offline - Schöne gepflegte 3 Zimmer DG Wohnung mit Balkon und Garage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und laufend renovierten Mehrfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Rednitzhembach. Die Wohnung bietet auf 94 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.

- Wohnfläche: 94 m²
- Zimmer: 3 Zimmer, ideal für Paare oder kleine Familien
- Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem privaten Balkon
- Küche: Funktionale Küche mit genügend Platz für alle wichtigen Küchengeräte
- Tageslichtbad: Modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne (erneuert 2012)
- Separates WC: Zusätzliches Gäste-WC, ebenfalls 2012 komplett saniert
- Kellerabteil: Großzügiger, abgeschlossener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Garage: Eigene Garage direkt am Haus
- Heizung: Zentrale Heizungsanlage
- Garten: Gemeinschaftsgarten für Feiern oder als Kinderspielplatz

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Rednitzhembach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die Nähe zu Nürnberg eine gute Anbindung an die Großstadt bietet.

- Sonniger Balkon mit schönem Ausblick
- Top gepflegtes Mehrfamilienhaus: Ständige Renovierungsmaßnahmen sichern den hohen Wohnstandard
- Saniertes Bad und WC: Die Modernisierungen aus dem Jahr 2012 sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl
- Gute Anbindung: Nähe zur S-Bahn und zur Autobahn A6

Die Wohnung wird zum 31.10.2024 frei. Auf Wunsch kümmern wir uns um einen neuen Mieter oder Sie beziehen die Wohnung selber.

Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen ein angenehmes und ruhiges Wohnen in einem gepflegten Umfeld. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderbaren Immobilie!

- 94 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Garage
- Tageslichtbad
- Separates WC
- Balkon
- Zentralheizung Öl

Rednitzhembach liegt im mittelfränkischen Landkreis Roth in Bayern und ist eine charmante Gemeinde, die sich durch ihre idyllische und zugleich verkehrsgünstige Lage auszeichnet. Mit etwa 7.000 Einwohnern bietet Rednitzhembach eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe, was sie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber macht.

Verkehrsanbindung

Rednitzhembach ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Gemeinde liegt unweit der Bundesstraße B2, die eine schnelle Anbindung an die Städte Nürnberg und Schwabach ermöglicht. Mit dem Auto ist das Zentrum von Nürnberg in etwa 20 Minuten erreichbar. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Autobahn A6 für eine gute Erreichbarkeit weiter entfernter Ziele.

Der Ort verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss (Linie S2), der eine direkte Verbindung nach Nürnberg und Roth bietet. Dies ist besonders praktisch für Pendler, die täglich in die Stadt fahren.

Infrastruktur

Rednitzhembach bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Ärzte, Apotheken und eine gute Auswahl an Gastronomie sind vorhanden. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung.

Freizeit und Erholung

Die grüne Umgebung von Rednitzhembach lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die nahegelegenen Rednitzauen und der Hembacher Mühlweiher bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Auch der Rothsee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und lädt im Sommer zum Schwimmen und Segeln ein.

Verschiedene Vereine und ein reges Gemeindeleben sorgen für ein breites Angebot an sportlichen und kulturellen Aktivitäten. Hier lässt es sich in einer aktiven und freundlichen Gemeinschaft gut leben.

Attraktivität der Lage

Rednitzhembach bietet die perfekte Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Wohnlage und der Nähe zu den urbanen Zentren der Region. Die Gemeinde ist ideal für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu wollen. Die gute Verkehrsanbindung, die ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen Rednitzhembach zu einem besonders begehrten Wohnort in der Metropolregion Nürnberg.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie der zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

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