Renovierungsbedürftiges, kl. Reiheneckhaus mit Garten & Garage in ruhiger Top-Lage Nürnberg / Eibach

Zum Verkauf kommt hier ein stark renovierungsbedürftiges Reiheneckhaus mit rund 80 m² Wohnfläche und 5 Zimmer, in sehr ruhiger Lage in einer Sackgasse in Nürnberg / Eibach.

Das schöne, eingewachsene Grundstück verfügt über 279 m² mit einer überdachten Süd-Ost-Terrasse mit 14 m² und einer Garage nebst Geräteschuppen.

Das Haus muß kernsaniert werden, vorallem muß das sich im Keller befindliche Badezimmer in eines der 5 Zimmer im Erdgeschoss oder in das Obergeschoss verlegt werden.

Das Erdgeschoß verfügt über ein großes Wohnzimmer mit ca.12 m² mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine anschliesende Küche mit 10 m², ein Schlafzimmer mit 12 m², ein Gäste-WC und den Garderobenbereich.

Im 1. Stock des Hauses finden Sie 3 Schlafzimmer, hier könnte auch ein Bad entstehen.

Das Reiheneckhaus ist voll unterkellert, hier finden Sie 3 Kellerräume und die Gas-Heizung aus dem Jahre 1988.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Fragen !

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar !

Nürnberg-Eibach ist ein attraktiver Stadtteil im Südwesten Nürnbergs.

Eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung mit Buslinienverkehr (60, 66, 67, 91, 98 od. N6) sowie der Nähe zum S-Bahnhof (Nürnberg-Eibach) und den Autobahnen A73, A6, A9 und der Südwesttangente, ist der Stadtteil besonders für Pendler attraktiv und gut erreichbar.

Die Nürnberger-Innenstadt und der im Norden gelegene Albrecht-Dürer-Flughafen ist binnen 15 Fahrminuten gut zu erreichen. In Eibach finden sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Fachgeschäfte.

Die Nähe des Röthenbach-Centers (REZ), bietet zudem eine breite Auswahl an Shoppingmöglichkeiten und Freizeitangeboten (Westbowling). Über die dort verfügbare U-Bahn Linie 2, gelangt man ebenfalls in wenigen Minuten in den Stadtkern von Nürnberg. Für Familien bietet Eibach eine exzellente Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die in unmittelbarer Umgebung liegen. Die Grünflächen und das nahegelegene Rednitztal bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor