Luxuriöse Designer-Villa mit 3 Einheiten - Bestlage / Neubaugebiet / Wetzlar

Hochwertige Architekten-Villa, einzigartig und exklusiv

Sie suchen schon lange nach "der" passenden Immobilie ? Sie haben diese nun gefunden ! Eine 1-3 Familien-Villa der Extraklasse
wartet auf Sie und Ihre Familie. Sie können das Anwesen komplett selbst nutzt, aber auch durch seine 3 vorhandenen Eingänge teilweise vermieten, je nach Bedarf. Das Haus hat eine integrierte Doppelgarage, ein zusätzliches 2-Zimmer-Appartement und eine Büro/Gewerbefläche, die ebenso als Wohnraum genutzt werden kann. Eine Praxis, Kanzlei, Steuerberater, alles ist hier möglich. Das Haus ist barrierefrei (behindertengerecht, Rollstuhlweg vorhanden) und jede Wohneinheit ist so zugänglich. Das Gebäude ist so konzipiert, dass auch eine alleinige Nutzung möglich ist.

Durch die besondere Grundrissgestaltung mit den Rundungen und Übergängen zu den Schrägen ergibt sich eine architektonisch anspruchsvolle Gesamtlösung. Außergewöhnlich und harmonisch ist auch die Gestaltung der 4 Gebäudeansichten gelungen. Auch wegen abgesetzten Pultdächern in Verbindung mit den bis zu 3,50 Meter hohen Innenräumen wird dieser positive Effekt noch deutlich verstärkt.

Küchenanschlüsse sind im Untergeschoss und Erdgeschoss an jeweils 2 Stellen vorgesehen, so dass Sie individuell Ihren Wohntraum gestalten können. Beheizt wird das Gebäude durch eine Wärmepumpe von Vissmann. Für die Gartenbewässerung ist eine Regenwasserzisterne mit 7000 Litern Inhalt mit Hauswasseranlage installiert worden. Das Gebäude ist hoch wärmegedämmt (Porotonsteine 35,5cm stark mit Mineralwollfüllung). Durch die Hanglage ist eine absolut unverbaubare 360-Grad-Sicht auf Wetzlar gegeben.

Neben dem Haus ist ein freier Bauplatz, der aus aktueller bergbaulicher Sicht nicht bebaut werden darf, Sie haben daher Platz und viel Grün um sich herum.

Ausbaupotential:

Die linke Hälfte der Doppelgarage mit 3,00 Meter breiten, elektrischen Hörrmann-Toren hat eine Fußbodenheizung und könnte durch einziehen einer Leichtbauwand auch als ca 20qm großes Zimmer genutzt werden. In der überhohen Doppelgarage wurde ein ca. 30qm großer Extra-Stauraum aus Holz geschaffen. Ebenso finden Sie in der Garage eine Vorrichtung für eine E-Ladestation. Zum Haus gehört als zusätzlicher Stellplatz ein hochwertiger Carport mit überdachtem Zugang.

Highlights:

Überall im Wohnbereich luxuriöser Starlight-Hochglanz-Granitboden, sonst im Haus sind hochwertige Fliesen verlegt, ebenso in der Garage - jeder Raum einzeln mit der Fußbodenheizung regulierbar. Im Wohnzimmer wurde eine umlaufende, indirekte Beleuchtung installiert. Als Eingangstor wurde vor Kurzem ein hochwertiges Tor mit Elektroinstallation aus Anthrazit verbaut. Der Garten ist durch einen Doppeldrahtzaun mit 2 Eingangstüren, ebenso in Anthrazit geschützt. Innen und außen wurde professionell ein Kamerasystem verbaut, mit 10 Zoll Display und Smart-Home-Funktion. Das Masterbad wurde 2024 teilsaniert, mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik und einer großen, erneuerten bodentiefen Dusche mit Edelstahlabfluss & Grohe-Armaturen.

Genügend Platz haben Ihre Fahrzeuge in der Doppelgarage, dem Carport und 3 PKW-Stellplätzen.

Weitere Details, Highlights und mehr zeigen wir Ihnen gerne bei einer Einzelbesichtigung.

Den Preis erfahren Sie auf Anfrage und der Verkauft erfolgt diskret und ein Einzug ist nach Vereinbarung möglich.

- Luft/Wärmepumpe von Vissmann
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden und Jalousien
- beheizte Doppelgarage mit E-Ladestation
- Fußbodenheizung
- 3 Bäder mit Dusche / Badewanne
- 2 Gäste-WCs
- Kellerraum
- Technikraum
- Abstellräume
- Barrierefreiheit
- Kamaraüberwachung innen und außen
- Balkon
- 2 Terrassen
- Luxuriöse Einbauküche mit LED-Beleuchtung (gegen Abstand)
- hochwertige elektrische Schließanlage & Hoftoranlage
- Carport
- 3 PKW-Stellplätze

Wetzlar ist eine Stadt in Mittelhessen und ehemalige Reichsstadt. Sie ist die zwölftgrößte Stadt in Hessen mit 54.164 Einwohnern (31. Dezember 2023). Wetzlar ist die Kreisstadt des Lahn-Dill-Kreises und – wie sechs weitere größere Mittelstädte im Land Hessen – eine Stadt mit Sonderstatus. Sie übernimmt Aufgaben des Landkreises und gleicht in vielen Bereichen einer kreisfreien Stadt. Die Hochschulstadt ist als wichtiges Kultur-, Industrie- und Handelszentrum eines der zehn Oberzentren im Land Hessen. Von 1689 bis 1806 war die Stadt der letzte Sitz des Reichskammergerichtes.

Wetzlar und das unweit östlich liegende Gießen sind die beiden Kerne des mittelhessischen Verdichtungsraums mit seinen etwa 200.000 Einwohnern; die urbane Agglomeration zählt etwa 275.000 Einwohner. Mit dem nahen Rhein-Main-Gebiet bestehen enge Verflechtungen.

Wetzlars wirtschaftliche Bedeutung beruht auf seiner optischen, feinmechanischen, elektrotechnischen und stahlverarbeitenden Industrie. Wetzlar ist als Sportstadt mit bedeutenden Sportlern, Sportveranstaltungen und -vereinen bekannt. Es spielen einige Mannschaften in den jeweiligen Bundesligen. Zur sportlichen Förderung sind mehrere überregionale Leistungszentren und Stützpunkte angesiedelt. Das Stadtgebiet liegt am Zusammenfluss von Dill und Lahn.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind nordwestlich Siegen (50 km) und Dillenburg (30 km), nordöstlich Marburg (40 km), östlich Gießen (lahnaufwärts, von Zentrum zu Zentrum etwa 12 km), südlich Frankfurt am Main (60 km) sowie westlich Koblenz (80 km) und lahnabwärts Limburg an der Lahn (40 km).

Quelle: Wikipedia