Gepflegtes 2 FH mit Photovoltaik, Garage und Garten

Gepflegtes Zweifamilienhaus in Reichenschwand mit Photovoltaik, Garage und Garten



Objektart:

Zweifamilienhaus

Baujahr:

1950

Sanierungen und Modernisierungen:

- 1982: Komplette Sanierung des Hauses
- 1996: Neue Fenster im Erdgeschoss
- 2004: Neue Fliesen und Fenster im Obergeschoss
- 2019: Neuer Außenanstrich und Installation einer Photovoltaikanlage

Wohnfläche:

- Erdgeschoss: ca. 79 m², 3 Zimmer
- Obergeschoss: ca. 83 m² Wohnfläche, zusätzlich teilausgebautes Dachgeschoss mit ca. 20 m² und einem weiteren Zimmer

Grundstück:

- Gesamtfläche: ca. 815 m²

Beschreibung:

Das gepflegte Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Reichenschwand und eignet sich sowohl als Eigenheim für eine große Familie als auch als Renditeobjekt zur Vermietung.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m², verteilt auf drei Zimmer, was sich ideal für Paare oder eine kleine Familie eignet. Dank der 1996 erneuerten Fenster profitiert der Wohnbereich von viel Tageslicht und ist energieeffizient.
Im Obergeschoss befinden sich ca. 83 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein teilausgebautes Dachgeschoss mit ca. 20 m², das als viertes Zimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die 2004 modernisierten Fliesen und Fenster verleihen dem Stockwerk eine frische und moderne Atmosphäre.

Das gesamte Gebäude wurde 1982 umfassend saniert, wodurch der ursprüngliche Charakter erhalten blieb, während die technischen Standards auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht wurden. 2019 erhielt das Haus einen frischen Außenanstrich und eine Photovoltaikanlage, was den Energieverbrauch reduziert und langfristig zu Einsparungen führt.

Außenbereich:

Das großzügige Grundstück mit 815 m² bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber und Familien. Der Garten ist sehr gepflegt und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, von Spielbereich für Kinder bis hin zu einem gemütlichen Grillplatz.

Besonderheiten:

- Photovoltaikanlage (2019)
- Sehr gepflegter Zustand
- Zeitnah frei, da das Objekt aktuell vom Eigentümer bewohnt wird
- Ruhige und familienfreundliche Lage

Lage:

Reichenschwand besticht durch seine ruhige Lage im Grünen, während gleichzeitig eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Fazit:

Dieses charmante und gepflegte Zweifamilienhaus in Reichenschwand bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und Modernität. Ob als Eigenheim oder als Anlageobjekt – hier erwartet Sie ein durchweg attraktives Immobilienangebot.

Verfügbarkeit:
Das Objekt wird zeitnah frei und steht zur Übergabe bereit.

- 162 m² Wohnfläche
- 815 m² Grundstücksfläche
- 2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmer
- für das OG ein weiteres Zimmer im DG
- 2 Bäder
- Garage
- Photovoltaikanlage

Reichenschwand ist eine charmante, ländlich geprägte Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land in Bayern. Die Lage zeichnet sich durch eine reizvolle Kombination aus Naturverbundenheit und guter Verkehrsanbindung aus, was sie sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber besonders attraktiv macht.

Geografische Lage

Reichenschwand liegt eingebettet im schönen Pegnitztal, umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern. Die Pegnitz, ein kleiner Fluss, fließt direkt durch die Ortschaft und verleiht dem Ort einen idyllischen Charakter. Die Nähe zur Fränkischen Schweiz macht Reichenschwand zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Natur, zum Wandern, Radfahren und für andere Freizeitaktivitäten.

Verkehrsanbindung

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Reichenschwand verkehrstechnisch hervorragend angebunden:

- Auto: Über die nahegelegene Autobahn A9 (Anschlussstelle Lauf/Hersbruck) erreicht man Nürnberg in etwa 25 Minuten, was die Gemeinde besonders für Berufspendler attraktiv macht.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Reichenschwand verfügt über eine eigene S-Bahn-Station (S-Bahn-Linie S1), die eine direkte Verbindung nach Nürnberg bietet. Die Fahrtzeit beträgt etwa 30 Minuten. Auch umliegende Orte wie Hersbruck und Lauf sind schnell erreichbar.

Infrastruktur

Trotz der beschaulichen Größe bietet Reichenschwand eine gut entwickelte Infrastruktur:

- Bildung und Betreuung: Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind im nahen Lauf an der Pegnitz oder Hersbruck erreichbar.
- Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte, Bäcker und Metzger in Reichenschwand sowie in den Nachbargemeinden. Größere Einkaufszentren finden sich in Lauf oder Nürnberg.
- Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind sowohl in Reichenschwand als auch in den nahegelegenen Städten vorhanden.

Freizeit und Erholung

Reichenschwand bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung:

- Natur: Die Lage im Pegnitztal und die Nähe zur Fränkischen Schweiz laden zu ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein. Der Pegnitzgrund ist besonders im Sommer ein beliebtes Ziel für Spaziergänger und Wassersportler.
- Kultur und Geschichte: Die Region ist reich an historischen Sehenswürdigkeiten wie Burgen und Schlössern, darunter das nahegelegene Schloss Reichenschwand. Auch kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung bieten viel Abwechslung.
- Sport: Neben dem gut ausgebauten Netz an Wander- und Radwegen gibt es in Reichenschwand und Umgebung zahlreiche Sportvereine sowie Schwimmbäder und Tennisplätze.

Fazit

Reichenschwand bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ländlicher Idylle, naturnaher Umgebung und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Stadt Nürnberg. Die ruhige Lage im Grünen, gepaart mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Region, macht Reichenschwand besonders für Familien, Naturliebhaber und Pendler zu einem begehrten Wohnort.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor