Zweifamilienhaus mit Geschichte auf der Insel in Kehl
- Kaufpreis:550.000,00 EUR
- Grundstück:888 m²
- Wohnfläche:214,1 m²
- Zimmer:9


















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Immo-ID: 2823652
Anbieter-ID: 5360-4
Standort
Adresse der Immobilie
77694 Kehl (Neumühl)
Deutschland
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Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:550.000,00 EUR
- (Außen)-Courtage:Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
(mit Mwst: ja) - Garage (Anzahl):2
- Wohnfläche (m²):214,1 m²
- Nutzfläche (m²):111,18 m²
- Grundstücksfläche (m²):888 m²
- Anzahl der Zimmer:9
- Anzahl der Schlafzimmer:5
- Anzahl der Badezimmer:2
- Anzahl der Stellplätze:2
- Baujahr:1953
- Objektzustand:Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Gültig:07.02.2034
- Wert in KWh/(m²a):450.80 KWh/(m²a)
- Bad:Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
- Kamin:Kamin vorhanden
- Heizungsart:Zentralheizung
- Befeuerung:Ölheizung
- Verfügbar:nach Vereinbarung
Über diese Immobilie
Beschreibung
Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft auf der Insel in Kehl.
Dieses geschichtsträchtige Zweifamilienhaus auf der begehrten Kehler Insel bietet mit ca. 214 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und einer durchdachten Aufteilung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder mehrere Generationen.
Nutzen Sie dieses Anwesen für sich und Ihre Lieben, zum Wohnen und Arbeiten oder als Investitionsobjekt in 1A-Lage.
Alte Holzdielen und Parkettböden, hochwertige Holzarbeiten sowie zwei sonnige Süd-Balkone verleihen der Immobilie einen einzigartigen Charakter, während der sanierungsbedürftige Zustand Raum für individuelle Gestaltung lässt.
Der große Garten bietet viele verschiedene Ecken, die zum Entspannen einladen und darauf warten, sich in ein idyllisches Gartenparadies verwandeln zu lassen.
Die exklusive Lage in Kehl direkt am Rhein verbindet ruhiges Wohnen mit bester Anbindung nach Straßburg. Nutzen Sie jetzt die Chance, dieses Haus mit Geschichte und Potenzial nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!
***Besichtigungstermine können wir ausschließlich nach vorheriger Anforderung des Exposés per E-Mail vereinbaren. Eine telefonische Exposé-Anforderung ist nur für bereits registrierte Interessenten möglich. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.***
Aufteilung:
Erdgeschoss, 4 Zimmer, ca. 98,64 m²
- Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Küche mit Essecke und älterer Einbauküche
- Zimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer oder Esszimmer mit verschlossenem Durchgang ins Wohnzimmer
- 2. Schlafzimmer
Obergeschoss, 3 Zimmer, ca. 90,69 m²
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne und WC
- Küche mit älterer Einbauküche
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
Dachgeschoss, ca. 24,77 m²
- 2 kleinere, ausgebaute Zimmer mit je ca. 9 m² Wohnfläche
Kellergeschoss
- Flur
- 3 Kellerräume, einer mit Ausgang in den Garten
- Heizraum
- Waschküche
- ehem. Kühlraum (Funktionsfähigkeit ist zu überprüfen)
Dieses geschichtsträchtige Zweifamilienhaus auf der begehrten Kehler Insel bietet mit ca. 214 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und einer durchdachten Aufteilung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder mehrere Generationen.
Nutzen Sie dieses Anwesen für sich und Ihre Lieben, zum Wohnen und Arbeiten oder als Investitionsobjekt in 1A-Lage.
Alte Holzdielen und Parkettböden, hochwertige Holzarbeiten sowie zwei sonnige Süd-Balkone verleihen der Immobilie einen einzigartigen Charakter, während der sanierungsbedürftige Zustand Raum für individuelle Gestaltung lässt.
Der große Garten bietet viele verschiedene Ecken, die zum Entspannen einladen und darauf warten, sich in ein idyllisches Gartenparadies verwandeln zu lassen.
Die exklusive Lage in Kehl direkt am Rhein verbindet ruhiges Wohnen mit bester Anbindung nach Straßburg. Nutzen Sie jetzt die Chance, dieses Haus mit Geschichte und Potenzial nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!
***Besichtigungstermine können wir ausschließlich nach vorheriger Anforderung des Exposés per E-Mail vereinbaren. Eine telefonische Exposé-Anforderung ist nur für bereits registrierte Interessenten möglich. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.***
Aufteilung:
Erdgeschoss, 4 Zimmer, ca. 98,64 m²
- Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Küche mit Essecke und älterer Einbauküche
- Zimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer oder Esszimmer mit verschlossenem Durchgang ins Wohnzimmer
- 2. Schlafzimmer
Obergeschoss, 3 Zimmer, ca. 90,69 m²
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne und WC
- Küche mit älterer Einbauküche
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
Dachgeschoss, ca. 24,77 m²
- 2 kleinere, ausgebaute Zimmer mit je ca. 9 m² Wohnfläche
Kellergeschoss
- Flur
- 3 Kellerräume, einer mit Ausgang in den Garten
- Heizraum
- Waschküche
- ehem. Kühlraum (Funktionsfähigkeit ist zu überprüfen)
Ausstattung
- ursprüngliches Baujahr vermutlich 20er/30er Jahre
- Wiederaufbau 1953
- massive Bauweise
- Kellerumfassungswände: Stampfbeton
- aufgehende Geschosswände: Ziegel- bzw. Bimshohlblocksteine
- Innenwände: Fachwerk mit Leichtsteinausmauerung
- Hohlsteinbalkendecke über KG
- Fertigbalkendecke über EG
- Ausbau Dachgeschoss um 1967
- Dachisolierung: ggf. mit Mineralwolle nach Standard der 1960er Jahre gedämmt
- Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach verglast) ca. von 1997 - 2008
- Rollläden (manuell) vorhanden
- Ölzentralheizung um 1991 (Niedertemperaturkessel) - keine Austauschpflicht
- Öltank unterirdisch lagernd (letzte TÜV-Prüfung 2021, gültig bis 2026)
- 2. Kamin
- zentrale Warmwassererwärmung
- 2-adrige und 3-adrige Stromleitungen ohne FI
- separate Stromzähler für EG und OG
- keine separaten Wasserzähler
- keine separaten Heizungszähler
- alte Holzdielen-Böden
- Buche- und Eiche-Parkettböden
- 2 Bäder, Ausstattung dem Baujahr entsprechend
- ältere Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss
- 2 Süd-Balkone
- ehemaliger Kühlraum im KG (Funktionsfähigkeit ist zu überprüfen) mit ca. 10 cbm
- Doppelgarage mit angrenzendem überdachten Freisitz aus 1959
- Erweiterungsbau denkbar, Baufenster nicht voll ausgenutzt, Bebauungsplan vorhanden
- KEIN Denkmalschutz
- Wiederaufbau 1953
- massive Bauweise
- Kellerumfassungswände: Stampfbeton
- aufgehende Geschosswände: Ziegel- bzw. Bimshohlblocksteine
- Innenwände: Fachwerk mit Leichtsteinausmauerung
- Hohlsteinbalkendecke über KG
- Fertigbalkendecke über EG
- Ausbau Dachgeschoss um 1967
- Dachisolierung: ggf. mit Mineralwolle nach Standard der 1960er Jahre gedämmt
- Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach verglast) ca. von 1997 - 2008
- Rollläden (manuell) vorhanden
- Ölzentralheizung um 1991 (Niedertemperaturkessel) - keine Austauschpflicht
- Öltank unterirdisch lagernd (letzte TÜV-Prüfung 2021, gültig bis 2026)
- 2. Kamin
- zentrale Warmwassererwärmung
- 2-adrige und 3-adrige Stromleitungen ohne FI
- separate Stromzähler für EG und OG
- keine separaten Wasserzähler
- keine separaten Heizungszähler
- alte Holzdielen-Böden
- Buche- und Eiche-Parkettböden
- 2 Bäder, Ausstattung dem Baujahr entsprechend
- ältere Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss
- 2 Süd-Balkone
- ehemaliger Kühlraum im KG (Funktionsfähigkeit ist zu überprüfen) mit ca. 10 cbm
- Doppelgarage mit angrenzendem überdachten Freisitz aus 1959
- Erweiterungsbau denkbar, Baufenster nicht voll ausgenutzt, Bebauungsplan vorhanden
- KEIN Denkmalschutz
Lagebeschreibung
Kehl am Rhein – Leben in bester Lage zwischen Deutschland und Frankreich
Mit der Lage direkt an der Grenze zu Straßburg vereint Kehl die Vorzüge zweier Länder und bietet eine erstklassige Lebensqualität in der malerischen Ortenau.
Die begehrte Kehler Insel besticht durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage am Rhein und gehört zu den exklusivsten Vierteln der Stadt. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus grünem Wohnen und guter Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, während die Tram und die Europabrücke eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Straßburg ermöglichen.
Spaziergänge am Rheinufer, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine erstklassige Anbindung an die B28 und A5 machen diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Familien, Pendler und Investoren.
Mit der Lage direkt an der Grenze zu Straßburg vereint Kehl die Vorzüge zweier Länder und bietet eine erstklassige Lebensqualität in der malerischen Ortenau.
Die begehrte Kehler Insel besticht durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage am Rhein und gehört zu den exklusivsten Vierteln der Stadt. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus grünem Wohnen und guter Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, während die Tram und die Europabrücke eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Straßburg ermöglichen.
Spaziergänge am Rheinufer, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine erstklassige Anbindung an die B28 und A5 machen diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Familien, Pendler und Investoren.
Sonstiges
***BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT***
Dienstag, den 29.04.2025 nachmittags
Anmeldung erforderlich!
Dienstag, den 29.04.2025 nachmittags
Anmeldung erforderlich!
Ihr Ansprechpartner
R.G. Brüning Immobilien GmbH
Frau Vanessa Tschöpe
AnschriftSchulstr.
77694 Kehl
77694 Kehl
E-Mail
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Objektanschrift
77694 Kehl (Neumühl)
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Kehl am Rhein – Leben in bester Lage zwischen Deutschland und Frankreich
Mit der Lage direkt an der Grenze zu Straßburg vereint Kehl die Vorzüge zweier Länder und bietet eine erstklassige Lebensqualität in der malerischen Ortenau.
Die begehrte Kehler Insel besticht durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage am Rhein und gehört zu den exklusivsten Vierteln der Stadt. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus grünem Wohnen und guter Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, während die Tram und die Europabrücke eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Straßburg ermöglichen.
Spaziergänge am Rheinufer, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine erstklassige Anbindung an die B28 und A5 machen diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Familien, Pendler und Investoren.
Mit der Lage direkt an der Grenze zu Straßburg vereint Kehl die Vorzüge zweier Länder und bietet eine erstklassige Lebensqualität in der malerischen Ortenau.
Die begehrte Kehler Insel besticht durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage am Rhein und gehört zu den exklusivsten Vierteln der Stadt. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus grünem Wohnen und guter Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, während die Tram und die Europabrücke eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Straßburg ermöglichen.
Spaziergänge am Rheinufer, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine erstklassige Anbindung an die B28 und A5 machen diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Familien, Pendler und Investoren.
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R.G. Brüning Immobilien GmbH
Frau Vanessa Tschöpe
AnschriftSchulstr.
77694 Kehl
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AnschriftSchulstr.
77694 Kehl
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Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- R.G.Brüning Immobilien GmbH
Richard Brüning
Adresse Schulstraße 64
77694 Kehl
Deutschland
Telefon 078517079 Fax 078512918 Email
Homepagewww.bruening-immo.deRegisternummer HRB Kehl 370 727 UID-Nummer DE 142 216 171 Registergericht Kehl Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landratsamt Offenburg 77654 Zuständige Aufsichtsbehörde Zuständige Behörde: IHK Südlicher Oberrhein - Lotzbeckstr. 31 in 77933 Lahr Bemerkung Bürozeiten:
Mo. - Fr. 9:00 - 18:00 Uhr
Samstags 10:00 - 13:00 Uhr
Geschäftsführer:
Richard G. Brüning
Dany Brüning
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - Dipl. Sachverständige DIA)
Vanessa Tschöpe
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - geprüfte Immobilienfachwirtin IHK)
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Kehl
Registernummer: HRB Kehl 370 727
Genehmigung nach 34 C GewO Landratsamt 77654 Offenburg
Bankverbindung:
Sparkasse Hanauerland Kehl (BLZ 664 518 62)
Banque Populaire d‘Alsace
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: 14046/62601
Verbraucherinformationen:
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Frau Vanessa Tschöpe
AnschriftSchulstr.
77694 Kehl
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- Widerrufsrecht
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Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
R.G.Brüning Immobilien GmbH
Schulstr. 64 / Am Marktplatz
77694 Kehl am Rhein
Tel: 07851 7079 Fax: 07851 2918
Geschäftsführer: Richard G. Brüning,
Dany Brüning, Dipl. Immobilienwirtin DIA,
Dipl. Sachverständige DIA
oder
Wilhelmstr. 13
77654 Offenburg
Tel: 0781 97060350 Fax: 0781 97060352
Geschäftsführer: Dieter Altmann
R.G. Brüning GmbH Kehl
HRB Kehl 370 727 Erlaubnis nach 34c
Widerrufsfolgen:
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Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
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Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben
Allgemeine Geschäftsbedingungen
§1 Die Informationen eines Exposés sind nur für Sie bestimmt und unterliegen dem Datenschutz. Weitergabe an Dritte ist untersagt und kann Sie zu Schadensersatz verpflichten. Die Maklergebühr wird auch verlangt, wenn der Auftraggeber nicht alleine erwirbt, sondern mit Dritten zusammen, oder dass ein Dritter erwirbt, der mit dem Auftraggeber verbunden ist.
§2 Weisen wir Ihnen ein Objekt nach, dass Ihnen bereits bekannt ist, bedarf es eines Widerspruches und der Bekanntgabe, wer Ihnen das Objekt nachgewiesen hat. Spätere Direktangebote des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten an Sie, auch bei einem veränderten Preis, sind für den Käufer / geerbl. Mieter weiterhin provisionspflichtig, wenn das Objekt ursprünglich von uns nachgewiesen wurde.
Kaufen / Mieten ( Gewerbe ) Sie das von uns angebotene Objekt zu einem späteren Zeitpunkt - auch ohne uns - ist die Maklergebühr an uns fällig.
§3 Die Maklergebühr ist sofort nach Abschluss des notar. Kaufvertrages, bzw. gewerbl. Mietvertrages fällig. Zahlbar an die R.G.Brüning GmbH.
§4 Die R.G. Brüning GmbH betätigt sich als Nachweis und / oder Vermittlungsmakler für Immobilien. Die Tätigkeit ist auch für den anderen Vertragsteil gestattet.
§5 Anders lautende Vereinbarungen bedürfen der Schriftform.
§6 Für die Angaben im Exposé oder in Objektbeschreibungen übernehmen wir keine Gewähr. Diese beruhen im wesentlichen auf Angaben des Eigentümers. Irrtum in den Angaben des Exposes vorbehalten.
Gerichtsstand ist 77694 Kehl am Rhein oder Offenburg
Ihr Ansprechpartner
R.G. Brüning Immobilien GmbH
Frau Vanessa Tschöpe
AnschriftSchulstr.
77694 Kehl
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