Mehrfamilienhaus mit vielen Optionen und großzügigem Grundstück

Zum Verkauf steht ein großes Haus mit 237,70 m² Wohnfläche und zusätzlichen 240,26qm Nutzfläche wodurch sich eine Gesamtfläche von 477,96 m² ergibt.



Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1926 ist folgendermaßen aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befand sich eine ehemalige Gastwirtschaft mit vielen großen Räumen, die aktuell nicht mehr in Betrieb ist und momentan mit seinen 240,26 m² als Lagerfläche genutzt wird.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung, die aktuell vom Eigentümer bewohnt wird und zusätzlich ein großer Saal, der vorher in 6 Zimmer (Fremdenzimmer/WGs möglich) unterteilt war. Somit ergibt sich in dieser Etage eine Gesamtfläche von 183,45 m².
Im Dachgeschoss ist eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit 54,25 m², die aktuell als extra Stauraum für den Eigentümer dient.

In der 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock wurden 2018 die Böden, Wände, Fenster und Küche renoviert. Der Rest des Gebäudes ist renovierungsbedürftig.

Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über eine Garage und eine Scheune im Garten.

Die Immobilie wird abgerundet durch den schönen Garten und eine Grundstücksfläche von 640 m².

Nach Absprache könnte die Grundstücksfläche sogar vergrößert werden. Näheres hierzu kann gerne bei einem Termin besprochen werden.

In diesem Objekt mit dem großzügigen Grundstück steckt sehr viel Potential, was bei einem Treffen detaillierter aufgeführt werden kann.

Gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst ein Bild davon machen und die Möglichkeiten zur Verwirklichung von Ideen erkennen.

In der Idylle von Roßtal-Buchschwabach genießen Sie die Ruhe, während Ihre Kinder zusammen mit den Nachbarn

in Wäldern und Wiesen toben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Sportvereine sind im lebenswerten Roßtal keine 5 Kilometer entfernt. Leistungsorientierter Fußball im SV Raitersaich und das Gewerbegebiet machen die Umgebung perfekt. Um Sie herum erwartet Sie Ruhe und Grün. Im Umkreis von nur 5 Kilometern finden Sie aber all das, was man im Alltag braucht.

Trotz seiner idyllischen Lage inmitten der Natur ist Roßtal über die Bundesstraße 14 und seine drei Bahnhöfe hervorragend an die Metropolregion Nürnberg angebunden. Sie brauchen nur ca. 10 Minuten bis Stein bei Nürnberg und ca. 7 Minuten bis Heilsbronn.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor