Architekten Villa mit viel Charme

Willkommen in dieser beeindruckenden Architekten-Villa, die von einem renommierten Architekten geplant und realisiert wurde. Diese einzigartige Immobilie vereint stilvolles Design mit modernem Komfort und bietet Ihnen auf ca. 400 m² Wohnfläche ein luxuriöses Zuhause. Das großzügige Grundstück von ca. 1600 m² umgibt die Villa und schafft eine private Oase in der begehrten Lage von Weißenburg Hattenhof.

Baujahr und Modernisierungen:
Die Villa wurde im Jahr 1977 erbaut und seither kontinuierlich modernisiert. Zu den wesentlichen Renovierungen zählen:
- 2001: Installation einer neuen Öl-Heizung
- 2008: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss
- 2015: Erneuerung des Kachelofens
- 2024: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss

Ausstattung:
Die Villa besticht durch ihre Massivbauweise und hochwertige Materialien. Die Bodenbeläge aus edlen Steinfliesen verleihen den Räumen eine elegante Atmosphäre. Die Immobilie verfügt über zwei Kamine, die für eine behagliche Wärme sorgen. Im Erdgeschoss befindet sich im Wohnraum und im Bad eine Fußbodenheizung.

Außenbereich:
Genießen Sie die frische Luft auf einer der drei Terrassen, die ideal für entspannte Stunden im Freien sind. Der große Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und ist ein perfekter Ort für Familienfeiern oder ruhige Momente in der Natur.

Zusätzliche Merkmale:
- Solaranlage zur Unterstützung der Energieeffizienz
- Drei Zisternen mit einem Gesamtvolumen von 24.000 Litern zur Regenwassernutzung
- Eine Sauna für entspannende Wellness-Momente
- Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze für PKW

Möglichkeiten:
Die Villa bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten.

- Wohnen und Arbeiten
- Mehrgenerationenhaus
- Luxus und Wellnessoase

Fazit:
Diese Architekten-Villa in Weißenburg Hattenhof ist ein wahres Juwel, das modernes Wohnen mit einem Hauch von Luxus verbindet. Sie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders angenehm machen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- ca. 400 m² Wohnfläche
- ca. 1.600 m² Grundstücksfläche
- 3 Bäder + Gäste WC
- 3 Balkone
- Sauna
- 2 Terrassen
- Massivbauweise
- 3 Zisternen mit 24.000 Liter
- Doppelgarage
- 2 PKW Stellplätze
- Wohnraum und Bad im EG mit Fußbodenheizung

Weißenburg Hattenhof ist ein malerischer Stadtteil der historischen Stadt Weißenburg in Bayern, der sich durch seine ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Umgeben von einer idyllischen Landschaft bietet Hattenhof eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur bieten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Weißenburg, die nur wenige Minuten entfernt ist. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft, da Hattenhof gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist und die B2 oder B13 in der Nähe liegen, was eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten wie Nürnberg und Ansbach ermöglicht.

Insgesamt bietet Weißenburg Hattenhof eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe, was es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen macht, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie der zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht