Beschreibung
Zum Verkauf steht ein umfangreich teilsaniertes vollvermietes Dreifamilienhaus BJ 1967 + 7,7kwp PV Anlage in gesuchter Ortsrandlage eines gewachsenen Wohngebietes im idyllischen Dörnberg.
Eine Aufstellung der erfolgten Sanierungsmaßnahmen finden Sie im Punkt "Ausstattung".
Die Immobilie punktet mit einem 807 m² großen Eckgrundstück in leichter Hanglage mit Panoramablick und einer Wohnfläche von insgesamt 216 m², die sich über EG/WE1, OG/WE2 und DG/WE3 erstreckt.
Sie betreten das Wohnhaus im EG über einen überdachten zentralen Eingangsbereich, der im Jahre 2016 angebaut wurde und mittels einer ebenfalls 2016 erneuerten Steintreppe (gepflastert) zu erreichen ist.
Vom Treppenhaus erschließt sich im EG die WE1 mit einer Wohnfläche von komfortablen ca. 80m².
Es begrüßt Sie ein heller gefliester Flur/Diele mit praktischen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe.
Von hier gelangen Sie in die großzügig geschnittene separate Küche (gefliest) nebst ergänzendem Abstellraum/Vorratsraum.
Das Badezimmer mit Duschwanne wurde 2006 komplett erneuert und erstrahlt in zeitlosem Fliesendesign.
Herzstück der WE1 ist das große lichtdurchflutete Wohnzimmer / Esszimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse, die mit WPC Dielen ausgestattet ist.
Abgerundet wird das stimmige Wohnraumangebot der EG Wohnung durch zwei helle Schlaf-/Kinderzimmer, in denen ein strapazierfähiger Parkettboden verlegt ist.
In die WE2 im 1. OG gelangen Sie über das zentrale Treppenhaus.
Die WE2 ist baugleich geschnitten und verfügt folglich ebenfalls über ca. 80m² Wohnfläche.
Das Tageslichtbad mit Dusche wurde 2013 komplett erneuert.
Vom hellen Wohn-/Esszimmer haben Sie Zugang zum Sonnenbalkon mit mechanischer Markise, auf dem Sie entspannte Stunden mit Fernblick über das grüne Wohnquartier genießen dürfen.
Die WE3 im Dachgeschoss wurde 1997 neu ausgebaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 57m².
Im Zuge des Ausbaus wurden die Dachschrägen sowie die Zwischendecke gedämmt.
Eine Erneuerung der Dachfenster erfolgte 2024.
Durch diese Maßnahmen sowie der Installierung der eingangs erwähnten PV Anlage konnte die energetische Qualität des Mehrfamilienhauses deutlich gesteigert werden.
Vom gefliesten Flur der WE3 gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden.
Ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet ist das helle Schlafzimmer.
Die separate Küche (PVC Boden) verfügt über eine EBK, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Komplettiert wird das Wohnraumangebot der WE3 durch ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche.
Praktische Lagermöglichkeiten finden sich im gedämmten Spitzboden.
Zusätzlich überzeugt die Immobilie mit weiteren Nutzflächen von ca 100 m² im Souterrain in Form von vier Kellerräumen/Vorratskellern, Heizungskeller, Waschküche, Anbau/Lager sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor.
Die gepflasterte Auffahrt bietet einen zusätzlichen PKW-Stellplatz und zwei Stellmöglichkeiten vor der Garage.
Weiteres Highlight der Immobilie ist der angelegte und durch eine Hecke eingefriedete Gartenbereich mit teilüberdachter Terrasse, gepflegter Rasenfläche und schönem Strauch- und Baumbestand.
Haben wir Ihr Interesse an diesem stimmigen Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage in der Gemeinde Habichtswald/ OT Dörnberg geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Ausstattung
Dreifamilienhaus BJ1967, Grundstück 807 m², ca. 216 m² Wohnfläche verteilt über EG, OG + DG, EBK + Badmöbel DG, Elektrik dreiadrig EG/OG/DG+ FI Schalter EG/OG/DG(?), alle Wohnungen mit separatem Wasserzähler ausgestattet, Ablesegeräte an jedem Heizkörper, Keller mit Anbau/Lager, WC, 4x Kellrraum/Vorratskeller, Heizungskeller, Waschküche und Einzelgarage (Sektionaltor elektrisch/Funk), Sat TV/DSL/Kabel TV, angelegter Gartenbereich, eingefriedet (Hecke), Terrasse teilüberdacht/ Plattenboden, Balkon mit Markise (mechanisch), 1 Stellplatz, DG Schrägen vollgedämmt/Zwischendecke gedämmt/Spitzboden gedämmt (Lager)
Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1982
Rollläden mechanisch im DG/teilweise EG und OG
Heizung:
Gas Kessel BJ 1982/Brenner 1999 erneuert/umgebaut
Einbau neuer Heizung Oktober/November 2026
PV Anlage:
BJ 2006, Einspeisung 7,7kwp/ Laufzeit 20 Jahre bis 2026
Einspeisevergütung 51,7 ct/kwh bis Ende 2026
Erträge: 2024: 6730 kwh/ 2023: 7030 kwh/ 2022: 7570 kwh/ 2021: 6400 kwh
Bodenbeläge EG:
Wohn-/Esszimmer - Teppich
Zugang Terrasse - WPC Dielen
Schlaf-/Kinderzimmer - Parkett
übrige Räume - Fliesen
Bodenbeläge OG: Fliesen
Bodenbeläge DG:
Schlafzimmer, Wohnzimmer - Echtholzparkett
Windfang - Terrazzo
Küche - PVC
übrige Räume - Fliesen
Bodenbeläge KG: Estrich und Fliesen
Sanierungen/ Renovierungen:
- Dachfenster erneuert 2024
- Geländer Treppenhaus erneuert
- Hauseingang Neubau/Anbau inkl. Kellerraum neu 2016
- Treppe Hauseingang erneuert 2016
- Neugestaltung Vorgarten 2016
- Wohnung EG:
2006 Bad komplett erneuert, Heizkörper ausgetauscht, Nischen zugemauert, Elektrik teilerneuert
- Wohnung OG:
Bad komplett erneuert inkl. Wasserleitungen 2013, Austausch Heizkörper + Nischen zugemauert 2024, Elektrik komplett erneuert
- Wohnung DG:
Neuausbau 1997 + Ausstattung mit EBK + Badmöbeln
Kaltmieten:
WE1/EG - Wfl. ca. 80 m² + Garage - Kaltmietzins 425,00€/ Monat
WE2/OG - Wfl. ca. 80 m² - Kaltmietzins 425,00€/ Monat
WE3/DG - Wfl. ca. 56 m² - Kaltmietzins 270,00€/Monat
Kaltmietzins gesamt 1.120,00€/Monat; 13.440,00€ p.a. (Ist Miete)
Kaltmietzins gesamt 1.183,18€/Monat; 14.198,16€ p.a. (Miete ab 01.01.2027)
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in idyllischer Ortsrandlage von Dörnberg.
Dörnberg ist ein Ortsteil und Sitz der Gemeindeverwaltung der Gemeinde Habichtswald im nordhessischen Landkreis Kassel.
Dörnberg liegt im Nordostteil des Naturparks Habichtswald etwa 11 km (Luftlinie) westnordwestlich der Kasseler Innenstadt zwischen Ahnatal-Weimar im Nordosten, dem Habichtswalder Ortsteil Ehlen im Südwesten und dem Zierenberger Kernort im Nordwesten und innerhalb des Hohen Habichtswaldes stößt Dörnberg im Osten bzw. Südosten an zwei Ortsteile von Kassel: Harleshausen und Bad Wilhelmshöhe.
Nördlich des auf etwa 320 bis 415 m ü. NHN[3] gelegenen Dorfs erhebt sich als dessen Hausberg der Hohe Dörnberg (578,7 m), südlich der Essigberg (597,5 m), westlich der Burghasunger Berg (479,7 m) und westnordwestlich der Große Bärenberg (600,7 m).
Die Gemeinde ist mit ansässigen Kindergärten und Grundschulen familienfreundlich aufgestellt.
Die weiterführende Schulen in Zierenberg, Vellmar oder der Universitätsstadt Kassel sind über günstige Busverbindungen gut angebunden..
Die ärztliche Versorgung innerhalb der Gemeinde ist sehr gut.
Diverse Fachkliniken sind im ca. 15km entfernten Kassel schnell zu erreichen.
Mit verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten bietet die reizvoll gelegene und beliebte Gemeinde einen hohen Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten gastronomische Angebote sind vor Ort gegeben.
Ein breites kulinarisches und kulturelles Angebot findet sich in der Documenta Stadt Kassel.
Von hier haben Sie über den ICE Bahnhof Wilhelmshöhe Anschluss an den überregionalen Schienenfernverkehr.
Hindurch führt zwischen Dörnberg und Kassel die Bundesstraße 251 (Brilon-Kassel); von dieser Straße zweigt etwa in der Ortsmitte bei der Dorfkirche die nach Zierenberg führende Landesstraße 3211 ab.
Die A44 ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Nah gelegen sind zudem die Autobahnauffahrten der A49 und der A7, die eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz gewähren.
Zusammengefasst liegt die Immobilie in einer idyllischen und gleichsam infrastrukturell günstigen Lage angrenzend an die Universitätsstadt Kassel.
Sonstiges
Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
