Schönes ZFH mit viel Charme im Herzen von Walting

Zweifamilienhaus in Walting – Ihr neues Zuhause mit viel Platz und Potenzial

Objekttyp: Zweifamilienhaus (ZFH)
Wohnfläche: ca. 186 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 999 m²
Verfügbarkeit: ab sofort

Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Walting bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 186 m² und einem Grundstück von ca. 999 m² viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Mit einer separaten Garage, einer großzügigen Scheune und einem idyllischen Garten ist es das perfekte Zuhause für Familien oder eine interessante Option für Investoren.

Das Haus ist teils renovierungsbedürftig, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre eigenen Gestaltungsideen umzusetzen und dem Objekt neuen Glanz zu verleihen.

Highlights

- Wohn- und Nutzfläche: Die Wohnfläche von ca. 186 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für zwei Wohneinheiten. Zusätzlich stehen ca. 150 m² Nutzfläche zur Verfügung.
- Großer Garten: Der großzügige Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder gesellige Abende.
- Nebengebäude: Neben der Garage steht eine geräumige Scheune zur Verfügung, ideal für Hobby, Lagerung oder als Werkstatt.
- Moderne Fenster: 2013 wurden neue Fenster und eine Haustür installiert, was für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt.
- Bodenbeläge: Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet.
- Heizung: Eine Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme.

Lage

Walting liegt idyllisch inmitten einer malerischen Landschaft und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Umgebung gut erreichbar. Die ruhige Lage und das großzügige Grundstück machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort.

Zustand

Das Haus ist teils renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Der gute Grundzustand sowie die modernen Fenster aus 2013 bilden eine solide Basis für Ihre Pläne.

Sonstiges

Das Objekt ist ab sofort frei und kann direkt übernommen werden.

Erleben Sie die Vielfalt und das Potenzial dieses besonderen Hauses bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- 186 m² Wohnfläche
- 150 m² Nutzfläche
- ca. 999 m² Grundstücksfläche
- Fliesen und Laminat
- neue Fenster in 2013
- Massivbauweise
- viel Potential

Walting liegt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und ist Teil des Naturparks Altmühltal, einer der schönsten und abwechslungsreichsten Landschaften Deutschlands. Die Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit zu den umliegenden Städten und wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Naturliebhaber willkommen

Die Umgebung von Walting ist geprägt von einer malerischen Naturkulisse mit sanften Hügeln, dichten Wäldern und dem Flusslauf der Altmühl, der sich wie ein Band durch die Landschaft zieht. Die Region ist ideal für Wanderungen, Fahrradtouren und zahlreiche Freizeitaktivitäten im Freien. Ob auf dem Altmühltal-Radweg oder beim Kanufahren auf der Altmühl – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.

Infrastruktur und Erreichbarkeit

Walting ist gut an das Straßennetz angebunden:

- Nächste Städte: Eichstätt ist nur ca. 10 Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und weiterführenden Schulen. Ingolstadt erreichen Sie in etwa 30 Minuten.
- Verkehrsanbindung: Die B13 sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, während der Bahnhof Eichstätt den Anschluss an das Schienennetz ermöglicht.
- Öffentliche Einrichtungen: In Walting selbst finden Sie eine Grundschule, Kindergärten sowie lokale Versorgungsmöglichkeiten.

Kulturelles und Soziales Leben

Walting zeichnet sich durch ein lebendiges Gemeindeleben aus. Regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste fördern den sozialen Austausch und machen das Dorf zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.

Warum Walting?

Hier wohnen Sie in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit einem hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu größeren Städten wie Eichstätt und Ingolstadt, die sowohl Arbeitsplätze als auch weiterführende Bildungs- und Kulturangebote bieten.

Walting verbindet den Charme eines Dorfes mit den Vorzügen einer zentralen Lage in der Region – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor