusätzliche Ausbaureserve bietet das DG (Kaltdach mit isolierter Zwischendecke).
Komplettiert wird das großzügige Flächenangebot des Vorderhauses durch das KG (vollunterkellert) mit Flur, drei Vorratsräumen und einer Waschküche mit direktem Zugang nach Außen.
Das Hinterhaus mit seiner Wohnfläche von ca. 100 m² betreten Sie ebenfalls im EG über einen Flur /Windfang.
Die sich hieran anschließende Küche sowie das Wohnzimmer wurden ab 2018 renoviert und das komplette EG mit einem Fliesenboden ausgestattet.
Ein HWR / WC sowie ein überdachter Freisitz mit Zugang vom Küchenbereich ergänzen das Wohnraumangebot im EG.
Das OG begrüßt Sie mit einem Dielenbereich, an den sich ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Wohnzimmer / Durchgangszimmer ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer anschließen.
Praktische Staumöglichkeiten bieten der Kaltdachboden (mit isolierter Zwischendecke) und das KG (teilunterkellert) mit Vorratsraum.
Das Dach des Hinterhauses wurde im Jahr 2005 erneuert.
Abgerundet wird dieses spannende Gesamtpaket durch einen kleinen, aber feinen Gartenbereich.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Wohnhausensemble mit Nebengebäuden geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wohnensemble bestehend aus Vorderhaus BJ 1963 und Hinterhaus BJ ca. 1900 (beide massive Bauweise), Grundstück ca. 1.000m², unterkellerte Doppelgarage + Anbau, Einzelgarage (Sektionaltor elektrisch + Funk), Stall / Scheune / Nebengebäude mit 2 Zugängen, angelegter kleiner Gartenbereich mit Zugang durch die Garage, 2x überdachter Freisitz, Sat TV / DSL

Vorderhaus:
Wohnfläche 104,23 m², Tageslichtbad mit Wanne, Tageslichtbad mit Dusche, 3 Schlaf- / Kinderzimmer, teilweise EBK, überdachter Freisitz, großer Dachboden / ausbaufähig, Zwischendecke gedämmt / Kaltdach, vollunterkellert mit 3 Vorratskellern, Waschküche, Zugang nach Außen, Sat TV / DSL, Elektrik vollständig dreiadrig mit FI Schalter, 400V Anschluss im Keller

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1987, Rollläden rundum

Heizung:
1x Pelletofen im EG / Wohnzimmer BJ 2017 / 18
1x Holzofen in der Küche BJ ca. 2006 / 07

Bodenbeläge:
Bad EG - Fliesen
übrige Wohnräume - vollständig PVC
DG - Holzboden
Keller - Estrich

Sanierungen / Renovierungen:
- Einbau Holzofen 2006 / 07 + Pelletofen 2017 / 18

Hinterhaus:
Wohnfläche ca. 100 m², Tageslichtbad mit Dusche, 2 Schlaf- / Kinderzimmer, überdachter Freisitz, Kaltdachboden mit isolierter Zwischendecke, teilunterkelltert (1x Vorratsraum), DSL / Kabel TV, Elektrik dreiadrig mit FI-Schalter

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1996
teilweise Holzfenster, BJ unbekannt

Heizung:
Infrarotheizkörper

Bodenbeläge EG: vollständig gefliest
Bodenbeläge OG:
Bad - Fliesen
übrige Räume: Dielen / Holzböden, PVC
Bodenbeläge DG: Holzdielen
Bodenbeläge KG: Steinboden

Sanierungen / Renovierungen:
- Wohnzimmer und Küche renoviert (2018 bis heute)
- Dach erneuert 2005

Hinweis:
Die Eigentümer favorisieren nach Verkauf Mieter Ihrer beiden Immobilien zu werden.
Die Übergangszeit / Rückmietdauer ist zwischen den Vertragsparteien zu vereinbaren.
Auch der Kaltmietzins / pro Monat kann individuell mit den aktuellen Eigentümern abgestimmt / verhandelt werden.

Niederroßbach ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Rennerod an.
Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Siegen und Limburg an der Lahn.
Zu Niederroßbach gehören die Wohnplätze „Bahnhof Niederroßbach“, Dammühle und Berghof.
Durch den Ort fließen der Ortsbach und der Roßbach.
Nachbargemeinden sind Oberroßbach, Fehl-Ritzhausen, Neustadt / Westerwald und Zehnhausen.
In unmittelbarer Nähe der Gemeinde verlaufen die Bundesstraßen 54, die Limburg an der Lahn mit Siegen verbindet und 255, die von Montabaur nach Herborn führt.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Haiger / Burbach an der A 45 Dortmund–Hanau, etwa 17 Kilometer entfernt.
Niederroßbach ist in das Busnetz des Westerwaldes eingebunden.
Regelmäßige Busverbindungen ermöglichen die Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte, wie Rennerod und Westerburg.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Westerburg, etwa 15 Kilometer entfernt, mit Verbindungen nach Limburg und Montabaur, die an das Fernverkehrsnetz (ICE) angeschlossen sind.
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein / Main.
Die Universitätsstadt Siegen als Oberzentrum im südwestfälischen Verdichtungsraum und Anbindung an das Intercity-Netz erreichen Sie in nur 44 km.
Niederroßbach verfügt über einen Kindergarten.
Für die schulische Bildung stehen in der Nähe Grundschulen (z. B. in Rennerod) sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien (u. a. in Westerburg oder Bad Marienberg) zur Verfügung.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es kleine Geschäfte, Bäckereien und landwirtschaftliche Direktvermarkter.
Niederroßbach ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, Deutschland.
Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Rennerod an, welche eine Vielzahl von kleinen Gemeinden in der Region verwaltet.
Niederroßbach liegt idyllisch in der Mittelgebirgslandschaft des Westerwaldes, umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen.
Niederroßbach liegt auf etwa 450 Metern über dem Meeresspiegel.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft aus.
Wälder, Felder und Wiesen prägen das Bild, was für eine ruhige und naturnahe Atmosphäre sorgt.
Durch die Region fließen kleinere Bäche, die in das Flusssystem des Westerwaldes eingebunden sind.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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