Sanierungsbedürftiges Stadthaus mit Gewerbe und Garage

Exposé: Sanierungsbedürftiges Stadthaus mit viel Potenzial in Nennslingen

Objekttyp: Stadthaus

Lage: Nennslingen, Bayern

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstücksfläche: ca. 190 m²

Baujahr: 1930

Massive Bauweise

Besonderheit: Vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Fahrschule)

Beschreibung:

Dieses charmante Stadthaus im Herzen von Nennslingen bietet auf rund 240 m² Wohnfläche viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das um 1930 in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch eine solide Grundstruktur und bietet Platz für eine umfassende Sanierung. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich über mehrere Etagen und kann sowohl für eine Großfamilie als auch zur Nutzung in Teilbereichen als Mehrfamilienhaus oder Anlageobjekt umgebaut werden.

Modernisierungen:

- Heizung (Fernwärme): Dieses Jahr angeschlossen - Leitung noch nicht vollständig
- Fenster und Dach: Vor 25 bis 30 Jahren saniert.

Diese Modernisierungen bieten bereits eine gute Basis für die Sanierung, jedoch sind weitere Renovierungsmaßnahmen notwendig, um das Gebäude in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Elektrik, Böden, Wände und einige weitere Bereiche erfordern eine gründliche Überarbeitung, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen umsetzen können.

Grundstück und Außenbereich:

Das Grundstück umfasst 190 m² und bietet einen gemütlichen Innenhof mit Gestaltungsmöglichkeiten für eine kleine Terrasse oder einen Garten. Die kompakte Grundstücksgröße ermöglicht eine pflegeleichte Bewirtschaftung.

Besondere Merkmale:

Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit, die derzeit als Fahrschule genutzt wird und vermietet ist. Diese bietet Ihnen eine zusätzliche Einnahmequelle und sorgt für eine teilweise Absicherung der Finanzierung.

Lage:

Nennslingen liegt idyllisch im Naturpark Altmühltal und besticht durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und machen das Leben in dieser Stadt besonders attraktiv. Durch die Anbindung an die B2 ist Nennslingen gut erreichbar, und Städte wie Weißenburg und Nürnberg sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen.

Fazit:

Dieses sanierungsbedürftige Stadthaus ist das ideale Projekt für handwerklich begabte Personen oder Investoren, die den Charme eines Altbaus schätzen und in der Lage sind, aus diesem Rohdiamanten eine wahre Perle zu machen. Dank der bereits durchgeführten Modernisierungen in den Bereichen Heizung, Fenster, Dach und Bad ist eine solide Grundlage gegeben, auf der Sie aufbauen können.

Nutzen Sie die Chance, sich ein einzigartiges Zuhause oder ein attraktives Anlageobjekt in bester Lage von Nennslingen zu schaffen!

- Wohnfläche: ca. 240 m²
- Grundstücksfläche: ca. 190 m²
- Stadthaus: mit kleiner Gewerbeeinheit
- Garage:
- Massivbauweise

Nennslingen ist eine malerische Marktgemeinde im bayerischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und liegt im Naturpark Altmühltal, einer der schönsten und beliebtesten Urlaubsregionen Süddeutschlands. Mit etwa 1.500 Einwohnern bietet Nennslingen eine ruhige und naturnahe Lebensqualität, ohne auf die Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen.

Geografische Lage:

Nennslingen liegt auf einer Hochfläche des fränkischen Jura und ist von einer reizvollen Landschaft mit sanften Hügeln, Feldern und Wäldern umgeben. Die Natur rund um die Gemeinde bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Ausflüge in die Natur, was die Gegend besonders für Naturliebhaber und Familien attraktiv macht.

Verkehrsanbindung:

Die Marktgemeinde ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B2 erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten die Kreisstadt Weißenburg. Von dort aus bestehen weitere Verbindungen nach Nürnberg, das etwa 50 Kilometer nordöstlich liegt, und nach Augsburg. Auch Ingolstadt ist gut erreichbar, sodass Nennslingen ein strategisch günstiger Wohnort für Pendler ist.

Infrastruktur:

Trotz ihrer beschaulichen Größe bietet Nennslingen eine solide Grundversorgung. Vor Ort finden sich kleine Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien und Metzgereien sowie eine Apotheke. Grundschulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den benachbarten Städten wie Weißenburg und Treuchtlingen.

Freizeit und Erholung:

Das Altmühltal, eines der größten Naturschutzgebiete Deutschlands, bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege führen durch atemberaubende Landschaften, vorbei an historischen Burgen, Höhlen und malerischen Flusstälern. Die Region ist außerdem bekannt für zahlreiche archäologische Funde und römische Relikte, die das kulturelle Erbe der Region unterstreichen.

Kultur und Tradition:

Als Teil des Altmühltals ist Nennslingen auch stark von der fränkischen Kultur geprägt. Traditionelle Feste, wie Kirchweihen und Märkte, werden hier gepflegt, und die lokale Gastronomie bietet typische fränkische Gerichte, die für ihre Bodenständigkeit und Qualität bekannt sind.

Insgesamt zeichnet sich Nennslingen durch eine attraktive Mischung aus naturnaher Lage, hoher Lebensqualität und guter Anbindung an das regionale Zentrum aus. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre macht den Ort ideal für alle, die sich nach einem entspannten, aber dennoch gut vernetzten Lebensmittelpunkt sehnen.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie der zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

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