Beschreibung
Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause: Eine charmante Maisonette-Wohnung, die modernes Wohnen mit historischem Flair verbindet:
Ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause mit Charme und Wohlfühlatmosphäre suchen.
Die elegant geschnittene 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Miesbach. Ursprünglich 1922 erbaut, wurde die Wohnung 1999 umfassend renoviert und in ein stilvolles Raumkonzept über zwei Etagen eingebettet.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, einladend gestalteter Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, die gemeinsame Kochabende zum Vergnügen macht. Das gemütliche Badezimmer verfügt über Badewanne, großen Waschtisch und WC. Nebenan befindet sich die Gästetoilette inklusive Dusche. Abgerundet wird der Eingangsbereich mit einer kleinen Garderobe und separat zugänglicher Vorratskammer.
Ein echter Blickfang im Raum ist die elegant geschwungene Treppe, die Sie direkt ins Dachgeschoss führt. Hier können Sie sich einen gemütlichen Schlafbereich einrichten und einen zusätzlichen Wohnbereich gestalten. Ein separates WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzt diese Etage perfekt.
Genießen Sie den großzügigen Balkon mit windgeschützter Loggia, die zum Plausch einlädt, einen beeindruckenden Ausblick bietet und das leichte Rauschen und Säuseln des Flusses wohlig entspannen lässt.
Große Dachfenster und hohe Decken fluten die Räume mit natürlichem Tageslicht und schaffen eine helle, warme Atmosphäre.
Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Mit einem Endenergieverbrauch von 168,4 kWh/(m²*a) (Gasheizung, Baujahr lt. Energieausweis: 1922, Energieklasse: F) verbindet diese Wohnung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Ausstattung
Hochwertiger Eichenparkett geweißt, stilvolle Einbauküche inkl. Miele Induktionsherd und Spülmaschine sowie Siemens Dunstabzug mit Außenklappe.
Garderobe und Abstellkammer mit Aufbewahrungssystem. Einbauschrankwand in Dachgeschoss.
Innenliegender Fensterbehang bestehend aus Plissees und Rollos.
Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Miesbach bietet vielfältige kulinarische Optionen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, ein Freibad sowie Vereine.
In der Umgebung laden Schliersee (7 km) und Tegernsee (9 km) zu Ausflügen ein, beide bequem mit Auto oder Zug erreichbar. Der Bahnhof ist nur 600 m entfernt, das Krankenhaus in Agatharied in 5 Minuten mit dem Auto. Für Kinder stehen Schulen, Kindergärten und Tageskrippen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
