Beschreibung
Die hervorragend durchdachte Konzeption des Nahversorgungszentrums Rastpfuhl bietet ein 4-geschossiges attraktives Kopfgebäude für Büro- und Dienstleistungsflächen. Von den ca. 180 kostenlos nutzbaren Pkw-Stellflächen sind die Räumlichkeiten über freizügige Treppenzugänge und über einen Aufzug erreichbar. Zwei Terrassen im Dachgeschoss liegen inmitten einer wundervollen Dachbegrünung. Begrüßen Sie doch hier Ihre Kunden und Mandanten zu einem Cocktail unter der Abendsonne und hinterlassen mit diesem Event einen glanzvollen Eindruck.Die Aufteilung der Gewerbeflächen ist noch planbar und der Wunsch eine Fläche mit einer dieser Terrassen zu erhalten kann heute umgestzt werden und wir vermitteln Ihnen dieses traumhafte Prestigeobjekt. Genießen Sie selbst und Ihre Mitarbeiter in prächtiger und entspannter Lage Ihre Mittagspause. 1.000m² Büromietfläche für Versicherungsmakler, Immobilienmakler oder Rechtsanwälte in der sehr attraktiven Dienstleistungsimmobilie in einer Koppelung mit Lebensmittelmärkten, ergänzt durch Gastronomie abgerundet durch die zentrale Lage der Lebacher Straße.
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Ausstattung
Ihrem Wunsch zum Innenausbau kann gemäß einer zu treffenden Vereinbarung im Mietvertrag Rechnung getragen werden. Diese Variabilität erlaubt Ihnen, heute zu bestimmen, dass Ihr Geschäftssitz im attraktiven Kopfgebäude dieser höchst interessanten Immobilie zu finden ist. Die magnetische Anziehungskraft des Nahversorgungszentrums Rastpfuhl wird Ihnen Mandanten aus ganz Saarbrücken und der nächstgelegenen größeren Städte wie Saarlouis oder Neunkirchen bringen. In der Planung stehen ein Supermarkt, ein Lebensmitteldiscounter, eine Bäckerei, eine Bankfiliale sowie ein Spezialitätenrestaurant. Die Haltezonen für Busse und der Saarbahn sind in Höhe des Kopfgebäudes positioniert, damit werden die Kundenströme direkt in die Obergeschosse zu den Büros und Praxen geleitet. Die Gebäudekonstruktion sieht die individuelle Errichtung von Tennwänden bzw. Innenwänden Ihren Erfordernissen entsprechend vor. Nehmen Sie teil, hier im "NVZ Rastpfuhl" Ihr Dienstleistungsangebot optimal für die Bedürfnisse der Verbraucher darzustellen.
Das Vorhandensein der genannten Einzelhandelseinrichtungen, sowie die daraus resultierende Frequenz und Zentralität wird sicherlich Ihnen, dem Standort des Büros, Ihren Mitarbeitern und selbstverständlich auch Ihren Kunden zu Gute kommen.
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Wenn auch Sie Interesse haben, mit uns als Immobilienmakler tätig zu sein (auch Berufsanfänger), bitte rufen Sie uns an 0681 - 9 38 58 68. Sie können noch heute anfangen!
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Lagebeschreibung
Diese moderne Gewerbeimmobilie liegt an der besten Lage, um den Norden von Saarbrücken mit dem Stadtkern zu verbinden. Die hochfrequentierte Lebacher Straße führt täglich tausende Fahrzeuge an diesem Gewerbepark vorbei. Die Anwohner der nahegelegenen Wohngebiete in Püttlingen und Riegelsberg müssen dieses Tor zur Einfahrt nach Saarbrücken wählen, und werden natürlich ihren Einkäufen und Geschäftsbeziehungen sehr gerne im Nahversorgungszentrum Rastpfuhl nachgehen. Die Anwohner des Rastpfuhls werden die angenehme Atmosphäre "Ihrer neuen Einkaufsperle" sehr schätzen und nutzen. Überregionale Geschäftskontakte eigenen sich hervorragend durch die Autobahnanbindung der A1, die nach Koblenz und Trier führt. In ca. 1 km Entfernung bereisen sie diese Schnellstraße. Der Hauptbahnhof Saarbrücken liegt in ca. 3 km Entfernung, was einer Fahrzeit von 5 Minuten entspricht. Unser Flughafen Saarbrücken-Ensheim in ca. 15 km Entfernung lässt auch hier Flexibilität bei Geschäftskontakten zu. Die erweiterte Saarbahn-Strecke erfreut die Region und führt Gäste und Besucher direkt zur Erlebnisimmobilie NVZ Ratpfuhl. Zur Gründung oder Erweiterung Ihrer Existenz bieten die Geschäfte und Büros eine ideale Verkehrsanbindung und das hohe Verkehrsaufkommen sichert das Fundament Ihres Erfolges.
In Stadtrandlage von Saabrücken im Distrikt Rastpfuhl von Saarbrücken-Malstatt direkt an der Lebacher Straße/Rastpfuhl gelegen.
Die Lebacher Straße ist die 4-spurige Hauptein- und Ausfallstraße Saarbrückens in Nordrichtung. Sie weist ein hohes Verkehrsaufkommen pro Tag auf, da die Pendlerströme von der A1 aus größtenteils über die Lebacher Straße in Richtung Innenstadt verteilt werden.
Durch diese Anbindung an die Autobahn erhält das Projekt einen "Entreecharakter"für die Stadt Saarbrücken. Entfernung zum Stadtzentrum von Saarbrücken ca. 4 km.
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Sonstiges
Baujahr: 2008
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 170 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: B
Saarbrücken
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Oberzentrum des Saarlandes und eines der Zentren der Saar-Lor-Lux-Region. Saarbrücken mit seinen über 180 000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Herz des eine Million Menschen umfassenden, grenzenlosen Ballungsraumes zwischen den zwei größten Volkswirtschaften der EU. Saarbrücken ist ein bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort und die Kulturhauptstadt des Saarlandes. Die überschaubare Metropole im Saartal bietet aber auch Lebensqualität mit Gastronomie, Natur und Erholung in einem reizvollen Umland und das ganz spezielle saarländische Flair - die Kunst, in der französischsten Stadt Deutschlands die schönen Seiten des Lebens zu genießen.
Die Landeshauptstadt des Saarlandes kann auf eine interessante und wechselhafte über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Entstanden ist die heutige Großstadt 1909 aus drei Städten: dem barock geprägten Saarbrücken, dem bürgerlichen Handelsplatz St. Johann und dem industriell geprägten Malstatt/Burbach. Barockbaumeister Friedrich Joachim Stengel hat wie kein anderer das heutige Stadtbild geprägt. Die drei schönsten Plätze Saarbrückens - Schlossplatz, Ludwigsplatz und St. Johanner Markt - sind die Eckpunkte der Stengelschen Stadtanlage. Gegenüber der barocken Schlossanlage hat das Bürgertum der Gründerzeit seine architektonischen Spuren hinterlassen. Besonders eindrucksvoll ist das neugotische, von Georg von Hauberrisser erbaute Rathaus St. Johann mit seinem über 50 Meter hohen Turm
Saarbrücken ist der Wirtschaftsstandort der Region. Große Industrieunternehmen und Dienstleister haben hier ihren Sitz, die ihren Erfolg auf traditionell gut ausgebildete und flexible Arbeitnehmer stützen können. Die kurzen Wege zu den Entscheidungsträgern im Rathaus und den Landesbehörden sind ein klarer Standortvorteil. Durch konsequente Ansiedlung wachsen neue Start-ups der Technologie-Branche im Umfeld der exzellenten Hochschulinstitute und Forschungseinrichtungen der Stadt. In Saarbrücken werden am Deutschen Forschungsinstitut für Künstliche Intelligenz (DFKI) oder den zwei Max-Planck-Instituten für Informatik neueste Anwendungen etwa für UMTS-Handys, Sprachcomputer oder intelligente Softwaresysteme entwickelt. Die Zahl der IT-Firmen in der Landeshauptstadt wächst beständig, hinzukommen neue Schwerpunkte in der Nano- und Biotechnologie.
Die Region Saarbrücken hat die Grenze längst überwunden und ist zu einem gemeinsamen Großraum zusammengewachsen, bei dem die Menschen selbstverständlich Angebote in beiden Ländern nutzen, sei es beim Einkauf, der Arbeitsstelle oder der Kultur. Mit einem leistungsfähigen City-nahen Flughafen, Autobahnanschlüssen in alle Richtungen sowie der Bahnverbindung nach Frankfurt und Paris ist Saarbrücken schnell erreichbar, ab Mitte 2007 in weniger als zwei Stunden. In der Stadt mit gut ausgebauten Straßen und hervorragendem ÖPNV-System, das grenzüberschreitend verkehrt, gibt es immer ein Vorankommen.
Saarbrücken ist auch eine lebendige Kulturstadt. Die spätmittelalterliche Regentin Elisabeth von Nassau-Saarbrücken schuf hier mit der Nachdichtung französischer Heldengedichte die ersten deutschen Prosaromane. Heute bieten das renommierte saarländische Staatstheater Opern, Schauspiel und Ballett der Spitzenklasse, Moderne Kunst ist im Saarland Museum zu sehen. Ergänzt wird dies durch das Historische Museum, das Museum für Vor- und Frühgeschichte sowie ein Museum für sakrale Kunst in der Schlosskirche. Jährliche Anziehungspunkte sind das bedeutendste Film-Festival für den deutschsprachigen Regienachwuchs, der "Max Ophüls Preis", sowie das einzige deutsch-französische Festival für Bühnenkunst, die "perspectives".
Saarbrücken lockt als Einkaufsstadt jeden Tag Kunden aus dem Saarland, Lothringen, der Pfalz und Luxemburg in die City. Hier lässt es sich in über 200 Fachgeschäften in der modernen Fußgängerzone oder den historischen, malerischen Gassen rund um den St. Johanner Markt herrlich shoppen. In der Nähe des Bahnhofs entsteht unter Einbindung der ehem. preußischen Bergwerksdirektion ein neues Einkaufszentrum. Bei gutem Wetter pulsiert hier das Saarbrücker Leben unter freiem Himmel, in kleinen Bistros, Kneipen oder unzähligen Restaurants. Besonders "der Markt" mit seinen Cafés ist bei Sonnenschein der Treffpunkt der ganzen Region
Diese urbanen Qualitäten sind in Saarbrücken nur einen Steinwurf entfernt von der Natur. Das grüne Saarufer und der Bürgerpark laden mitten in der Stadt zum Ausruhen ein. Der Ludwigspark, eine untergegangene spätbarocke Sommerresidenz, lädt zur Spurensuche vergangener Lustbarkeiten ein. In wenigen Minuten erreicht fast jeder Bewohner zu Fuß den Wald, denn mit einem Waldanteil von 65 Prozent ist Saarbrücken eine der grünsten Großstädte Deutschlands. Umgeben ist die Stadt zudem von idyllischen Weihern, Feldern und Wiesen
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