Großzügiges Dreifamilienhaus mit genehmigter Erweiterungsmöglichkeit in begehrter Nachbarschaft
- Kaufpreis:1.299.000,00 EUR
- Garage:
- Grundstück:668 m²
- Wohnfläche:271 m²
- Zimmer:11
Bild 1 von 21Anbieter kontaktieren
Immo-ID: 2861713
Anbieter-ID: 852119
Standort
Adresse der Immobilie
82194 Gröbenzell
Deutschland
Standort erkunden Deutschland
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Die Immobilie im Detail
- Kaufpreis:1.299.000,00 EUR
- Provisionspflicht:Ja
- (Außen)-Courtage:3,57 % (inkl. MwSt.)
(mit Mwst: ja) - Wohnfläche (m²):271 m²
- Grundstücksfläche (m²):668 m²
- Anzahl der Zimmer:11
- Anzahl der Schlafzimmer:8
- Anzahl der Badezimmer:3
- Anzahl der Stellplätze:2
- Baujahr:1969
- Objektzustand:Gepflegt
- Energieausweistyp:Bedarfsorientiert
- Wert in KWh/(m²a):303.05 KWh/(m²a)
- Energiepass Baujahr:1970
- Boden:Fliesen, Parkett, Laminat
- Befeuerung:Ölheizung
- Stellplatz:Garage
- Verfügbar:nach Absprache
Über diese Immobilie
Beschreibung
Das 1970 erbaute Dreifamilienhaus, das auf der Ostseite an ein spiegelgleiches Haus angebaut ist, liegt in ruhiger und gepflegter Nachbarschaft in Gröbenzell-Süd.
Im Erdgeschoss- und im ersten Obergeschoss befinden sich zwei baugleiche 4 Zimmer-Wohnungen mit ca. 97 qm Wohnfläche, deren Layout sich nur durch die Loggia (1. Obergeschoss) und die Terrasse mit Gartenzugang (Erdgeschoss) unterscheidet. Der schöne Südgarten wird exklusiv von den Bewohnern des Erdgeschosses genutzt. Zur großzügigen Dachgeschosswohnung mit ca. 76 qm Grundfläche gehören neben drei hübschen Zimmern, Küche und Bad auch ein eingezäunter Gartenanteil mit Freisitz auf der Süd-/Westseite des Hauses. Das Gebäude ist vollunterkellert und wird mit einer Ölheizung beheizt. Jeder Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind bezugsfrei und können vom neuen Eigentümer wahlweise selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit noch vermietet, wird aber spätestens zum 01.09.2027 ebenfalls frei.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Im Erdgeschoss- und im ersten Obergeschoss befinden sich zwei baugleiche 4 Zimmer-Wohnungen mit ca. 97 qm Wohnfläche, deren Layout sich nur durch die Loggia (1. Obergeschoss) und die Terrasse mit Gartenzugang (Erdgeschoss) unterscheidet. Der schöne Südgarten wird exklusiv von den Bewohnern des Erdgeschosses genutzt. Zur großzügigen Dachgeschosswohnung mit ca. 76 qm Grundfläche gehören neben drei hübschen Zimmern, Küche und Bad auch ein eingezäunter Gartenanteil mit Freisitz auf der Süd-/Westseite des Hauses. Das Gebäude ist vollunterkellert und wird mit einer Ölheizung beheizt. Jeder Wohnung ist ein separates Kellerabteil zugeordnet. Eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind bezugsfrei und können vom neuen Eigentümer wahlweise selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit noch vermietet, wird aber spätestens zum 01.09.2027 ebenfalls frei.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* großer Süd-/West-Garten
* Stäbchenparkett in den Wohnzimmern von Erdgeschoss
und Obergeschoss
* Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
* zwei Stellplätze und eine Doppelgarage
* 2022 Fensteraustausch im Dachgeschoss
Das Haus befindet sich weitgehend im baujahrestypischen Zustand, wobei alle Teppichböden im Laufe der Jahre gegen Laminatböden getauscht wurden und auch in den Bädern Renovierungen ausgeführt wurden. Die Küche im Dachgeschoss gehört den Mietern und wird nicht mitverkauft.
* Stäbchenparkett in den Wohnzimmern von Erdgeschoss
und Obergeschoss
* Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
* zwei Stellplätze und eine Doppelgarage
* 2022 Fensteraustausch im Dachgeschoss
Das Haus befindet sich weitgehend im baujahrestypischen Zustand, wobei alle Teppichböden im Laufe der Jahre gegen Laminatböden getauscht wurden und auch in den Bädern Renovierungen ausgeführt wurden. Die Küche im Dachgeschoss gehört den Mietern und wird nicht mitverkauft.
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Gröbenzell (ca. 20.000 Einwohner) hat Gartenstadtcharakter und gehört nicht zuletzt deshalb zu den beliebtesten Wohnorten im Münchner Umland. Im Landkreis Fürstenfeldbruck gelegen, grenzt sie direkt an Lochhausen, den westlichsten Münchner Stadtteil, an und verfügt über eine ideale Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants etc.. Mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule sind am Ort, außerdem sorgen etliche Vereine für ein aktives Miteinander.
Das Haus liegt ruhig nur ca. 10 bis 15 Gehminuten vom Zentrum Gröbenzells entfernt in einem familienfreundlichen, begehrten Wohnumfeld im Gröbenzeller Süden. In der angrenzenden Stadt Puchheim gibt es drei weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule sowie ein weiteres Gymnasium), die von vielen Schülern aus der Nachbarschaft besucht werden. Für Kinder ist ein beliebter, großer Spielplatz ganz in der Nähe vorhanden.
Auch die S-Bahn ist fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad sind es ca. 5 Minuten.
Die Verkehrsanbindung an die Metropolregion München ist für Pendler ideal. Mit der S-Bahn-Linie S3 gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A8, A99 und A96 in wenigen Minuten, zum Flughafen benötigen Sie ca. 35 Minuten.
Das Haus liegt ruhig nur ca. 10 bis 15 Gehminuten vom Zentrum Gröbenzells entfernt in einem familienfreundlichen, begehrten Wohnumfeld im Gröbenzeller Süden. In der angrenzenden Stadt Puchheim gibt es drei weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule sowie ein weiteres Gymnasium), die von vielen Schülern aus der Nachbarschaft besucht werden. Für Kinder ist ein beliebter, großer Spielplatz ganz in der Nähe vorhanden.
Auch die S-Bahn ist fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad sind es ca. 5 Minuten.
Die Verkehrsanbindung an die Metropolregion München ist für Pendler ideal. Mit der S-Bahn-Linie S3 gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A8, A99 und A96 in wenigen Minuten, zum Flughafen benötigen Sie ca. 35 Minuten.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 303,05 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1970
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Neben dem Grundstücksanteil von ca. 668 m² für das Haus, erwerben Sie einen ca. 196 m² großen Miteigentumsanteil am Privatweg, der zum Haus und den Parkmöglichkeiten führt.
Das Baurecht ist noch nicht ausgeschöpft und das Haus kann im Zuge einer zukünftigen energetischen Sanierung noch erweitert werden. Daher besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche des Hauses durch einen Anbau auf der Westseite zu vergrößern. Entsprechende Baupläne für eine Erweiterung liegen vor und die Bauvoranfrage wurde bereits genehmigt.
Endenergiebedarf: 303,05 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1970
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Neben dem Grundstücksanteil von ca. 668 m² für das Haus, erwerben Sie einen ca. 196 m² großen Miteigentumsanteil am Privatweg, der zum Haus und den Parkmöglichkeiten führt.
Das Baurecht ist noch nicht ausgeschöpft und das Haus kann im Zuge einer zukünftigen energetischen Sanierung noch erweitert werden. Daher besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche des Hauses durch einen Anbau auf der Westseite zu vergrößern. Entsprechende Baupläne für eine Erweiterung liegen vor und die Bauvoranfrage wurde bereits genehmigt.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Fürstenfeldbruck
AnschriftHauptstraße 15a
82140 Olching
82140 Olching
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Interesse an dieser Immobilie?
Stellen Sie Ihre Fragen oder vereinbaren Sie eine Besichtigung.
Nachricht schreibenLagebeschreibung
Objektanschrift
82194 Gröbenzell
Deutschland
Deutschland
Beschreibung
Die Gemeinde Gröbenzell (ca. 20.000 Einwohner) hat Gartenstadtcharakter und gehört nicht zuletzt deshalb zu den beliebtesten Wohnorten im Münchner Umland. Im Landkreis Fürstenfeldbruck gelegen, grenzt sie direkt an Lochhausen, den westlichsten Münchner Stadtteil, an und verfügt über eine ideale Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants etc.. Mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule sind am Ort, außerdem sorgen etliche Vereine für ein aktives Miteinander.
Das Haus liegt ruhig nur ca. 10 bis 15 Gehminuten vom Zentrum Gröbenzells entfernt in einem familienfreundlichen, begehrten Wohnumfeld im Gröbenzeller Süden. In der angrenzenden Stadt Puchheim gibt es drei weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule sowie ein weiteres Gymnasium), die von vielen Schülern aus der Nachbarschaft besucht werden. Für Kinder ist ein beliebter, großer Spielplatz ganz in der Nähe vorhanden.
Auch die S-Bahn ist fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad sind es ca. 5 Minuten.
Die Verkehrsanbindung an die Metropolregion München ist für Pendler ideal. Mit der S-Bahn-Linie S3 gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A8, A99 und A96 in wenigen Minuten, zum Flughafen benötigen Sie ca. 35 Minuten.
Das Haus liegt ruhig nur ca. 10 bis 15 Gehminuten vom Zentrum Gröbenzells entfernt in einem familienfreundlichen, begehrten Wohnumfeld im Gröbenzeller Süden. In der angrenzenden Stadt Puchheim gibt es drei weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule sowie ein weiteres Gymnasium), die von vielen Schülern aus der Nachbarschaft besucht werden. Für Kinder ist ein beliebter, großer Spielplatz ganz in der Nähe vorhanden.
Auch die S-Bahn ist fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad sind es ca. 5 Minuten.
Die Verkehrsanbindung an die Metropolregion München ist für Pendler ideal. Mit der S-Bahn-Linie S3 gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A8, A99 und A96 in wenigen Minuten, zum Flughafen benötigen Sie ca. 35 Minuten.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Fürstenfeldbruck
AnschriftHauptstraße 15a
82140 Olching
82140 Olching
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenIhr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Fürstenfeldbruck
AnschriftHauptstraße 15a
82140 Olching
82140 Olching
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Anbieter Impressum
- Garant Immobilien Holding GmbH
Petra Herzog / Nicole Moser
Adresse Strohberg 8
70180 Stuttgart
Deutschland
Telefon 0711/ 23955-0 Fax 0711 / 23955-150 Email
Homepagehttp://www.garant-immo.deRegisternummer HRB-Nr. 24683 UID-Nummer DE235821486 Registergericht Registergericht Stuttgart Gewerbeerlaubnis gem. §34c
GewO wurde erteilt durch Landeshauptstadt Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Fürstenfeldbruck
AnschriftHauptstraße 15a
82140 Olching
82140 Olching
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreibenAnbieter Widerrufsrecht & AGBs
- Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrechts belehren. Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten. Nur wenn es zum Abschluss eines Mietvertrags oder notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Garant Immobilien Holding GmbH, Strohberg 8, 70180 Stuttgart, Telefon: (0711) 23 955 - 0, Telefax: (0711) 23 955 - 303, E-Mail: info@garant-gmbh.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen zur Kenntnis genommen.
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur sofort für Sie tätig werden, wenn Sie diesem zustimmen.
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich bei erfolgreicher Maklertätigkeit dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz eine Provision an GARANT Immobilien (die Höhe entnehmen Sie bitte dem Exposé) zu leisten habe.
Ihr Ansprechpartner
Garant Immobilien München GmbH
Büro Fürstenfeldbruck
AnschriftHauptstraße 15a
82140 Olching
82140 Olching
E-Mail
Alle Angebote dieses Anbieters Nachricht schreiben