23.08m² | Serviced Apartments als stabile Rendite-Kapitalanlage in München Obersendling
- Kaufpreis:242.200,00 EUR
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Immo-ID: 2676069
Anbieter-ID: BY-089-234
Standort
Adresse der Immobilie
81477 München (Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln)
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:242.200,00 EUR
- Provisionspflicht:Nein
- Wohnfläche (m²):23,08 m²
- Vermietbare Fläche (m²):23,08 m²
- Baujahr:2022
- Objektzustand:Neuwertig
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:23.03.2032
- Wert in KWh/(m²a):51 KWh/(m²a)
- Heizungsart:Fernwärme
- Befeuerung:Fernwärme
Über diese Immobilie
Beschreibung
Sichere Kapitalanlage: Serviced Apartment in München mit 20-jährigem Pachtvertrag - Investieren Sie in ein renditestarkes Serviced Apartment in Top-Lage Münchens! Das 23,08 m² große, voll möblierte Apartment bietet eine moderne Ausstattung inklusive eigener Küche und Bad. Ein starker Betreiber übernimmt die Vermietung und Verwaltung – Sie erhalten regelmäßige Mieteinnahmen, unabhängig von der Belegung.
Ihre Vorteile:
✔ 20-jähriger Pachtvertrag mit indexierter Miete mit 2x 7 Jahren Verlängerungsoption
✔ Kein Verwaltungsaufwand – professionelle Betreiberführung
✔ Nachhaltige Bauweise, Dachbegrünung & Fernwärme
✔ Bewährtes Konzept seit 2022 mit hoher Nachfrage
✔ Gemeinschaftsflächen, High-Speed-Internet & Serviceleistungen
Jetzt investieren und sofort Mieteinnahmen sichern – vereinbaren Sie eine Besichtigung!
Eine klare, moderne Architektur gepaart mit durchdachtem Wohnraumkonzept und bestem Service. Auf dem 1.230 m² großen Grundstück wurden 91 Apartments mit insgesamt 174 Betten sowie 46 Tiefgaragenstellplätzen errichtet. Ein eigenes Badezimmer ist ebenso Standard wie die Vollmöblierung inklusive Küche.
Offene Gemeinschaftsflächen, auf Wunsch tägliche Reinigung, High-Speed-Internet in allen Apartments und ein reichhaltiges Frühstücksangebot sowie weitere Serviceleistungen bieten außergewöhnlichen Komfort. Das Konzept ist auf extended-stay bzw. long-stay ausgerichtet. Das erleichtert die wirtschaftliche Planung des Betreibers und schafft eine lebendige Community der unterschiedlichen Branchen. Die Gäste genießen hier das gemütliche Gefühl eines eigenen Zuhauses in Verbindung mit hoteltypischen Benefits.
Mit den angebotenen Serviced Apartments München sind gefragte Übernachtungsmöglichkeiten für Gäste entstanden, die Wert auf ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis legen und die Vielfalt Münchens erleben möchten. Einfach ankommen und rundum wohlfühlen.
Die hier dargestellten Informationen vermitteln einen ersten Eindruck zur angebotenen Wohnung und deren Ausstattung. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Angebot bei einer persönlichen Besichtigung.
Ihre Vorteile:
✔ 20-jähriger Pachtvertrag mit indexierter Miete mit 2x 7 Jahren Verlängerungsoption
✔ Kein Verwaltungsaufwand – professionelle Betreiberführung
✔ Nachhaltige Bauweise, Dachbegrünung & Fernwärme
✔ Bewährtes Konzept seit 2022 mit hoher Nachfrage
✔ Gemeinschaftsflächen, High-Speed-Internet & Serviceleistungen
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Eine klare, moderne Architektur gepaart mit durchdachtem Wohnraumkonzept und bestem Service. Auf dem 1.230 m² großen Grundstück wurden 91 Apartments mit insgesamt 174 Betten sowie 46 Tiefgaragenstellplätzen errichtet. Ein eigenes Badezimmer ist ebenso Standard wie die Vollmöblierung inklusive Küche.
Offene Gemeinschaftsflächen, auf Wunsch tägliche Reinigung, High-Speed-Internet in allen Apartments und ein reichhaltiges Frühstücksangebot sowie weitere Serviceleistungen bieten außergewöhnlichen Komfort. Das Konzept ist auf extended-stay bzw. long-stay ausgerichtet. Das erleichtert die wirtschaftliche Planung des Betreibers und schafft eine lebendige Community der unterschiedlichen Branchen. Die Gäste genießen hier das gemütliche Gefühl eines eigenen Zuhauses in Verbindung mit hoteltypischen Benefits.
Mit den angebotenen Serviced Apartments München sind gefragte Übernachtungsmöglichkeiten für Gäste entstanden, die Wert auf ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis legen und die Vielfalt Münchens erleben möchten. Einfach ankommen und rundum wohlfühlen.
Die hier dargestellten Informationen vermitteln einen ersten Eindruck zur angebotenen Wohnung und deren Ausstattung. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Angebot bei einer persönlichen Besichtigung.
Ausstattung
* 20-jähriger Pachtvertrag mit einem starken Betreiber garantiert Stabilität und regelmäßige Miteinnahmen.
* Professionelle Immobilienverwaltung übernimmt die Administration (kein Vermietungsaufwand)
* jährliche Mietanpassungen durch indexierten Mietvertrag (Verbraucherpreisindex)
* Nachhaltige Bauweise mit Dachbegrünung und Fernwärmeanschluss
* Top-Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur in der Weltmetropole München
* Bewährtes Konzept und erfolgreicher Betrieb seit April 2022
* kein Fertigstellungsrisiko und sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung
* Gebäudeanteil für lineare Abschreibung bei ca. 85%
Was versteht man eigentlich unter Serviced Apartments?
Serviced Apartments sind kompakte Wohnungen, in denen sich Geschäftsreisende, Handwerker, Messebesucher, oder auch Touristen für bis zu 4 Wochen einmieten.
Die Vorteile?
Besucher haben ihre eigenen vier Wände inklusive eigener Küche und können bei Bedarf zusätzliche, hotelähnliche Services in Anspruch nehmen. Diese Services reichen von der täglichen Zimmerreinigung bis hin zu einem reichhaltigen Frühstücksangebot.
Warum sich ein Investment in ein Serviced Apartment lohnt?
Sie profitieren als Eigentümer von der Langzeitvermietung an einen regionalen Betreiber über 20 Jahre, welcher sich um den Betrieb, die Vermietung und das Wohl der Gäste kümmert.
Sie erhalten jeden Monat Ihre Miete - ob Ihr Apartment belegt ist oder nicht - haben kaum Verwaltungsaufwand und eine sichere, renditestarke Immobilie als Kapitalanlage.
* Professionelle Immobilienverwaltung übernimmt die Administration (kein Vermietungsaufwand)
* jährliche Mietanpassungen durch indexierten Mietvertrag (Verbraucherpreisindex)
* Nachhaltige Bauweise mit Dachbegrünung und Fernwärmeanschluss
* Top-Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur in der Weltmetropole München
* Bewährtes Konzept und erfolgreicher Betrieb seit April 2022
* kein Fertigstellungsrisiko und sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung
* Gebäudeanteil für lineare Abschreibung bei ca. 85%
Was versteht man eigentlich unter Serviced Apartments?
Serviced Apartments sind kompakte Wohnungen, in denen sich Geschäftsreisende, Handwerker, Messebesucher, oder auch Touristen für bis zu 4 Wochen einmieten.
Die Vorteile?
Besucher haben ihre eigenen vier Wände inklusive eigener Küche und können bei Bedarf zusätzliche, hotelähnliche Services in Anspruch nehmen. Diese Services reichen von der täglichen Zimmerreinigung bis hin zu einem reichhaltigen Frühstücksangebot.
Warum sich ein Investment in ein Serviced Apartment lohnt?
Sie profitieren als Eigentümer von der Langzeitvermietung an einen regionalen Betreiber über 20 Jahre, welcher sich um den Betrieb, die Vermietung und das Wohl der Gäste kümmert.
Sie erhalten jeden Monat Ihre Miete - ob Ihr Apartment belegt ist oder nicht - haben kaum Verwaltungsaufwand und eine sichere, renditestarke Immobilie als Kapitalanlage.
Lagebeschreibung
Die Kapitalanlage liegt im beliebten Stadtteil Obersendling im Süden Münchens. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:
ÖPNV: Die U-Bahn-Station Obersendling (U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot.
Auto: Schnelle Anbindung über die A95 (München-Garmisch) sowie den Mittleren Ring an das überregionale Straßennetz.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Freizeit & Erholung:
Westpark & Südpark bieten zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten.
Vielfältige Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung.
Kulturelles Angebot mit Veranstaltungen in Obersendling.
Familienfreundlichkeit:
Kindergärten und Schulen in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Wohnqualität:
Die Meglingerstraße ist eine ruhige Wohngegend mit überwiegender Mehrfamilienhausbebauung.
Fazit:
Die Lage überzeugt durch gute Anbindung, umfassende Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten – ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
Verkehrsanbindung:
ÖPNV: Die U-Bahn-Station Obersendling (U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot.
Auto: Schnelle Anbindung über die A95 (München-Garmisch) sowie den Mittleren Ring an das überregionale Straßennetz.
Infrastruktur & Nahversorgung:
Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Freizeit & Erholung:
Westpark & Südpark bieten zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten.
Vielfältige Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung.
Kulturelles Angebot mit Veranstaltungen in Obersendling.
Familienfreundlichkeit:
Kindergärten und Schulen in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Wohnqualität:
Die Meglingerstraße ist eine ruhige Wohngegend mit überwiegender Mehrfamilienhausbebauung.
Fazit:
Die Lage überzeugt durch gute Anbindung, umfassende Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten – ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
Sonstiges
Energieausweis: Baujahr Gebäude: 2022 Baujahr Wäremeerzeuger: 2022 Heizungsart: Fernwärme Befeuerung: KWK fossil (Fernwärme) Energieausweis: Bedarfsorientiert Energieausweis für Nichtwohngebäude gemäß den §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEv) vom 18.11.2013 Gebäudeart: Hotel Energieausweis gültig: 23.03.2032 Energieausweis ausgestellt: 24.03.2022 Energieausweis (Effizienzklasse): B Energieausweis (Kennwert): 51 kWh/(m2*a) Energieausweis (Warmwasser): Ja, wurde berücksichtigt. Endenergiebedarf Wärme 196 kWh/(m2*a), Endenergiebedarf Strom 16 kWh/(m2*a)
Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten.
Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kufvertrages fällig.
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dieser folgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten.
Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kufvertrages fällig.
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dieser folgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
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81477 München (Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln)
Deutschland
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Die Kapitalanlage liegt im beliebten Stadtteil Obersendling im Süden Münchens. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:
ÖPNV: Die U-Bahn-Station Obersendling (U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot.
Auto: Schnelle Anbindung über die A95 (München-Garmisch) sowie den Mittleren Ring an das überregionale Straßennetz.
Infrastruktur & Nahversorgung:
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Freizeit & Erholung:
Westpark & Südpark bieten zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten.
Vielfältige Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung.
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Familienfreundlichkeit:
Kindergärten und Schulen in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Wohnqualität:
Die Meglingerstraße ist eine ruhige Wohngegend mit überwiegender Mehrfamilienhausbebauung.
Fazit:
Die Lage überzeugt durch gute Anbindung, umfassende Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten – ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.
Verkehrsanbindung:
ÖPNV: Die U-Bahn-Station Obersendling (U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot.
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Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Freizeit & Erholung:
Westpark & Südpark bieten zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten.
Vielfältige Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung.
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Familienfreundlichkeit:
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Wohnqualität:
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Bayernwerte Immobilien
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- Firmenname:
Bayernwerte Immobilien
Anschrift:
Steinsdorfstraße 21
80538 München
Deutschland
Telefon:
+49 (0)89-219097-33
Gesetzlicher Vertreter:
Sandy J. Miehling
Aufsichtsbehörde:
Erlaubnispflicht nach § 34 c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München
Telefon: +49 (0) 89 / 5116-0
Telefax: +49 (0) 89 / 5116-1306
Webseite: www.ihk-muenchen.de
USt-IdNr.:
DE293772696
Weiteres:
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt:
--
Gewerbeerlaubnis § 34c GewO erteilt am 10.09.2014 durch:
Kreisverwaltungsreferat München
Ruppertstraße 11 und 19 in 80337 München
Betriebsnummer: A14124990
Telefon: +49 (0) 89 / 233-96000
Telefax: +49 (0) 89 / 233-45003
Webseite: www.muenchen.de
--
https://www.bayernwerte.de/impressum/ - Weitere Details anzeigen...Bayernwerte Immobilien
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Adresse Steinsdorfstraße 21
80538 München
Deutschland
Telefon 089-21909733 Fax 089-21909734 Email
Homepagehttps://bayernwerte.deGewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Erlaubnispflicht nach § 34 c Abs. 1 GewO: Kreisverwaltungsreferat München Ruppertstraße 11 und 19 80337 München Zuständige Aufsichtsbehörde Erlaubnispflicht nach § 34 c Abs. 1 GewO: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München Telefon: +49 (0) 89 / 5116-0 Telefax: +49 (0) 89 / 5116-1306 Webseite: www.ihk-muenchen.de Bemerkung Bayernwerte Immobilien ist ein inhabergeführter Immobilienmakler in München. Wir unterstützen Eigentümer bei der Immobilienbewertung, beim Verkauf, bei der Vermietung und bei der Mietverwaltung von Wohnungen, Häusern und Grundstücken. Persönliche Beratung, transparente Abläufe und eine zuverlässige Begleitung stehen bei uns im Mittelpunkt.
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist
beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Bayernwerte
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anfrage@bayernwerte.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über
Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular*
versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die
Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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