Beschreibung
Wir bieten Ihnen hier die seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit Bestandsgebäude aus den 50er Jahren in sehr attraktiver Wohnlage in Oldenburg zu erwerben.
Das Siedlungshaus wurde in 1950/1951 errichtet und in 1957/1958 noch einmal im vorderen Bereich erweitert. Seitdem wurde das Gebäude von der Eigentümerin gepflegt und instandgehalten, größere bzw. substantielle Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen haben aber nicht stattgefunden. Lediglich der Einbau einer Gasheizung in 1969, die Errichtung einer Garage in 1975 oder eine Terrassenüberdachung in 2005 sind hier erwähnenswert. Das Haus ist dementsprechend "einfach" ausgestattet, bietet aber insgesamt eine schöne Grundstruktur.
Es ergeben sich somit aus unserer Sicht zwei Optionen. Entweder eine grundsätzliche Sanierung des Bestandes mit eventueller Erweiterung oder ein Abriss und Neubau eines neuen Wohnhauses, welches sich entsprechend in die umliegende Struktur einfügt.
Zu Ihrer möglichst umfänglichen Information haben wir in unserem interaktiven Exposé die wichtigsten Dokumente aus der Bauakte eingescannt.
Dazu finden Sie auch den Bebauungsplan sowie die textlichen Ausführungen in unseren Anlagen, damit mögliche Erweiterungen oder ein Neubau entsprechend geplant werden können.
Bei dem Bebauungsplan ist bitte darauf zu achten, dass es bauliche Einschränkungen auf dem Grundstück gibt! So dürfen z.B. die zur Straße gelegenen vorderen 5 Meter, sowie die hinteren 15 Meter Grundstücksfläche nicht bebaut werden. Dies dient zur Aufrechterhaltung des Charakters des Wohngebietes, was nachzuvollziehen ist, wenn Sie sich die schöne und vor allem grüne Umgebung persönlich anschauen.
Des Weiteren ist im Bebauungsplan angegeben, dass es sich um ein reines Wohngebiet handelt, eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 einzuhalten ist, ein Gebäude maximal zwei Vollgeschosse haben darf und maximal zwei Wohneinheiten auf dem Grundstück entstehen dürfen.
Bei der Preisfindung haben wir uns zunächst an dem aktuellen Bodenrichtwert orientiert. Dieser beträgt derzeit 525 Euro/m², was einen Grundstückswert von 420.000 Euro entspricht.
Ausstattung
Da das Objekt sich wie bereits beschrieben in einem eher einfachen Grundzustand befindet verzichten wir hier darauf, in einzelne Details zu gehen.
Das Haus wurde in 1950/1951 errichtet und war im Urzustand voll unterkellert. Hier stehen Ihnen ca. 46 m² Nutzfläche in drei Räumen zur Verfügung. Der Keller verfügt über einen Treppenzugang im Eingangsbereich und einen Gartenzugang im hinteren Bereich. Das Erdgeschoss, bzw. Hochparterre verfügt im Urzustand ebenfalls über ca. 46 m² unterteilt in Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Bad. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier standen im Urzustand zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum mit insgesamt ca. 34 m², sowie ein Balkon mit Gartenblick zur Verfügung.
In 1957/1958 wurde das Haus dann an der vorderen Fassade um ein ca. 1,5 Meter tiefen und gebäudebreiten Anbau ergänzt, die Eingangssituation wurde "verschönert". Durch diesen Anbau sind noch einmal ca. 15 m² Wohnfläche hinzugekommen, so dass sich die Gesamtwohnfläche auf ca. 96 m² vergrößert hat.
Ansonsten ist vor allem die mehr als attraktive Lage in einer Spielstraße, die Grundstücksgröße mit schönem Vorgartenanteil, großzügigem Gartenanteil im hinteren Bereich mit Zugang zur Mühlenhunte und die mehr als grüne und wassernahe Umgebung hervorzuheben.
Alles in Allem eine seltene Gelegenheit, um sich ein neues Eigenheim in bevorzugter Wohnlage in Oldenburg zu sichern.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im schönen und gewachsenen Stadtteil Eversten im hinteren, verkehrsberuhigten Marschweg-Viertel und liegt hier in einer Spielstraße. Die Umgebung ist hauptsächlich geprägt durch Einfamilienhäuser oder Zweifamilienhäuser mit schönen Gartengrundstücken, sowie einem wunderschönen Baum- und Pflanzenbestand.
Unmittelbar hinter dem Haus verläuft die Mühlenhunte, die mit schönem Pflanzenbestand und naturnaher "Bewirtschaftung" ein Juwel für Mensch und Tier in direkter Nachbarschaft darstellt. Der Weg führt Sie direkt zum Landschaftspark Mühlenhunte, der neben dem Olantis gelegen ist. Ausreichend Gründe für einen ausgedehnten Spaziergang bei jedem Wetter.
Mit dem „Landschaftspark Mühlenhunte“ ist 2006 eine innerstädtische Grünfläche mit etwa 6 ha Größe geschaffen worden, die zu einem naturnahen Landschaftspark entwickelt werden soll. Dieser grundlegende Gestaltungsaspekt, die Nähe zum OLantis Flussbad sowie zum Oldenburger Schlossgarten machen diesen Park an der Mühlenhunte zu einer Besonderheit. Der Landschaftspark Mühlenhunte fungiert als verbindendes Element zwischen dem gestalteten Schlossgarten und der naturnahen freien Landschaft der Hunte- und Buschhagenniederung. In dieser Form ist es eine, fast durchgängige Grünverbindung, zwischen der Oldenburger Innenstadt und den Grünstrukturen des Umlandes.
Dazu verläuft wenige Meter weiter auch der Küstenkanal, die Hunte und ihre Ausgleichskanäle. Hier finden Naturliebhaber viel Raum zum Spazierengehen. Mit dem Hafenhaus befindet sich auch eine schöne Gastronomie mit direkter Wasserlage in Laufentfernung.
Die Innenstadt, das Olantis oder auch der Schlossgarten sind von hier aus zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Die Autobahn oder auch die Bushaltestelle am Sodenstich sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
///// WEITERE INFORMATIONEN
Bitte klicken Sie bei Interesse zunächst auf "Anbieter kontaktieren". Sie erhalten dann von uns ein interaktives Exposé, in dem Sie nach Bestätigen von Wiederruf, Datenschutz und Provisionshinweis direkt die Adresse des Objektes angezeigt bekommen. Dazu haben Sie Zugriff auf weitere Dokumente, die im "normalen" Exposé nicht hinterlegt sind.
Gerne beantworten wir Ihnen danach weitere Fragen zu diesem Objekt oder bieten Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sie erreichen uns per Email unter: sylvia.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN
1999 - 2024 /// Wir feiern dieses Jahr unser 25 jähriges Jubiläum auf dem Oldenburger Immobilienmarkt!
Aktuell wurden wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse zum erneuten Mal mit dem IDA Award 2024 ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Auch in 2022 haben wir die Auszeichnung bereits erhalten.
Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,6 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.
Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!
Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.
Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 25 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.
Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!
///// HAFTUNGSAUSCHLUSS
Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten!
