14.500m² Gewerbehallen im Industriepark Schkopau

06258 Schkopau

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Betriebs- und Produktionsareal in Schkopau.
Die Bebauung besteht aus einem Büro-Kopfbau im östlichen Bereich mit westlich angrenzenden und baulich verbundenen Hallengebäuden.
Darüber hinaus sind diverse Nebengebäude (Technikanbauten, Trafostation) sowie befestigten Freiflächen vorhanden.

Die Nutzflächen betragen insgesamt:
- Büro: ca. 690m²
- Produktion: ca. 7.327m²
- Lager: ca. 6.990m²
- Freiflächen: ca. 9.400m²
- Technik- und sonstige Flächen

Bereich 1 (Büro)
- Baujahr 1997/1999
- zweigeschossig mit zentralem Eingangsbereich
- überwiegend Büroflächen, im Erdgeschoss teilweise Lager-/Technikflächen und Übergang zu Hallenbereichen
- ca. 921,61m² BGF
- Nutzfläche ca. 690m²

Bereich 2 (Lager-/Produktionshalle 1)
- Baujahr 1997
- Hallenhöhen ca 7m (Lagerbereich) bzw. ca. 10m (Produktionsbereich)
- ca. 8.997m² BGF: hiervon ca. 3.953m² BGF (Produktion) und ca. 4.149m² BGF (Lager)
- Nutzfläche ca. 3.162m² (Produktion), ca. 3.349m² (Lager) und ca. 715m² (Technik)

Bereich 3 (Lager-/Produktionshalle 2)
- Baujahr 2003
- Hallenhöhen von ca. 7m (Lager) bzw. ca. 13m (Produktion).
- ca. 5.619m² BGF: hiervon ca. 2.959m² BGF (Produktion) und ca. 2.285m² BGF (Lager)
- Nutzflächen ca. 2.367m² (Produktion), ca. 1.828m² (Lager) und ca. 240m² (Technik)

Bereich 4 (Lager-/Produktionshalle 3)
- Baujahr 2008
- Hallenhöhen von ca. 7m (Lager) bzw. ca. 13m (Produktion)
- ca. 4.806m² BGF: hiervon ca. 2.248m² BGF (Produktion) und ca. 2.266m² BGF (Lager)
- Nutzflächen ca. 1.798m² (Produktion), ca. 1.813m² (Lager) und ca. 233m² (Technik)

In den Produktionshallen sind mehrere Krananlagen vorhanden.

Erbbaurecht
Bei dem Areal handelt es sich um ein Erbbaurecht. Dieses wurde in 1999 bis 30.06.2097 vereinbart.
Die aktuelle Erbpachtzahlung beträgt derzeit 110.986 EUR p.a Erbbauzins zzgl. "Service-Pauschale" (zuletzt ca. 60.380 EUR).

Das Objekt wurde vom Eigentümer selbst genutzt. Die Nutzung wird beendet und die Flächen bereits überwiegend beräumt.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Bereich 1 (Bürohaus)
- tw. klimatisiert
- Obergeschoss tw. höherwertiger Standard

Bereich 2 (Lager- und Produktionshalle 1)
- Lagerflächen mit Dockingstationen, die Produktionsflächen mit Toranlagen für die Anlieferung
- 10t-Kranbahn mit Hubhöhe von ca. 10m
- Sprinkleranlage

Bereich 3 (Lager- und Produktionshalle 2)
- Lagerflächen mit Dockingstationen
- 10t-Kranbahn mit Hubhöhe von ca. 8m
- 6,3t-Kranbahn mit Hubhöhe von ca. 9m

Bereich 4 (Lager- und Produktionshalle 3)
- Lagerflächen mit Dockingstationen
- 10t-Kranbahn mit Hubhöhe von je ca. 9m
- zwei 6,3t-Kranbahnen mit Hubhöhe von je ca. 9m
- Sprinkleranlage

- Netzanschluss: max. 15MW

Das Produktionsareal ist vollständig eingezäunt und per Tor-Anlagen zugänglich.
Bei den Freiflächen handelt es sich überwiegend um nördlich angesiedelte Rangier- und Ladeflächen für die dort befindlichen Docking-Stationen zu den Lagerhallen. Weiterhin befinden sich entlang der südlichen Gebäudeseite Anlieferbereiche für die Produktion.

Schkopau ist eine Gemeinde mit ca. 11.000 Einwohnern im Saalekreis in Sachsen-Anhalt, gelegen südlich der Stadt Halle (Saale) und nordwestlich von Leipzig. Die Region ist bekannt für ihre industrielle Prägung, insbesondere durch das sogenannte Chemiedreieck Leuna-Schkopau-Böhlen, in dem bedeutende chemische Industrieanlagen angesiedelt sind. In Schkopau selbst befanden sich die Buna-Werke – der Standort wird auch weiterhin durch zahlreiche Industrieunternehmen genutzt. Schkopau liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A9, die Leipzig und Berlin miteinander verbindet, sowie zur A38, die von Leipzig bis Göttingen führt. Über die Bundesstraße B91 ist Schkopau direkt mit Halle (Saale), Merseburg und Leuna verbunden. Außerdem ist Schkopau ist an das Netz der S-Bahn Mitteldeutschland angebunden, wodurch es eine schnelle Verbindung nach Halle (Saale) und Leipzig gibt.

Das Objekt selbst befindet sich im Industriepark der ehemaligen Buna-Werke. Innerhalb des Industrieparks liegt das Objekt im Südöstlichen Bereich. Über das nahegelegene Tor 7 ist eine direkte Anbindung an die Bundesstraße B91 gegeben. Im angrenzenden Umfeld befinden sich weitere Industrieansiedlungen. Speziell Richtung Norden sind aber auch zahlreiche Freiflächen vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine typische Lage in einem Industriepark.

Baujahr: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers - vertreten durch den Insolvenzverwalter - erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
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