1.177 m² Top-Bürofläche | Auf 3 Etagen | Alter Stadthafen | Oldenburg

Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven und nachhaltigen Standort für Ihr Unternehmen?

Sie expandieren? Sie siedeln sich neu in Oldenburg an oder suchen Büroflächen, auf denen Sie Ihre Unternehmensvision von zeitgemäßem, repräsentativem und mitarbeiterfreundlichem Arbeiten nach eigenen Vorstellungen umsetzen können?

Dann sind diese 1.177 m² moderne Bürofläche auf 3 Etagen im Quartier Alter Stadthafen in Oldenburg genau das Richtige für Sie.

Das Bürohaus bietet Ihnen eine effiziente und nachhaltige Gebäudeausstattung mit unzähligen Ausstattungsmerkmalen für eine moderne Arbeitswelt.

/// INNOVATIVE TECHNIK

Das Gebäude wurde als effizientes, sauberes Gebäude, das ohne CO2-Emissionen auskommt geplant und ist nachhaltig und sparsam.

/// HERVORRAGENDE AUSSTATTUNG UND FLÄCHENEFFIZIENZ

Büroräume und Nebenflächen sind hier optimal aufeinander abgestimmt. Das bedeutet für Sie als Mieter: Deutlich mehr hochwertige Bürofläche zu einem attraktiven Mietpreis!

/// STELLPLÄTZE

Stellplätze stehen im fußläufig entfernten Parkhaus am Cinemaxx zur Verfügung. Wie viele Stellplätze wir Ihnen anbieten können oder wie viele Sie tatsächlich benötigen können wir bei Interesse an den Flächen besprechen.

/// BÜROAUSSTATTUNG

Bei Bedarf bestünde auch die Möglichkeit, die komplette Büroeinrichtung oder auch nur Teile davon zu übernehmen. Die Konditionen würden dann im Rahmen der Vertragsverhandlungen mit besprochen werden!

Die insgesamt 1.177m² Bürofläche verteilen sich auf 3 Etagen (EG, 1OG & 2OG) im Gebäude und sind entweder über den Lift oder die Treppenhäuser erreichbar.

Die 3 Büroetagen sind prinzipiell im Grundaufbau gleich. Im Bereich zum zentralen Treppenhaus befinden sich jeweils Empfang bzw. zentrale Empfangsbereiche, die auf den einzelnen Etagen unterschiedlich genutzt werden. Im Kernbereich befinden sich pro Etage jeweils 2 Damen und 2 Herren WCs, sowie Nebenräume wie EDV-Unterverteilung und Abstellräume.

Im Erdgeschoss wurde eine WC-Fläche mit einer Dusche ausgestattet! So können sich Mitarbeiter nach der Fahrradfahrt zum Büro oder nach dem Sport entsprechend wieder frisch machen!

Zusätzlich zu den EDV-Unterverteilungen auf den einzelnen Etagen gehört ein Serverraum im Tiefgeschoss ebenfalls mit zum Angebot!

Im hinteren Teil der Kernbereiche finden sich pro Etage Einbauküchen zur Versorgung Ihrer Mitarbeiter. Diese sind mit ausreichend Schränken, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle & Co. ausgestattet.

In den Außenbereichen befinden sich dann die Arbeitsbereiche, die sich auf einzelne Büros, Konferenzräume, größere Bürobereiche, Sozialraum oder auch offene Großraumbüros verteilen. In den Fotos, in den Grundrissen oder auch im 360° Rundgang können Sie sich hier einen umfassenden Eindruck machen.

Die kleinteiligeren Arbeitsbereiche verfügen dann entsprechend über große Eingangstüren aus Holzwerkstoff mit Aluminiumrahmen, gepaart mit einer Mischung aus großen Glasflächen und Trockenbauwänden, die für einen modernen Look und eine zeitgemäße Arbeitsumgebung sorgen. In den Wandbereichen zur Außenwand befinden sich in den kleineren Räumen ebenfalls oft raumhohe Glaselemente, die auch hier für einen optimalen Lichteinfall sorgen.

Die Fensterflächen sind mit innenliegenden, profilierten Sonnenschutz-Jalousien ausgestattet, die manuell an die Lichtverhältnisse angepasst werden können.

Alle Flächen verfügen über ein entsprechendes Lüftungssystem, welches die Luft entweder über Auslässe in den Decken oder in den Wandelementen in die Räume verteilt.

Strom und EDV-Anschlüsse (CAT7) befinden sich in den zahllosen Bodentanks, die sich in allen Flächenbereichen finden.

Auch die Grundbeleuchtung und Arbeitsplatzbeleuchtung ist in diesem Konzept bereits inklusive und besteht aus Decken-Pendelleuchten oder Deckenleuchten!

Wärme und Kühlung erfolgt hier über eine nachhaltige Sole-Wasser-Wärmepumpe, die mit "Abwasserwärmerückgewinnung" aus dem nahegelegenen Haupt-Abwasserkanal ausgestattet ist.

/// WARUM ALTER STADTHAFEN?

Hier finden Sie eine gehobene Bürogebäudeausstattung und Ausstattungsmerkmale. Es sind Eigenschaften, die normalerweise nur Leuchtturmprojekte bieten und Sie in dieser Vielfalt sicher nicht oft finden können.

/// HIGHLIGHTS

/ Gesteuerte Temperierungs-, Beleuchtungs- und Belüftungstechnik für eine intelligente Gebäudesteuerung

/ Steuerung für eine optimale Anpassung von Heizung und Kühlung

/ Sicherheitstechnik mit chipkartengesteuerter Schließanlage und Webcam-Überwachung

/ Tageslichtlenkung für natürliches Arbeitsempfinden und optimierten Kunstlichteinsatz

/ Effiziente und langlebige LED-Beleuchtung und hochwertigen Bürodesigns

/ Nachhaltiges Energiekonzept mit Nutzung von Abwasserwärme für Heizung und Kühlung

Alles in allem bieten wir Ihnen hier hochwertige und zeitgemäße Büroflächen in einem modernen und nachhaltigen Bürogebäude.

Die Büroflächen können auch eventuell schon zu einem früheren Datum bezogen werden!

///// HINWEIS ZUM MIETVERTRAG

Wir bieten die Flächen prinzipiell als Einstieg in den noch bestehenden Mietvertrag des jetzigen Mieters an. Der Vertrag läuft noch bis zum 01.09.2028. Danach kann ein eigenständiger Vertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

///// Beste City- und Wasserlage mit vielen Annehmlichkeiten.

Anbindung und Infrastruktur sind für Gewerbetreibende von essentieller Bedeutung. Am Alten Stadthafen finden Sie alles, was Sie benötigen.

Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher können Sie im Parkhaus am Cinemaxx anmieten. Der Hauptbahnhof befindet sich in Laufentfernung, die nächste Autobahn ist auch in wenigen Minuten erreichbar und zum Bremer Flughafen benötigen Sie etwas mehr als eine halbe Stunde.

Über die neu entstandene Hafenpromenade gelangen Sie fußläufig in die Innenstadt, wo Ihnen alle kulinarischen, kulturellen und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen!

///// OLDENBURG // Gut für gute Geschäfte!

Arbeiten in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Oldenburg ist mit knapp über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch weiter wachsen werden. Ein positives Zeichen für den dynamischen Standort an der Hunte.

Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 15.000 Studenten. Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.

Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!

Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co.

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Einen Besichtigungstermin fragen Sie am besten direkt über "Anbieter Kontaktieren", per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de, der Chat-Funktion in unserem interaktiven Exposé oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an!

///// INTERAKTIVES EXPOSÈ

In unserem interaktiven Exposé können Sie direkt die notwendigen Formalitäten wie Datenschutz und Widerrufsbelehrung mit einfachen Klicks bestätigen, so dass wir uns danach über alle weiteren Einzelheiten des Objektes austauschen können! Ihnen wir die Adresse des Objektes dann direkt angezeigt!

///// NEBENKOSTEN

In den angegebenen Nebenkosten, die als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung zu leisten sind, sind keine Verbrauchskosten für den individuellen Strom oder Internetanbindung inkludiert!!! Die Versorgungsverträge hierfür schließt der Mieter selbst ab.

Die Nebenkosten - wie alle anderen Kosten auch - verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

///// LAUFZEIT MIETVERTRAG

Wir streben prinzipiell langfristige Mietverhältnisse an.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Aktuell wurden wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse mit dem IDA Award 2025 ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Den IDA Award haben wir dieses Jahr bereits zum 5. Mal erhalten!

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit über 600 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,65 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 20 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten!