Beschreibung
Bei diesem sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein Objekt, das seit Jahrzehnten im Besitz einer alteingesessenen Saarbrücker Familie ist, die regelmäßig hohe Investitionen in das Haus zur Instandhaltung investiert haben. Daher ist es selbstverständlich, dass das gesamte Haus in einem guten und repräsentativen Zustand ist. Das Mehrfamilienhaus bietet derzeit Platz für neun Einheiten, die alle als Privatwohnungen genutzt werden. Durch die teilweise langen Mietverträge sind die Mieteinkünfte für Sie gesichert und zeigen Ihnen gleichzeitig auf, dass es sich um eine begehrte bzw. gut bürgerliche Saarbrücker Wohnlage für Familien handelt. Ein weiteres "Bonbon" für Sie bzw. Ihre Mieter ist der schöne Innenhof des Objektes. Der saubere und sehr gepflegte Innenhof wird derzeit von den Mietern genutzt zum Unterstellen der Fahrräder, Kinderwagen und der Mülltonnen, zumindest der überdachte Teil des Hofes. Der an den Innenhof grenzende große Garten ist eines der "Highlights" dieses Mehrfamilienhauses das man in der Stadt ansonsten lange suchen muss und ein unumstrittenes Argument für Sie bzw. für Ihre zukünftigen Mieter sein sollte, sich für dieses Haus zu entscheiden. Es ist selbstverständlich, dass jede dieser Wohnungen über einen eigenen Balkon verfügt, mit Blick auf die ruhige und entspannende "Hinterhof" Romantik des Viertels. Ein Leerstand ist hier, so gut wie wir das beurteilen können, ausgeschlossen. Sollten Sie einen echten Saarbrücker "Altbau" als Anlageobjekt suchen sind wir sicher das Sie diesen nun gefunden haben.
Unter www.Weilhammer-Immobilien.de finden Sie weitere besondere Angebote!
Wenn auch Sie Interesse haben, mit uns als Immobilienmakler tätig zu sein (auch Berufsanfänger), bitte rufen Sie uns an 0681 - 9 38 58 68. Sie können noch heute anfangen!
Für eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0681 - 9 38 58 68.
Ausstattung
Die besonders helle und auch sehr großzügige Altbauwohnung ist neu renoviert und verfügt neben zwei neuen Bädern (eines mit Wanne und das andere mit Dusche) die absolut neu renoviert sind und jeweils über ein Fenster, ein WC, ein Waschbecken, ein Waschmaschinenanschluss und eine große Nasszelle verfügen. Da es sich bei dieser tollen Wohnung um eine Etagenwohnung handelt ist es selbstverständlich, dass Sie bei dieser Wohnung die Nutzung von gleich zwei überdachten Balkonen Ihr eigen nennen können. Der zu dem Haus gehörende Garten, kann gerne von Ihnen mitgenutzt werden. Hier können, dürfen und werden Sie herrliche Sonnenabende verbringen dürfen, Kindergeburtstage, gemütliche Grillabende oder sonstige Feiern in freier Natur mit der einzigartigen Hinterhofromantik ausrichten und genießen können. Selbstverständlich bietet Ihnen dieser herrliche Garten genügend Rückzugsgebiet von dem täglichen Einerlei, um auch einfach nur ein im Liegestuhl ein Buch zu lesen oder ein kühles Getränk in aller Stille genießen zu können. Die komplette Wohnung ist durchgängig mit original und sehr gut erhaltenen Holzdiehlen ausgelegt, also genau, dass was heutzutage gefragt ist. Die Aufteilung der Altbauwohnung und die daraus resultierenden echten fünf Zimmer bieten Ihnen mit den beiden Bädern und der Küche ein Traum, den Sie sonst in Saarbrücken lange suchen müssen. Hier werden Sie richtig "Leben" können und sich besonders wohl fühlen. Die Süd-West-Ausrichtung der Etagenwohnung bietet Ihnen nicht nur einen besonders hellen Wohnbereich auch sind die anfallenden Heizkosten sehr gering (ca. 70 €) und erlauben Ihnen somit die eingesparrten Energiekosten für ander Zwecke auszugeben. So macht wohnen Spaß! Das die gesamten Fenstern mit Rollläden ausgestattet sind ist ein weitere Vorteil der heute leider nicht mehr Standard ist. Sollten Sie keine eigene Einbauküche haben, sind die Vermieter, unter gewissen Prämissen, gerne bereit Ihnen hier eine neue und gebrauchsfähige Küche zu erreichten oder Sie bei der Anschaffung zu unterstützen. Wir können gerne darüber reden. Neben einem eigenen Balkon und ein entsprechend großes Fenster verfügt die große Wohnküche auch über einen eigenen Hauswirtschaftsraum mit Fenster (sehr praktisch, wenn Sie diesen direkt als Vorratsraum nuten).
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Lagebeschreibung
Diese barrierefreie Wohnung liegt im Herzen der Landes- und Universitätshauptstadt Saarbrücken, in einer sehr ruhigen Sackgasse. In dieser familienfreundlichen Umgebung können Familien, ob mit oder ohne Kinder, alle Vorzüge auskosten die diese Lage mit sich bringt. Außerordentlich beeindruckend ist die kulturelle Seite, denn das Saarbrücker Kunst Museum mit der Musikhochschule und dem historischen Staatstheater befinden sich gleich um die Ecke. Lassen sie sich von den zahlreich vorhanden und besonders Einzigartigen, liebenswerten und unverwechselbaren Bauwerken aus der Barock- und Jugendstilzeit verzaubern. Der Stadtteil besticht durch Bauwerke, die der Stadt einen ganz besonderen Flair verleihen. Das restaurierte Schloss mit den einzigartigen freigelegten Kasematten, die in nur ca. acht Gehminuten zu erreichen sind, beweisen sich als große Sehenswürdigkeiten und versetzt mit Sicherheit alle ins Staunen. Die Erdgeschosswohnung ist in unmittelbarer Reichweite des sehr beliebten Saarbrücker-Stadens an dem Sie gerade in den Sommermonaten den umschmeichelten Charme Saarbrückens spüren. Mit Blick auf das Schloss können sie im beliebtesten Biergarten Saarbrückens wunderschöne Sonnenuntergänge genießen. Zahlreiche Liegewiesen entlang des Stadens laden zum Picknick oder zum Sonnenbaden ein wie z. B. ein kleines Highlight! Potato Island. Auf Potato Island/ also auf der Kartoffelinsel haben Sie den ganzen Sommer über das Gefühl in Urlaub zu sein. Besonders für Familien bietet diese Umgebung viele Möglichkeiten. Natürlich ist für die Bildung von Groß und Klein gesorgt, das Otto-Hahn Gymnasium, das Deutsch-Franzsösische-Gymnasium, das Elite Sport-Gymnasium Rotenbühl und das Willi-Graf-Gymnasium oder die Realschule, sowie auch die erweiterte Realschule Bruchwiese sind alle mit einem kleinen Fußweg (ca. 5 bis 10 Minuten) zu erreichen. Selbstverständlich befinden sich auch eine große Anzahl von Kindertagesstätten und Grundschulen in fußläufiger Umgebung. Alle Einkäufe können Sie bequem in Geschäften des täglichen Bedarfs (Drogerie Märkte, Bäckereien und Fleischereien) erledigen. Auch Apotheken, diverse Ärzte, Banken usw. werden Sie in unmittelbarer Umgebung finden. Auch das benachbarte Frankreich erreichen Sie in nur ca. 10 Minuten besonders bequem mit der Saarbahn und können sich von der französischen Kultur verzaubern lassen.
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Sonstiges
Baujahr: 1929
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 174 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B
Saarbrücken
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Oberzentrum des Saarlandes und eines der Zentren der Saar-Lor-Lux-Region. Saarbrücken mit seinen über 180 000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Herz des eine Million Menschen umfassenden, grenzenlosen Ballungsraumes zwischen den zwei größten Volkswirtschaften der EU. Saarbrücken ist ein bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort und die Kulturhauptstadt des Saarlandes. Die überschaubare Metropole im Saartal bietet aber auch Lebensqualität mit Gastronomie, Natur und Erholung in einem reizvollen Umland und das ganz spezielle saarländische Flair - die Kunst, in der französischsten Stadt Deutschlands die schönen Seiten des Lebens zu genießen.
Die Landeshauptstadt des Saarlandes kann auf eine interessante und wechselhafte über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Entstanden ist die heutige Großstadt 1909 aus drei Städten: dem barock geprägten Saarbrücken, dem bürgerlichen Handelsplatz St. Johann und dem industriell geprägten Malstatt/Burbach. Barockbaumeister Friedrich Joachim Stengel hat wie kein anderer das heutige Stadtbild geprägt. Die drei schönsten Plätze Saarbrückens - Schlossplatz, Ludwigsplatz und St. Johanner Markt - sind die Eckpunkte der Stengelschen Stadtanlage. Gegenüber der barocken Schlossanlage hat das Bürgertum der Gründerzeit seine architektonischen Spuren hinterlassen. Besonders eindrucksvoll ist das neugotische, von Georg von Hauberrisser erbaute Rathaus St. Johann mit seinem über 50 Meter hohen Turm
Saarbrücken ist der Wirtschaftsstandort der Region. Große Industrieunternehmen und Dienstleister haben hier ihren Sitz, die ihren Erfolg auf traditionell gut ausgebildete und flexible Arbeitnehmer stützen können. Die kurzen Wege zu den Entscheidungsträgern im Rathaus und den Landesbehörden sind ein klarer Standortvorteil. Durch konsequente Ansiedlung wachsen neue Start-ups der Technologie-Branche im Umfeld der exzellenten Hochschulinstitute und Forschungseinrichtungen der Stadt. In Saarbrücken werden am Deutschen Forschungsinstitut für Künstliche Intelligenz (DFKI) oder den zwei Max-Planck-Instituten für Informatik neueste Anwendungen etwa für UMTS-Handys, Sprachcomputer oder intelligente Softwaresysteme entwickelt. Die Zahl der IT-Firmen in der Landeshauptstadt wächst beständig, hinzukommen neue Schwerpunkte in der Nano- und Biotechnologie.
Die Region Saarbrücken hat die Grenze längst überwunden und ist zu einem gemeinsamen Großraum zusammengewachsen, bei dem die Menschen selbstverständlich Angebote in beiden Ländern nutzen, sei es beim Einkauf, der Arbeitsstelle oder der Kultur. Mit einem leistungsfähigen City-nahen Flughafen, Autobahnanschlüssen in alle Richtungen sowie der Bahnverbindung nach Frankfurt und Paris ist Saarbrücken schnell erreichbar, seit Mitte 2007 in weniger als zwei Stunden. In der Stadt mit gut ausgebauten Straßen und hervorragendem ÖPNV-System, das grenzüberschreitend verkehrt, gibt es immer ein Vorankommen.
Saarbrücken ist auch eine lebendige Kulturstadt. Die spätmittelalterliche Regentin Elisabeth von Nassau-Saarbrücken schuf hier mit der Nachdichtung französischer Heldengedichte die ersten deutschen Prosaromane. Heute bieten das renommierte saarländische Staatstheater Opern, Schauspiel und Ballett der Spitzenklasse, Moderne Kunst ist im Saarland Museum zu sehen. Ergänzt wird dies durch das Historische Museum, das Museum für Vor- und Frühgeschichte sowie ein Museum für sakrale Kunst in der Schlosskirche. Jährliche Anziehungspunkte sind das bedeutendste Film-Festival für den deutschsprachigen Regienachwuchs, der "Max Ophüls Preis", sowie das einzige deutsch-französische Festival für Bühnenkunst, die "perspectives".
Saarbrücken lockt als Einkaufsstadt jeden Tag Kunden aus dem Saarland, Lothringen, der Pfalz und Luxemburg in die City. Hier lässt es sich in über 200 Fachgeschäften in der modernen Fußgängerzone oder den historischen, malerischen Gassen rund um den St. Johanner Markt herrlich shoppen. In der Nähe des Bahnhofs entsteht unter Einbindung der ehem. preußischen Bergwerksdirektion ein neues Einkaufszentrum. Bei gutem Wetter pulsiert hier das Saarbrücker Leben unter freiem Himmel, in kleinen Bistros, Kneipen oder unzähligen Restaurants. Besonders "der Markt" mit seinen Cafés ist bei Sonnenschein der Treffpunkt der ganzen Region
Diese urbanen Qualitäten sind in Saarbrücken nur einen Steinwurf entfernt von der Natur. Das grüne Saarufer und der Bürgerpark laden mitten in der Stadt zum Ausruhen ein. Der Ludwigspark, eine untergegangene spätbarocke Sommerresidenz, lädt zur Spurensuche vergangener Lustbarkeiten ein. In wenigen Minuten erreicht fast jeder Bewohner zu Fuß den Wald, denn mit einem Waldanteil von 65 Prozent ist Saarbrücken eine der grünsten Großstädte Deutschlands. Umgeben ist die Stadt zudem von idyllischen Weihern, Feldern und Wiesen
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