Barierefreie neu vermietete 2-RW in Gera-Ostviertel zu verkaufen.

Attraktive 2-Raumwohnung im 1.OG einer Wohnungseigentumsanlage im zentrumsnahen Ostviertel von Gera zu verkaufen. Nahe der Wohnungstür befindet sich ein Fahrstuhl. Alle Räume, ausser das Schlafzimmer sind zentral über den Flur erreichbar. In das Schlafzimmer gelangt man über das geräumige Wohnzimmer. Von der Küche gibt es eine Durchreiche für Speisen und Getränke ins Wohnzimmer. Dadurch hat die Küche Tageslicht. Das innenliegende Bad ist mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Im Flur befindet sich eine Wechselsprechanlage und ein Notrufknopf. Die Fussböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur sind beige Kunststoffböden. Im Bad und der Küche befinden sich weisse Bodenfliesen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Diese Wohnung ist ab dem 01.09.2025 zu einem Quadratmeterpreis von 7,49 € wieder vermietet. Bemerkenswert ist, dass in dieser Wohnanlage mit insgesamt 51 Wohnungen ein großer Garten mit Grillplatz gemeinschaftlich genutzt wird. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 01.02.2019 ausgestellt und ist bis zum 31.01.2029 gültig. In diesem Hauseingang befinden sich 13 Wohnungen. Die Gaszentralheizung steht im Kellergeschoss. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 102,8 kWh/(m²a). Die Effizienzklasse ist "D". Das Gebäude wurde im Jahr 1907 erbaut. Die Höhe des Hausgeldes können Sie gerne bei mir erfragen. Zur Maklerprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis (806,82 €) kommen noch weitere Kaufnebenkosten in Höhe von 5,0 % Grunderwerbssteuer, 1,5 % Notargebühren und 0,5 % Grundbuchumschreibungsgebühren für den Käufer hinzu. Die Jahresmiete beträgt 3240,00 €. Sie können also diese Eigentumswohnung im "Betreuten Wohnen", wo junge und ältere Bewohner gemeinsam leben, in etwa zum zehnfachen der Jahresmiete erwerben.

- gebrauchte Kunststoffböden mit großflächeigen Nikotinflecken,

- Wechselsprechanlage im Flur,

- Durchbruch/Durchreiche von der Küche zum Wohnzimmer,

- bodengleiche Dusche im Bad,

- 2 Spiegelfliesen über den Waschbecken.

- zentrumsnahe Lage im Ostviertel von Gera

Für 6,50 € pro Tag kann Mittagessen in der Begenungsstätte dazu bestellt werden. Pflegebedürftige Personen wird das Essen in die Wohnung gebracht.