Beschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein traumhaft schönes 1 bis 2 Familienhaus BJ 1986 mit einem Anbau BJ 1992 an, welches nach WEG geteilt ist.
Insgesamt stehen Ihnen hier 2 Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca 307,94 m² plus 206,14 m² Nutzfläche größtenteils beheizt zu Wohnzwecken zur Verfügung.
Dies bietet viele Nutzungsmöglichkeiten für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus / Live and Work Space uvm…
Beide Gebäudeteile stehen auf einem 1569 m² großen Grundstück mit riesigem Gartenbereich.
Die WE1 teilt sich auf in 2 Einheiten.
Sie betreten das Erdgeschoss über einen großen offenen Flur / Dielen / Windfang an den direkt ein großer lichtdurchfluteter Wohn / Essbereich auf 2 Ebenen anschließt.
Der Wohnbereich besticht durch die Aufteilung auf 2 Ebenen inkl. imposanter Empore und 2 Zugängen zum großen Südbalkon mit Panoramablick über das nordhessische Bergland, 2 Kaminöfen und dem offenen Küchenbereich mit Nolte Luxuseinbauküche BJ 2021 sowie einer praktischen Speisekammer.
Auf dieser Ebene komplettieren ein Gäste WC, ein hochwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie Doppelwaschtisch und ein Schlafzimmer mit Zugang zum Panoramabalkon das Raumangebot.
Über eine massive Leichtbautreppe in Holzbauweise gelangen Sie auf die erhabende Empore im DG der WE1.
Von der Empore gelangen Sie in 4 weitere Schlaf / Kinder / Gästezimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Ein praktischer Arbeitsraum / großes Büro komplettiert im EG das Raumangebot der WE1.
Die WE 1 verfügt im Souterrain über einen weiteren komfortablen Einlieger / Wohnbereich mit separatem Zugang an der Seite des Gebäudes.
Hier teilen sich von einem zentralen Flurbereich / Windfang ein Badezimmer mit Wanne, ein Schlafzimmer, ein helles Wohn / Esszimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse 1 mit 40 m², eine Küche mit im Kaufpreis inkludierter hochwertiger Einbauküche BJ 2018, ein zweiter Flur, ein Gästezimmer / Büro sowie eine praktische Abstellkammer mit Einbauschrank ab.
Das Souterrain der WE1 verfügt über einen weiteren großen beheizten Hobbykeller, einen Flur / Diele sowie den Heizungskeller.
Über das EG an der Frontseite des Hauses gelangen Sie in den Mittelteil WE2 BJ 1992 des Gebäudes.
Hier gehen Sie vom Windfang / Atelier im EG über einen komfortablen Zugang zum Arbeitszimmer der WE1 und über einen massiven Treppenaufgang in das Souterrain.
Hier bietet die WE2 einen großen lichtdurchfluteten Nutzraum zu Wohnzwecken welcher auch ideal als großes Büro / Firmensitz genutzt werden kann.
Von dem großen Bereich haben Sie direkten Zugang zur großen 2. Terrasse mit einer Fläche von ca 40 m².
Weiterhin verfügt das Souterrain noch über ein Gäste WC und einen Küchenraum mit Küchenzeile
und schließt auch Praktischerweise im Souterrain an den Hobbykeller der WE1 an.
Die gesamte Immobilie wurde von 2018 im Innenbereich umfangreich kernsaniert und modernisiert.
Da die Sanierungsmaßnahmen und die hochwertigen Extras so umfangreich sind, haben wir Sie im Punkt Ausstattung nochmal separat vollumfänglich aufgelistet.
Im Außenbereich punktet das Wohnensemble mit einer separater großen Doppelgarage mit 2 mechanischen Klapptoren aus massivem Holz, 2 PKW Stellplätzen sowie einem riesigen vollumzäunten aufwendig angelegten Gartenbereich mit den Anfangs erwähnten 2 großen Terrassen (80 m²).
Haben wir Ihr Interesse für dieses spannende umfangreich sanierte Wohn Ensemble mit umfangreichen Wohn / Nutzflächen geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.
Ausstattung
Ein- bis Zweifamilienhaus, Hauptgebäude (WE1 - 2 Einheiten) BJ 1986, Nebengebäude/Anbau (WE2 Nutzfläche) BJ 1992, Grundstück 833 m² + 736 m², Teilung der Wohneinheiten nach WEG,1x Balkon groß, 2x Terrasse 80 m² (1x Natursteinplatten), 2x EBK (1x Luxus Küche Nolte BJ 2021), 2x Kamin, bodenbündige Dusche, Fußbodenheizung vollständig im EG + KG, Radiatoren im OG/DG, Vorratsraum, Waschküche, 2x Garage + 2x Stellplatzmöglichkeiten Außen, WE1 mi Durchgangszimmer (aktuell Kosmetikstudio), Gäste-WC, Sat TV/DSL/Glasfaser im Anschluss, 3x separater überdachter Eingang, angelegter Vorgarten, angelegter Gartenbereich (vollumzäunt), Kinderspielgeräte in Garten
Flächen:
WE 1 - (EG / Souterrain) 307,94 m² Wohnfläche / Aufgeteilt in 2 Wohneinheiten
WE 1 - (EG / Souterrain) 74,17 m² Nutzfläche
WE 2 - (EG / Souterrain) 99,42 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken
Garage EG - 32,55 m² Nutzfläche
Fenster:
WE1: fast vollständig Kunststofffenster Iso dreifach verglast BJ2021, Rollläden mechanisch im Schlafzimmer
WE2: überwiegend Holzfenster Iso doppeltverglast BJ 1992,
teilweise Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2016
teilweise Kunststofffenster Iso dreifach verglast BJ2021
Heizung:
Zentralheizung für alle 3 Einheiten, Ölbrennwert Kessel BJ 2022 + Speicher 400l (solarfähig)
+ Öltank (Erdtank) 10.000l
Fußbodenheizung im EG (außer Schlafzimmer / Durchgangszimmer)
Fußbodenheizung KG vollständig (außer Schlafräume)
2x Kamin im Wohnbereich EG
Bodenbeläge WE1/EG:
Bad, Küche - Fliesen
Durchgangszimmer / Arbeitszimmer - Laminat
übrige Räume - Vinyl
Bodenbeläge WE1 KG:
Bad - Fliesen
Schlafzimmer - Teppichboden
übrige Räume - Laminat
Bodenbeläge WE2/KG:
Küche / WC - Vinyl
übrige Räume - Fliesen
Bodenbelag Terrasse 1/groß WE1 Natursteinplatten
Bodenbelag Terrasse 2 groß/WE2 Steinplatten
Sanierungen/Renovierungen:
- Heizung erneuert 2021
- Fenster WE1 + WE2 2021 größtenteils erneuert
- WE1 Innen vollständig saniert (Böden/Wände/Küche/Bäder/WC)
- WE2 Innen vollständig saniert/Böden/Wände/Bad
- Wasserleitungen + Elektrik (größtenteils) im ganzen Gebäude erneuert 2021 (alle Einheiten)
- Wasserzuleitung zur Straße 2021 erneuert
- Abwasserleitungen erneuert 2021 WE1 + WE2
- Fußbodenheizung WE1+ WE2 2021 erneuert
- Terrasse WE1 + WE2 neu angelegt 2021
- Zaun neu gezogen 2021
Lagebeschreibung
Burghasungen ist ein beliebter Ortsteil der Kleinstadt Zierenberg im nordhessischen Landkreis Kassel.
Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Zierenberg liegt im Habichtswälder Bergland im Naturpark Habichtswald.
Nordwestlich schließt sich, auch als Teil des Berglandes, der Malsburger Wald an.
Zierenberg grenzt im Norden an die Gemeinde Breuna, im Osten an die Gemeinden Calden, Ahnatal und Habichtswald sowie im Südwesten und Westen an die Stadt Wolfhagen (alle im Landkreis Kassel).
Wenige Kilometer südsüdwestlich der Kernstadt liegt eine durch einen nur wenige hundert Meter breiten und an die Stadt Wolfhagen grenzenden Ausläufer der Gemeinde Habichtswald vom Hauptteil des Zierenberger Gebiets getrennte Stadtgebiet-Exklave mit den beiden Stadtteilen Burghasungen und Oelshausen.
Zierenberg erfreut sich auch aufgrund der guten Infrastruktur großer Beliebtheit.
Die Kleinstadt bietet besonders jungen Familien mit Kindern viele Möglichkeiten und eine herrliche Natur.
Auch Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind in der Kleinstadt verortet.
Ein Kleinbus / Shuttle fährt die Kinder täglich zur Schule.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder in 10 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Auch kulturelle Angebote sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden.
Weiterhin ist hier die ärztliche Versorgung gut gegeben.
Auch gastronomisch hat Zierenberg viel zu bieten.
Zierenberg liegt an der Bahnstrecke Volkmarsen–Vellmar-Obervellmar mit dem jeweils nahen Zierenberger Tunnel und dem Warmetalviadukt (Zierenberger Viadukt).
Die Bahnstrecke ist Teil des Netzes der nordhessischen RegioTram Kassel, die seit dem 10. Dezember 2006 zwischen Wolfhagen und Kassel verkehrt.
Außerdem wird Zierenberg von der NVV-Linie RB4 bedient.
Des Weiteren verläuft durch die Zierenberger Gemarkung die Bundesautobahn 44 (Dortmund–Kassel), die über die Anschlussstelle Zierenberg an der Bundesstraße 251 beim Stadtteil Burghasungen zu erreichen ist.
Hier haben Sie direkten Anschluss an den Fernverkehr.
Die Universitätsstadt Kassel ist in 19,2km erreichbar.
Vom ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe haben Sie Anschluss an den überregionalen Schienenfernverkehr.
Sonstiges
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
