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  Renditeobjekt kaufen in Augsburg

Investoren, Family Offices und Kapitalanleger aufgepasst!

  • Kaufpreis:
    3.450.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen ist:
    167.016,00 EUR
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Außenansicht
Außenansicht
Zugang
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Treppenhaus
Treppenhaus
Bäder und WCs
Bäder und WCs
Dachboden ausbaubar
Dachboden ausbaubar
Dachterrasse
Dachterrasse
Kellergeschoss
Kellergeschoss
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Immo-ID: 2539576
Anbieter-ID: 320003

Standort

Adresse der Immobilie
86154 Augsburg (Links der Wertach-Süd)
Deutschland

Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.

Standort erkunden

Die Immobilie im Detail

  • Kaufpreis:
    3.450.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
    167.016,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    4,76 % (inkl. MwSt.)
    (mit Mwst: ja)
  • Wohnfläche (m²):
    808 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    314 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    34
  • Baujahr:
    1910
  • Objektzustand:
    Gepflegt
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsorientiert
  • Wert in KWh/(m²a):
    160 KWh/(m²a)
  • Energiepass Baujahr:
    1900
  • Boden:
    Fliesen, Teppich, Fertigparkett, Laminat
  • Heizungsart:
    Etagenheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Verfügbar:
    vermietet
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Ja

Über diese Immobilie

Beschreibung

Dieses interessante Angebot sollten Sie nicht verpassen! Denn hier finden Sie:

- Gründerzeit-Wohngeschäftshaus! (2 Ladengeschäfte, 11 Wohneinheiten und 1 Büroeinheit)
- Ausführung und Ausstattung sehr solide! (modernisiert, kein Instandhaltungsstau)
- Rentabilität mit Potential in der Zukunft! (Mietzins kann wieder angepasst werden)
- Anbindung Top mit ÖPNV, Pkw und Bahn! (Nähe zur B17/A8 sowie zum Bahnhof)
- Nähe zu allen Einrichtungen, fußläufig erreichbar! (Geschäfte, Kindergarten, Schule usw.)
- TOP! Zusätzlicher Dachgeschoss-Ausbau vorbereitet! (sonnige Dachterrasse schon vorhanden)

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Aufteilung:

Kellergeschoss:
Abstellräume für Wohnungen

Erdgeschoss:
* ein Ladengeschäft mit ca. 80 qm
* ein Ladengeschäft mit ca. 120 qm

1. Obergeschoss:
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 40 qm
* 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 64 qm
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 43 qm
* ein Büroraum mit ca. 17 qm

2. Obergeschoss:
* 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 62 qm
* 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 68 qm
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 45 qm

3. Obergeschoss:
* 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 60 qm
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 45 qm
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 60 qm

4. Obergeschoss (Dachgeschoss):
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 44 qm
* 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 60 qm

Dachraum (Ausbau vorbereitet) mit ca. 60 qm
Aufgang zur Dachterrasse mit ca. 40 qm (bereits vorhanden)

Lagebeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit liegt an der *blühenden* Geschäftsstraße eines Augsburger Stadtteils, mit eigener Infrastruktur. Somit erreicht man fußläufig alle Einrichtungen (Läden, Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schule usw.). Eine ideale Anbindung innerorts hat man mit dem ÖPNV und mit dem PKW ins Umland bzw. in alle Richtungen durch die Nähe zur B300, B17/A8, als auch mit der Bahn durch den Vor-Ort-Bahnhof (In etwa einer Minute zu Fuß erreichbar).

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 160,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Ihr Ansprechpartner

Garant Immobilien München GmbH

Büro Augsburg

Anschrift
Ulmer Straße 150
86156 Augsburg
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