Beschreibung
Das im Jahr 1972 in reizvoller Lage erbaute Mehrfamilienhaus - mit drei Wohnungen, verteilt im Dachgeschoss, der Hauptetage und dem ausgebauten Untergeschoss - mit einer gesamten Wohnfläche von 210m² besticht durch seine großzügige Bauweise und die ansprechende Satteldachkonstruktion. Auf einem 406m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über insgesamt 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, eine Terrasse, einen Balkon, 4 Parkplätze und 2 Garagen. Die Außenstellplätze liegen vor den Garagen. Der Keller verfügt über einen Heiz- und Waschraum sowie eine Einliegerwohnung. Eine zweite Einliegerwohnung befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnungen sind separat zu erschließen. Einzig der Heiz- und Waschraum ist durch die Wohnung im Untergeschoss erreichbar. Die Fertigbauweise und die modernisierte Ausstattung verleihen dem Gebäude eine solide Basis. Trotz teilweisem Renovierungsbedarf besticht das Haus durch seine solide Ausstattung und sein großes Potenzial.
Die Räumlichkeiten des Hauses verteilen sich auf einer Hauptetage, dem ausgebauten Dachgeschoss und dem Ausgebauten Untergeschoss und bieten insgesamt 9 Zimmer. Die geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Badezimmer sind funktional ausgestattet und bieten Komfort für die Bewohner. Der Balkon sowie die Terrasse lassen viel Raum für Entspannung im Freien und bieten einen schönen Ausblick in die attraktive Umgebung. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für helle und freundliche Wohnräume.
Im Jahr 2024 wurde die Immobilie zuletzt modernisiert bzw. renoviert, was dem Gebäude eine zeitgemäße Note verleiht. Die insgesamt 4 Parkplätze (2 Garagen mit 2 Stellplätzen vor den Garagen) bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der kleine Garten ist zweckmäßig gestaltet. Trotz des Renovierungsbedarfs bietet diese Immobilie großes Potenzial für individuelle Gestaltungsträume und ist ideal für größere Familien oder Investoren, die ein solides Mehrfamilienhaus mit attraktivem Renditepotential suchen.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über drei Badezimmer, in unterschiedlicher Ausstattung. Zudem ist in jeder Wohnung eine Einbauküche vorhanden sowie Rollläden an den Fenstern. Die Bodenbeläge in der Immobilie bestehen aus Fliesen, Laminat und Stein. Die Qualität der Ausstattung wird als normal beschrieben. Mit etwas Aufwand kann das Objekt rentabel z.B. als nachhaltige Altersvorsorge weitervermietet werden. In der Siedlungslage des Objekts lassen sich nachhaltige und attraktive Renditen erzielen.
Für den Verkauf wurden zur Neuvermietung zwei Wohnungen frei und eine Wohnung ist nach Absprache frei werdend. Die frei werdende Wohnung könnte auch für eine Eigennutzung sehr interessant sein, da sie großzügig und attraktiv ausgestattet ist.
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in Sankt Johann liegt in einem Teilort in romantischer Siedlungslage. Der Teilort ist für seine ruhige und familienfreundliche Umgebung bekannt. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine grünen Parkanlagen und kleinen Geschäfte aus, die den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. In unmittelbarer Nähe gibt es Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern.
Sankt Johann selbst ist eine charmante Gemeinde in Deutschland, die für ihre historische Gebäude und das attraktive Freizeitangebot bekannt ist. Die malerischen Gassen und die imposante Architekturen laden zum Flanieren und Entdecken ein. Die Gemeinde verfügt über gute Verkehrsanbindungen und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte sorgen für gute Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Die Region rund um Sankt Johann besticht durch ihre natürliche Schönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Von ausgedehnten Wander- und Radwegen über historische Sehenswürdigkeiten bis hin zu idyllischen Naturparks ist für jeden etwas dabei. Die Nähe zu Seen und Bergen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. In dieser Region lässt es sich gut leben und genießen.
Sonstiges
Provision / Courtage Käufer: aktuell 3,57% (inklusive MwSt.).
Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig. Es gilt die gesetzliche Mehrwertsteuer zum Zeitpunkt der vollständigen Leistungserbringung.
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