Charmantes Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert

Willkommen in einem Fachwerkhaus aus dem Jahr 1806, das durch seine historische Bauweise und seinen einzigartigen Charakter überzeugt. Dieses gepflegte Anwesen bietet viel Potential für Ihre persönliche Entfaltung.

Das großzügige Grundstück von 701 m² bietet ausreichend Platz für Gartenaktivitäten und Freizeit im Freien. Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit dieses ländlichen Anwesens, während Sie gleichzeitig die Nähe zur Stadt mit all ihren Annehmlichkeiten nutzen können.

Modernisierungen und Ausstattung

2008 wurde das Haus teilweise modernisiert, um den Komfort zu erhöhen und den historischen Wert zu bewahren:

Leitungen erneuert: Die Elektrik und Wasserleitungen wurden auf den neuesten Stand gebracht.
Dach neu gedeckt: Das Dach erhielt eine komplette Erneuerung und bietet nun zuverlässigen Schutz vor den Elementen.
Kunststofffenster: In den meisten Räumen wurden moderne, energieeffiziente Kunststofffenster installiert, die sowohl den Lärm reduzieren als auch die Wärmedämmung verbessern.

Raumaufteilung

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich auf eine Wohnfläche von 182 m² verteilen.

Wohnzimmer: Gemütlicher Raum mit einem Kachelofen, der an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt.
Esszimmer: Ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.
Gästezimmer: Einladendes Zimmer für Besucher, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Wintergarten: Heller Raum mit Blick auf den Garten, perfekt für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.
Schlafzimmer: Das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste.
Kinderzimmer
Schlafzimmer/Büro/Kinderzimmer: Flexibel nutzbarer Raum, der als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer dienen kann.
Badezimmer: Ein schönes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie elektrischer Fußbodenheizung sorgt für Komfort und Entspannung.
Gäste WC: Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC für Ihre Besucher.
Küche: Eine geräumige Küche bietet Platz zum Kochen
Speisekammer: Praktischer Stauraum für Lebensmittel und Küchenutensilien.
Spitzboden: Nützlicher zusätzlicher Raum, der vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Lagerfläche.
Kriechkeller: Praktischer Stauraum im Untergeschoss.



Heizung

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch traditionelle Kachel- und Holzöfen. Diese Heizmethode verleiht dem Haus nicht nur eine behagliche Wärme, sondern auch einen unverwechselbaren rustikalen Charme.

Fazit

Dieses Fachwerkhaus ist ideal für Liebhaber historischer Architektur und Menschen, die das Leben auf dem Land schätzen. Hier können Sie die Ruhe genießen und gleichzeitig von den Vorzügen der Teilmodernisierung profitieren. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alfershausen bei Thalmässing ist ein idyllischer Ort, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des fränkischen Seenlandes. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Die nahegelegene Stadt Thalmässing bietet alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. An das öffentliche Verkehrsnetz ist Thalmässing durch eine regelmäßige Busverbindung angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anschlussstellen der Autobahn A 9 Hiltpoltstein Süd und Greding befinden sich jeweils in ca. 12 km Entfernung.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor