Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1912 im schönen Saarbrücken - Scheidt in der Kaiserstr. 94 A erbaut. Das Objekt wird aktuell als Wohn - und Gewerbeeinheit und ist komplett vermietet. Es sind eine kleine 2 Zimmer, eine große 2 Zimmer drei 1 Zimmer Wohnungen mit insgesamt 210 m² Wohnfläche. Die drei Gewerbeeinheiten verfügen über jeweils einmal 140 m², 60 m² und 20 m².
Alle Einheiten sind gut und lange vermietet, was für sichere Mieteinnahmen und somit für eine gute Kapitalanlage steht. Die Sanitäranlagen wurden im Laufe der Zeit auf Anweisung des Vermieters in regelmäßigen Abständen erneuert sind heute noch auf einem akzeptablem Stand. Die Einheiten werden über Gasetagenheizungen geheizt. Ein besonderes Schmankerl ist der große Garten (siehe Bild), der von den Mietern genutzt werden kann. Hier besteht ernsthaftes Ausbaupotenzial. Mann hat die Möglichkeit, Parzellen für die einzelnen Mieter zu bilden, um somit die Wohnungen noch attraktiver zu machen.
Die Gewerbeeinheiten befinden sich im EG und somit die Wohneinheiten oben darüber. Die Wohnbereiche sind ausgestattet mit Laminat und somit ansprechen für Jung und Alt. Des Weiteren ist die größere 2 Zimmer Wohnung attraktiv, nicht nur durch die moderne Einbauküche aber dies wäre ein absolutes Argument, sich für die Wohnung zu entscheiden.
Ein Teil des Flachdaches wurde als Terrassenfläche genutzt und ist durch ein leichtes wieder als solches nutzbar (30 m²) und somit zur Wohnfläche zurechenbar. Das Treppenhaus ist groß und hell ausgeleuchtet. Für die Sauberkeit und Wartung sorgt hier ein professioneller Hausmeisterservice, welcher auch einmal ein freies Ohr für die Mieter hat. So wird ,,Sorgenfrei" formuliert.
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Ausstattung
Ausgestattet mit gut gepflegten Laminatböden in allen Wohneinheiten, was heutzutage sehr ansprechend auf eventuelle Neu - Mieter wirkt. Ebenfalls ein erheblicher Vorteil ist der Garten, der frei für die Benutzung der Mieter ist, so wie die Einbauküche in der größeren 2 Zimmer - Wohnung. Da mit Gas geheizt wird ist es auch absolut notwendig heutzutage, dass Isofenster verbaut sind, genau wie es hier der Fall ist. Die großen Tageslichtbäder sind ausgestattet mit Badewannen. Ein Abstellraum für Fahrräder und / oder Kinderwägen ist ebenfalls vorhanden. Dieses Objekt verfügt über alle Vorzüge, die sich eventuelle Mietinteressenten wünschen und ist somit in der Preis / Leistung ein absolutes Schnäppchen.
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Lagebeschreibung
Das Objekt, welches sich in dem kinderfreundlichen Saarbrücken - Scheidt befindet, zeichnet sich nicht nur durch die attraktive Fahrtstrecke nach Saarbrücken (Bahn = 10 Minuten, Auto ca. 15 Minuten), sondern auch durch die Historie und das ausreichende Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzten. St. Ingbert und auch Dudweiler sind nur wenige Autominuten entfernt.
St. Ingbert, so wie die Universität des Saarlandes liegen ebenso in unmittelbarer Nähe, was für Uniangehörige nahezu ideal ist. Die Fahrt nach Frankreich beträgt 10 Minuten und lädt zu Kurzurlauben ein, was man nur als weiteren Pluspunkt werten kann. Sollten Sie Durst nach großen Freizeitangeboten haben, werden Sie nicht enttäuscht sein, da dass Saarland jede menge attraktive Freizeitangebote hat, sei es Kulturell oder Modern. Das Objekt an sich liegt an einer Hauptstraße und gewährleistet daher einen kurzen Fußmarsch zu diversen Einkaufsmöglichkeiten. Das gut vermietete Mehrfamilienhaus grenzt am hinteren Teil an ein dazugehörendes Gartengrundstück, welches von den Mietern mitbenutzt werden kann. Die zentrale Lage in Saarbrücken-Scheidt gewährleistet eine sichere Vermietbarkeit des Objektes. Die zu erzielenden Mietzinsen sind sehr fair und trotzdem sehr lukrativ angesetzt. Da Scheidt ein Stadtteil vor Saarbrücken und somit das tägliche Verkehrsaufkommen in den Abendstunden sehr stark nachlässt ist ein angenehmes Wohnen gerade mit Einbeziehung des Gartens für die Mieter ein echtes Vermietungsargument.
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Sonstiges
Baujahr: 1912
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 320 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: D
Saarbrücken-Scheidt
Scheidt ist ein Stadtteil im nordöstlich gelegenen Stadtbezirk Dudweiler der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken. Scheidt selbst liegt östlich von Saarbrücken an der Kaiserstraße in unmittelbarer Nähe der Universität des Saarlandes, gegründet 1948 in Zusammenarbeit mit Frankreich, frühe internationale Ausrichtung, Europa-Institut, Frankreichzentrum, 15.500 Studierende, davon 17 Prozent Ausländer, 2000 Stellen, davon 15 Prozent Professoren, 8 Fakultäten: Recht und Wirtschaft, Medizin, Philosophische Fakultäten I-III, Naturwissenschaftlich-Technische Fakultäten I-III. Von Scheidt bis zur Saarbrückner City benötigen Sie etwa 15 Minuten.
Scheidt wird vom Rohrbach durchflossen. Die hügelige Umgebung besteht vor allem aus staatlichen Forstgebieten. Der Stadtteil - Scheidt bietet von der Infrastruktur her ein besonders großes exklusives Angebot. In der nahen Umgebung befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Sportplatz, Ärzte und Banken. Bitte beachten Sie das alles sich in nächster Nähe befindet!
Die evangelische Kirche von Scheidt geht auf eine Dorfkapelle zurück, die um das Jahr 1350 erbaut wurde. Im Dreißigjährigen Krieg wurde diese stark beschädigt und 1737 durch einen barocken Bau ersetzt, wobei nur der romanische Chorraum erhalten blieb. 1870 wurde der Chorraum abgerissen und an dieser Stelle der 25 Meter hohe Turm im neoromanischen Stil errichtet. 1957 erfolgte ein Anbau an der Eingangsseite zur Erweiterung der Kirche. Die Glocken stammen aus den Jahren 1949 und 1958.
Scheidt zählte einst zur Gemeinde Bischmisheim (heute ein Stadtteil von Saarbrücken) und somit zum Stift St. Arnual. Zusammen mit dem Stift wurde die Kirche 1575 evangelisch.
Am 15. Oktober 1879 wurde Scheidt an die Eisenbahn angeschlossen, die Strecke ist eine Verlängerung der Pfälzischen Ludwigsbahn bis nach Saarbrücken. Der Bahnhof besteht noch heute.
Die Gemeinde Scheidt wurde bei einer Kreisreform mit Wirkung zum 1. Januar 1974 nach Saarbrücken eingemeindet und mit der bisherigen Stadt Dudweiler zum Saarbrücker Stadtbezirk Dudweiler zusammengefasst. In Scheidt befindet sich das Landesarchiv Saarbrücken. Am 31. Dezember 2005 zählte Scheidt 4.183 Einwohner.
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Frankreich, was ca. 10 Minuten wären, bietet sich die Möglichkeit viele übergrenzliche Bauten oder überhaupt Sehenswürdigkeiten zu besichtigen.
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