Mehrfamilienhaus in Spaichingen zu verkaufen.

Historische Anwesen bestehend aus zwei denkmalgeschützten Häusern erbaut um Jahr 1799, Gartenanlage, mit insgesamt 23 Zimmern, zu verkaufen.

Nach diversen Nutzungen wurde die Immobilie bis 2022 als Hotel genutzt. Eine Baugenehmigung zur Umnutzung als Wohnraum für beide Häuser wurde bereits incl. denkmalschutzrechtlicher Anforderungen genehmigt.

Haus 1:

• Zweigeschossig mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss

• Gesamtwohnfläche: ca. 500 m²

• Potenzielle Wohnaufteilung:

• 5 Wohnungen zwischen ca. 70 m² und ca. 110 m²

• 2 Appartements mit je ca. 40 m²

• Teilweise unterkellert (Gewölbekeller)

• Zwei unausgebaute Dachgeschosse bieten weiteres Ausbaupotenzial

• Beheizung aktuell durch Gaseinzelöfen (Ausbau mit Luft- oder Geothermie und Fußbodenheizung möglich)

Haus 2:

• Dachgeschosswohnung (ca. 80 m²) derzeit vermietet

• Erdgeschoss und 1. Stock: diverse Lagerräume, potenzielle Umwandlung in eine ca. 80 m² große Wohnung

• kleiner Gewölbekeller vorhanden (z.B. für Pufferspeicher)

• Beheizung aktuell durch Stromspeicheröfen

Entdecken Sie das wunderschöne, alte und ehrwürdige Anwesen eines ehemaligen österreichischen Landadels in bevorzugter Wohnlage in Spaichingen, der drittgrößten Stadt im Landkreis Tuttlingen. Gelegen in der Balgheimerstraße 1, finden Sie eine zentral gelegene Investitionsanlage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für die Gesundheitsvorsorge sind gut zu Fuß erreichbar.

Spaichingen mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist eine Kleinstadt an der Prim im Landkreis Tuttlingen. Durch Spaichingen führt die Bundesstraße B14 zwischen den Kreisstädten Tuttlingen und Rottweil. Sie ist über die Autobahn A81 aus Richtung Singen über die Abfahrt Tuningen oder aus Richtung Stuttgart über die Abfahrt Rottweil gut zu erreichen.

Die Stadt Spaichingen ist idyllisch im schönen Primtal eingebettet. Sie liegt am Fuße des Dreifaltigkeitsberges und der Hochfläche des nahe gelegenen Klippeneck. Von Spaichingen (ca. 650 m), auf der sonnenreichen Südwestalb (Region Schwarzwald-Baar-Heuberg) gelegen, ist man mit dem Auto in ca. 60 Minuten in Stuttgart, in 45 Minuten am Bodensee, in der Schweiz und im Schwarzwald und in ungefähr 15 Minuten auf der Schwäbischen Alb. Mit der Bahn kann man ohne Umsteigen in gut 90Minuten den HBF Stuttgart erreichen. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Dreifaltigkeitsberg (983 m). Auf ihm befindet sich eine sehenswerte Wallfahrtskirche, die vom Claretinerorden verwaltet wird. In ca. 10 Minuten finden Sie auf dem hohen Karpfen ein sehr gutes und gepflegtes Restaurant, welches sich auch für Tagungen und Übernachtungen exzellent eignet.

Dieses einzigartige Objekt in ruhiger Südhanglage am Stadtrand, diverse Einkaufsmöglichkeiten in ca. 300 m Entfernung und ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Durch den Denkmalschutz bestehen besonderen Abschreibungsmöglichkeiten, in attraktiver Lage mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Nutzung wie

• Wohnungsumbau gemäß erteilter Baugenehmigung

• Nutzung als Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ)

• Umwandlung in ein modernes Bürogebäude