Beschreibung
Verkauft wird das Objekt mit Lebenslangem Wohnrecht für die Nutzung der Einliegerwohnung. Sie gewähren der Nutzerin ( 87 Jahre) ein lebenslanges Wohnrecht. Das Wohnrecht erlischt, wenn die Nutzerin ihr Wohnrecht durch Ableben oder durch vorzeitigen Auszug aufgibt.
Das Objekt eignet sich beispielsweise für eine junge Familie, welche die Einliegerwohnung zu einem späteren Zeitpunkt nutzen möchte. Die übrige Wohnfläche kann bereits selbst genutzt werden.
Dieses großzügige, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 bietet auf zwei Ebenen mit insgesamt sechs Zimmern viel Platz für individuelle Wohnträume. Dank der praktischen Grundrissgestaltung, der großzügigen Räume und der zusätzlichen Einliegerwohnung eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Erdgeschoss – Wohnen mit Komfort und Funktionalität
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der mit einem Treppenaufgang ins Obergeschoss sowie einem direkten Zugang zum Keller ausgestattet ist. Hier befinden sich drei helle Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, welches dank der offenen Gestaltung zur Küche ein modernes und luftiges Wohngefühl vermittelt. Der Essbereich im charmanten Erker sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Obergeschoss – Klimatisierter Wohnkomfort
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. In einem Zimmer bietet sich eine weitere, gemütliche Schlafmöglichkeit im geöffneten und ausgebauten Spitzboden.
Einliegerwohnung – aktuell bewohnt und später Ideal für Gäste oder zur Vermietung
Die Einliegerwohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie einem Balkon. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Kellerräume – Viel Stauraum und Hobbyfläche
Der Kellerbereich bietet neben Stauraum auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby oder Werkstatt. Hier befinden sich zudem die Heizungsanlage und Platz für die Waschmaschine und den Trockner.
Außenbereich – Entspannung im eigenen Garten
Das Grundstück besticht durch einen liebevoll angelegten Garten mit einem großen Teich, einer teilweise überdachten Terrasse sowie einer Abstellmöglichkeit für Gartengeräte.
Fazit: Dieses geräumige Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Komfort und einer zusätzlichen Einliegerwohnung. Die ruhige Wohnlage und der großzügige Außenbereich machen die Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Ausstattung
+Objekt: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+Baujahr: 1996
+Wohnfläche: insgesamt ca. 150 m²
Raumaufteilung:
+Zimmer: insgesamt 6 I 2 Badezimmer I Gäste WC I Flur I 2 Küchen
+Erdgeschoss: Wohnzimmer mit offener Küche I Gästezimmer I Schlafzimmer I Badezimmer I Gäste WC I Flur
+Dachgeschoss: Gästezimmer I Einliegerwohnung mit Wohnzimmer und offener Küche I Schlafzimmer I Badezimmer
+Keller: Heizungs- und Waschmaschinenraum I Fitnessraum I Hobbyraum I Kelleraum
Besonderheit Einliegerwohnung:
Einliegerwohnung: Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC I Klimaanlage I Balkon I Freisprechanlage
+Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster
+Rollläden
+Gasheizung I Fußbodenheizung jeweils in den Bädern, Küche und Wohn- Essbereich
+Terrasse
+Balkon
+Keller
Grundstück & Außenbereich:
+Großzügiges Grundstück mit ca. 695 m² Fläche
+Stellplatz vorhanden
+Gartenteich
+Idyllischer Gartenbereich
+Gerätehaus
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage in Dresden-Kaditz. Der Stadtteil verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Der Dresdner Stadtteil Kaditz, ist im nordwestlichen Teil der Stadt, rechts der Elbe, im Stadtbezirk Pieschen gelegen. Kaditz wurde 1903 nach Dresden eingemeindet und zeichnet sich durch seinen historischen Dorfkern "Altkaditz" aus, der als Gesamtanlage erhalten und unter Denkmalschutz steht. Der Elberadweg verbindet Altkaditz mit
Altkötzschenbroda. Dort lässt es sich bei einem Glas Wein gemütlich verweilen.
Der Stadtteil bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn 4 verläuft durch Kaditz und ist über die Anschlussstelle Dresden-Neustadt leicht erreichbar. Zudem verlaufen die Staatsstraßen S73 (Washingtonstraße) und S82 (Leipziger Straße) durch das Gebiet, was eine schnelle Verbindung sowohl ins Dresdner Stadtzentrum als auch in die umliegenden Regionen ermöglicht.
Für den öffentlichen Nahverkehr stehen die Straßenbahnlinien 9 und 13 sowie die Buslinien 64, 70, 72, 79 und 80 der Dresdner Verkehrsbetriebe zur Verfügung, die eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt gewährleisten.
In Kaditz befindet sich das Einkaufszentrum Elbepark Dresden, das eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und Freizeitaktivitäten bietet.
Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen der Grundrisse sind möglich.
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