Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Sandhausen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 542 m² bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 200,49 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Die Aufteilung und Ausstattung machen das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien besonders interessant.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten. Die erste Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52,07 m² und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Sie wird aktuell zu einer pauschalen Warmmiete von 690 € vermietet, ist jedoch ab September bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die zweite Einheit umfasst ca. 48,42 m², ist ebenfalls auf zwei Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt und erzielt derzeit eine monatliche pauschale Warmmiete von 630€.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem Abstellraum. Über den offenen Wohn- und Essbereich gelangt man auf den überdachten Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien bei jedem Wetter.
Der Keller des Hauses bietet zwei zusätzliche Räume: Einer dient als gemeinschaftlich genutzte Werkstatt und Waschraum, der andere als zusätzlicher Abstellraum, was den Stauraumbedarf optimal abdeckt. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2004.
Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze in der Einfahrt, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten.
Die Kombination aus Mieteinnahmen, einem großzügigen Grundstück, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der guten Lage macht diese Immobilie zu einer soliden und zukunftssicheren Wohn- oder Investitionsmöglichkeit.
Ausstattung
- 3 Wohneinheiten
- Garage
- Außenstellplätze
- überdachter Balkon
Lagebeschreibung
Sandhausen liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, südlich von Heidelberg. Die Gemeinde ist von Wald- und Landwirtschaftsflächen umgeben und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6 sowie den Bahnhof St. Ilgen–Sandhausen bestehen schnelle Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Der Flughafen Frankfurt ist rund 85 km entfernt. Sandhausen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und Kindergärten – ideal für Familien und Pendler.
Sonstiges
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