Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde 1995 mit einem Energiebedarf von nur 69,9 kWh erbaut - die aktuelle Heizungsdebatte ist hier kein Thema. Sie sind also bestens für die Zukunft aufgestellt.
Parken Sie bequem auf Ihrem eigenen Grundstück vor dem Haus und betreten Sie das charmante Entree, das Sie über eine Treppe erreichen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Vorplatz, den Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können - ob als gemütliche Couch-Ecke oder praktische Garderobe.
Zur linken Seite steht Ihnen ein großer, isolierter Raum von ca. 13 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten) zur Verfügung, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Betreten Sie Ihre neue Wohnung und lassen Sie sich vom großzügigen Verteilerbereich verzaubern, der für natürliche Helligkeit sorgt und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt.
Zur rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 19 m². Zwei große Fenster und der Zugang zur Südost-Loggia machen den Raum besonders attraktiv.
Gegenüber erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer oder Kinderzimmer mit über 12 m², das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Das Badezimmer, dank eines Fensters besonders hell, lädt zum Entspannen ein. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre persönliche Gestaltung, von der Dusche bis hin zur Eckbadewanne und dem Bidet - hier wurde an alles gedacht!
Die hohen Decken mit den sichtbaren Holzbalken verleihen der gesamten Wohnung einen besonderen Charme und Charakter.
Die moderne Einbauküche wurde stets gepflegt und ist im Kaufpreis enthalten. Mit über 14 m² bietet die Küche ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke, und dank der großen Fenster sowie der ideal platzierten Steckdosen wird Kochen und Backen zum Vergnügen.
Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 35 m² bietet viel Platz und überzeugt nicht nur durch den zusätzlichen Kamin, sondern auch durch einen direkten Zugang zur Loggia. Eine praktische Treppe führt Sie ins Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Raum mit einer Grundfläche von ca. 86 m², wobei die Dachschrägen bereits in die Wohnfläche eingerechnet wurden. Zwei Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht.
Im Keller haben Sie zudem Ihren eigenen Waschmaschinenanschluss, der bereits separat mit einem eigenen Zähler versehen ist. Der Vorgarten gehört ebenfalls Ihnen, den Sie nach Belieben gestalten und pflegen können.
Fazit: Genießen Sie stressfreies Wohnen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit viel Platz und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause!
Lagebeschreibung
Adelsdorf ist ein begehrter Wohnort, der sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung auszeichnet. Die Städte Erlangen sowie die A3 (Würzburg-Nürnberg) sind schnell erreichbar.
In Adelsdorf selbst finden Sie alles, was für den Alltag wichtig ist: Kindergärten, eine Kinderkrippe und Grundschulen befinden sich direkt vor Ort.
Weiterführende Schulen können in den nahegelegenen Städten Höchstadt, Herzogenaurach und Erlangen besucht werden.
Die örtliche Infrastruktur umfasst Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, sodass alle Besorgungen bequem erledigt werden können.
Für Freizeitaktivitäten sorgt eine Vielzahl an Vereinen, die ein attraktives Freizeitangebot für alle Altersgruppen bieten.
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Dilara Daylak schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
