(R)eserviert!Großer Dreiseithof mit 2 bis 3 Wohneinheiten, 3 Nebengebäuden

Wir bieten Ihnen hier ein Wohn- / Hofensemble mit 3 großen landwirtschaftlichen Nebengebäuden bestehend aus aktuell 2 Wohnbereichen / Einheiten mit einer Nutzfläche zu Wohnzwecken von aktuell ca 600 m² auf einem 3.412 m² großen voll umzäunten Grundstück.
Zusätzlich stehen hier umfangreiche Scheunenbereiche, ehemalige Stallungen sowie ein Nebengebäude mit integrierten Großgaragen zu Verfügung.
Sie betreten das Hauptgebäude / Gebäudeteil 1 über den Eingang im Innenhof.
Im EG verfügt diese Ebene über einen ehemaligen großen zweigeteilten Gastraum, eine Küche, vier Zimmer, den zentralen Flurbereich mit 2 separaten Zugängen, 2 praktische Vorratskammern, eine Waschküche mit WC, sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Über den massiven Leichtbautreppenaufgang aus Holz gelangen Sie in das OG des ersten Gebäudeteils.
Hier stehen Ihnen insgesamt 5 Schlafzimmer, 2 Dielenbereiche, ein großvolumiger Wohnbereich mit Kachelofen, eine weiteres Badezimmer mit Dusche / Wanne, sowie 2 Flur / Dielenbereiche zur Verfügung.
Im Dachgeschoss des 1. Gebäudeteils teilen sich vom zentralen Flur / Dielenbereich ein saniertes Badezimmer mit Dusche, ein schönes Maisonettestudio, sowie 2 große Wohnbereiche ab.
Sie gelangen sowohl vom zentralen Innenhof des Dreiseithofes wie auch von der Rückseite des Wohnbereiches in den Gebäudeteil 2.
Hier verteilt sich im EG der Wohnbereich auf 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, sowie den Flur / Dielenbereich inkl. Treppenaufgang.
Über eine massive Holzleichtbautreppe gelangen Sie in das OG der 2 Gebäudeeinheit.
Hier stehen Ihnen insgesamt 4 Zimmer + Durchgangszimmer, ein Bad mit Dusche / Wanne und der zentrale Flurbereich zur Verfügung.
Über eine separate Zufahrt an der Rückseite der Immobilie gelangen Sie zu den Stalllungen und dem Scheunenbereich.
Eine große Scheune mit 2 Zufahrten, eine Werkstatt, 3 ehemalige Stallungen, eine ehemalige Waschküche, der große Innenhof an der Rückseite des Ensembles bieten hier umfangreiche Nutzflächen zur individuellen Nutzung.
Komplettiert wird das landwirtschaftliche Anwesen durch den großen Innenhof, die 2. große Scheune, inkl. Abstellraum + Dachboden + Garage, eine große Lagerhalle, sowie ein großes Nebengebäude.
Dieses separate Nebengebäude verfügt über 2 Lagerräume 3x WC/ 2x Pissoir, 2x große Garagen.
Alle Nebenflächen / Nutzflächen sind umfangreich erweiterbar und bieten große Dachbodenflächen als Ausbaureserven.
Das Anfangs angesprochene große vollumzäunte Gartengrundstück bietet viel Fläche zur individuellen Gestaltung.
Haben wir Ihr Interesse für dieses spannende große Wohn / Landwirtschaftsensemble geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ursprungsbaujahre der Gebäudeteile nicht bekannt (ca 1900), Fachwerkbauweise alle Gebäudeteile, 4x Zugang zu den Wohnbereichen, ehemalige Gaststätte, Treppen Leichtbau Holz massiv, Sat TV / DSL, Dächer teilweise gedämmt, Zwischendecken teilweise gedämmt, Umfangreiche Kaltlagerböden, KG: 3x Kellerraum unter Gebäudeteil 1 mit Estrichboden, Großes angelegtes Gartengrundstück, Öffentlicher Kinderspielplatz direkt vor der Tür

Flächen:
Gebäudeteil 2 Wohnfläche / Nutzfläche zu Wohnzwecken - ca 150,00 m²
Gebäudeteil 1 Wohnfläche / Nutzfläche zu Wohnzwecken - ca 450,00 m²

Nebengebäude:
Zu Gebäudeteil 2 - Innenhof 1, Innenhof 2, Alter Bullenstall / Hühnerstall, Scheune 1 große / 2x Zufahrt, Werkstatt, Kuhstall, Schweinestall, Keller, Waschküche

Zu Gebäudeteil 1 - Innenhof groß, Scheune 2 groß / inkl. Abstellraum + Dachboden und Garage klein, Halle groß

Nebengebäude - 2x Lagerraum, 3x WC / 2x Pissoir, 2x Garage groß, Dachboden groß

Zu Gebäudeteil 1

Fenster:
Iso doppelt verglast Holz BJ 1977
Teilweise Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 2003

Heizung:
Gebäudeteil 1 - Gas Brennwert Kessel BJ 2022 + Speicher
Gebäudeteil 2 - Nachtspeicheröfen BJ unbekannt / Wasserboiler Bad elektrisch

Bodenbeläge:
Gebäudeteil 2 - OG Holzdielen / teilweise mit Teppich verlegt, Bad Fliesen
Gebäudeteil 2 - EG Parkett, Holzdielen, Bad Fliesen
Gebäudeteil 1 - EG Fliesen, PVC, Teppichboden
Gebäudeteil 1 - OG Parkettboden, PVC, Teppichboden, Fliesen, Holzdielen
Gebäudeteil 1 - DG Teppichboden, PVC, Fliesen

Elektrik:
Beide Gebäudeteile größtenteils auf 3 adrige Kabel inkl. neuen Haupt / Unterverteilungen mit FI Schaltern umgerüstet / 4x Stromzählerplatz

Der Ortsteil Lütgenhausen gehört zur Gemeinde Rhumspringe im niedersächsischen Landkreis Göttingen, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region des südlichen Harzes.
Lütgenhausen liegt am südlichen Rand des Naturparks Harz und wird geprägt von einer leicht hügeligen Landschaft, die von weiten Wiesen, Feldern und kleinen Waldstücken umgeben ist.
Die Umgebung bietet eine idyllische, ländliche Atmosphäre mit herrlichem Blick auf die Höhenzüge des Harzes im Norden und die fruchtbaren Ebenen im Süden.
Lütgenhausen befindet sich nur wenige Kilometer östlich des Kernortes Rhumspringe.
Durch die Nähe zur Landesgrenze zwischen Niedersachsen und Thüringen profitiert der Ort von einer verkehrsgünstigen Lage zwischen den größeren Zentren der Region.
Die nächstgelegene größere Stadt ist Göttingen, etwa 35 Kilometer nordwestlich, welche sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ein bedeutender Anziehungspunkt ist.
Auch Duderstadt, als nächstgelegene Kleinstadt mit umfangreichen Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten, ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Lütgenhausen ist über die Kreisstraßen K108 und K109 an das regionale Straßennetz angeschlossen. Über die nahegelegene Bundesstraße B247 erreicht man schnell Duderstadt und Northeim sowie die Autobahn A38, die eine schnelle Verbindung Richtung Leipzig oder Göttingen ermöglicht.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch regionale Buslinien gewährleistet, die regelmäßig Verbindungen nach Rhumspringe, Duderstadt und weitere umliegende Ortschaften anbieten.
Von Duderstadt aus bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten an den regionalen und überregionalen Busverkehr.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Herzberg am Harz oder Northeim, jeweils in rund 20–30 Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Göttingen, Hannover und in den Harz.
Für Fernreisen sind die Flughäfen Hannover-Langenhagen (ca. 120 km) und Kassel-Calden (ca. 90 km) die nächstgelegenen internationalen Flughäfen.
Lütgenhausen selbst ist ein kleiner, ruhiger Ortsteil mit überwiegend landwirtschaftlicher Prägung und einigen charmanten Fachwerkhäusern.
Die Bebauung ist locker, meist Einfamilienhäuser und Höfe, mit großzügigen Grundstücken und viel Grün.
Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Rhumspringe und in Duderstadt. Für die Kleinsten gibt es Kindertagesstätten in der Umgebung.
Die tägliche Versorgung erfolgt hauptsächlich im nahen Rhumspringe oder in Duderstadt, wo Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien und Wochenmärkte zur Verfügung stehen.
Hausärzte, Zahnärzte sowie Apotheken befinden sich in Rhumspringe und Duderstadt.
Für weitergehende medizinische Versorgung steht das St.-Vincenz-Krankenhaus in Duderstadt zur Verfügung.
Lütgenhausen ist ideal für Naturliebhaber. Wander- und Radwege durchziehen die Region und führen unter anderem zur Rhumequelle, einer der größten Karstquellen Europas.
Auch der Harz mit seinen vielfältigen Freizeitangeboten ist schnell erreichbar.
Lokale Vereine und Veranstaltungen im Jahreslauf stärken das Gemeinschaftsgefühl im Dorf.
In der Region wurde in den letzten Jahren der Breitbandausbau vorangetrieben.
Lütgenhausen ist der ideale Wohnort für Menschen, die die Ruhe des Landlebens schätzen und dennoch auf eine gute Anbindung an die Versorgungszentren der Region nicht verzichten möchten.
Die reizvolle Umgebung, die Nähe zum Harz und die gewachsene Dorfgemeinschaft machen den Charme dieses kleinen Ortsteils aus.

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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