Autark leben & frei sein - Ihr Rückzugsort für Selbstversorger

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 815 m² ideale Bedingungen für Selbstversorger, Prepper und alle, die ein unabhängiges und naturnahes Leben suchen. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße im Magdeburger Ortsteil Nordwest/Texas, verbindet diese Immobilie Ruhe mit praktischen Möglichkeiten und guter Anbindung.

Durchdachte Aufteilung für vielseitige Nutzung
Das Haus verfügt über vier helle Zimmer, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC und eine funktionale Küche im Souterrain, die Raum für kreativen Wohnkomfort schafft. Der Dachboden bietet zusätzliches Potenzial, etwa als Hobbyraum, Lagerfläche oder Rückzugsort.

Ein Paradies für Selbstversorger und Tierhaltung
Das weitläufige Grundstück mit ca. 815 m² ist perfekt für Selbstversorger und Prepper: Hier können Sie Obst und Gemüse anbauen, Hühner oder andere Kleintiere halten und sich eine unabhängige Lebensweise ermöglichen. Der Garten bietet zudem ein Blockhaus, einen Geräteschuppen sowie einen 8 Meter tiefen Außenbrunnen – optimal für die Bewässerung Ihrer Nutzflächen.

Leben in Ruhe mit optimaler Anbindung
Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Straße bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Die Region überzeugt zudem durch ihre positive Entwicklung, die für eine langfristig attraktive Wohnlage sorgt.

Fazit
Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre Vision eines unabhängigen, naturnahen Lebens zu verwirklichen. Ob als Selbstversorger, Prepper oder Tierliebhaber – hier finden Sie ausreichend Platz und Möglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

- Baujahr: 1938
- Grundstücksgröße: ca. 815 m²
- Wohnfläche: ca. 70 m²
- Vollunterkellert mit zusätzlichem Nutzraum und WC
- Heizung: Erdgasheizung
- ca. 8 m Außenbrunnen mit Anschluss im Garten
- Küche: Funktionale Küche im Souterrain mit Fußbodenheizung
- Tageslichtbäder: Eines mit Wanne und Handtuchheizkörper, das andere mit Eckdusche
- Bodenbelag: Laminat in den Wohnräumen und teilweise Fußbodenheizung
- Stellplätze: 2 gepflasterte Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
- Ausbaupotenzial: Dachboden mit weiterer Nutzungsmöglichkeit

Besondere Merkmale:
- Kaminvorrichtung im Wohnbereich (zweifach-verrohrt)
- Gepflegter Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
- Einbauschrank im Kinderzimmer
- Unverbaubarer Blick auf den Magdeburger Dom aus den Schlafräumen

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen:
ca. 1995: Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen
ca. 1997: Austausch der Fenster
ca. 2000: Einbau einer neuen Heizungsanlage
ca. 2000: Außendämmung der Fassade
ca. 2010: Erneuerung der Dachfenster
ca. 2010: Sanierung / Erneuerung der Kellertreppe
ca. 2012: Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss
ca. 2015: Bodendämmung (Dämmung der obersten Geschossdecke)
ca. 2016: Erweiterung / Anbau außen
ca. 2018: Erneuerung des WCs im Untergeschoss

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung im Ortsteil Nordwest/Texas von Magdeburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind in unmittelbarer Nähe und teilweise fußläufig erreichbar. Der Magdeburger Hauptbahnhof ist in weniger als 10 Minuten mit dem Pkw zu erreichen, was das Objekt besonders attraktiv für Pendler macht. Durch die nahegelegenen Bundesstraßen (B1, B71, B184, B189) sowie die Autobahn A2 ist die Verkehrsanbindung hervorragend.

Für Pendler:
Für Pendler bietet die Lage zusätzlich kurze Fahrtzeiten zu Städten wie Braunschweig, Wolfsburg, Halle (Saale), Leipzig, Hannover und Berlin, die alle innerhalb von 1 bis 2 Stunden erreichbar sind.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie das Alle-Center Magdeburg mit über 110 Shops und 25.000 m² Verkaufsfläche sind in wenigen Minuten erreichbar. Magdeburg bietet zudem ein vielseitiges gastronomisches und kulturelles Angebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.

Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.

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