Schöne zentral gelegenes Büro mit drei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz

Wir bieten Ihnen hier ein hochwertiges lichtdurchflutetes Büro BJ 1986 mit einer Nutzfläche von großzügigen ca. 135,51 m² in zentraler Lage von Baunatal an.
Die Einheit kann aber auch zu Wohnraum umgenutzt / umgenehmigt werden.
Sie betreten das Büro im 2. OG über den praktischen Flur / Dielen / Windfangbereich von dem Sie in den großen hellen Bürobereich 1 gelangen.
Dieser Raum überzeugt mit großen Fensterelementen und einem Zugang zum gefliesten Balkon 1.
An das Büro 1 schließt sich der separate Versorgungsraum/Küche sowie das Büro 2.
Vom 3. großen Büro/Raum haben Sie Zugang zu einem weiteren gefliesten Balkon Nr. 2.
Das helle offene Raumkonzept ist hier ansprechend umgesetzt worden.
An den 2. Flurbereich schließt sich das Badezimmer mit 2 x WC + Waschbecken.
Der Flurbereich 3 führt in die Büroräume 4 (mit Zugang zum Balkon 1) und das Büro 5, welches Zutritt zum Balkon 3 gewährt.
Beheizt wird das Büro mittels einer Gas Therme BJ 2018 / Etagenheizung; energetisch punktet die Immobilie mit einem 36,5 cm starken Mauerwerk sowie Iso doppelt verglasten Holzfenstern BJ 1986 im guten Zustand.
Die Böden in den Büroräumen sind mit Linoleum bzw. der Besprechungsbereich mit hochwertigem Marmorboden verlegt.
WC- Anlage und Balkone sind mit pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet.
Zum Sondereigentum gehören ein seltener Tiefgaragenstellplatz im Gebäude sowie ein eigener Kellerraum.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Gemeinschaftskeller.

Haben wir Ihr Interesse für diese spannende Büroeinheit geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

BJ 1986, Nutzfläche / Optional Wohnfläche: ca. 135,51 m², Kelleranteil, Tiefgaragenstellplatz, 2.OG, 36,5 cm Mauerwerk, Treppenhaus massiv / Naturstein, Kabel TV, 3x Balkon

Fenster:
Iso doppelt verglast Holz BJ 1986

Heizung:
Gas Etagenheizung BJ 2018
Fußbodenheizung

Bodenbeläge:
Büroräume / Eingangsbereich - Linoleum
Bad / Sozialraum / Balkone - Fliesen
Besprechungsbereich groß - Marmor
Badezimmer - Fliesen

Sanierungen / Renovierungen:
Heizung erneuert 2018

Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage: 371,99 €

Das Stadtzentrum in Baunatal-Altenbauna ist ein zentraler Ort mit vielfältiger Infrastruktur, der besonders für Familien, Bildungseinrichtungen und soziale Angebote von Bedeutung ist.
Das zentrum ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Straßenbahnlinie 5: Direkte Verbindung nach Kassel.
Buslinien: Die Linien 51, 53, 56 und 153 verbinden Baunatal mit dem Umland.
Stadtbuslinien: Die Linien 60, 61, 63 und 64 bieten innerstädtische Verbindungen.
Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit über die nahegelegenen Autobahnen A7, A44 und A49.
Im Stadzentrum von Baunatal und in den weiteren Stadtteilen verfügt die Stadt über ein umfangreiches Angebot an medizinischer Versorgung, Ärzten, Fachärzten und Fachkliniken.
Die Versorgung ist in diesem Bereich hervorragend.
In der Nähe des Zentrums befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen.
Friedrich-Ebert-Schule: Diese Grundschule wurde um einen barrierefreien Neubau erweitert, der sechs Unterrichtsräume pro Etage sowie Differenzierungsräume für den Ganztagsbetrieb bietet.
Theodor-Heuss-Schule: Eine weitere Bildungseinrichtung in der Umgebung, die moderne Bildungsangebote bereitstellt.
Das Kinder- und Familienzentrum Baunsberg, gelegen in der Bornhagen 1–3, bietet:
Kindertagesstätte Bornhagen und Kita Birkenallee: Betreuungsangebote für Kinder.
Elternvereinskindergarten „Abenteuerland“: Einrichtung mit besonderem pädagogischem Konzept.
Stadtteilzentrum Baunsberg: Ort für Veranstaltungen, Bildungs- und Beratungsangebote für Familien.
Das Zentrum wurde im Rahmen des Programms „Soziale Stadt“ gefördert und erhielt ein Gütesiegel für seine erfolgreiche Teilnahme am Landes-Förderprojekt „Familienleben und Digitalisierung“.
Der Platz des Friedens wurde im Rahmen eines freiraumplanerischen Wettbewerbs neugestaltet.
Ein Fontänenfeld mit bodenbündigen Wasserfontänen im Südwesten des Platzes bildet eine Attraktion für Erwachsene und Kinder und kann an Markttagen abgeschaltet werden.
Das Stadtzentrum verfügt über umfangreiche gastronomische und kulturelle Angebote.
Bauantal beherbergt in allen Ortsteilen viele Sportvereine für verschiedenste Sportarten.
Das zentrum in Baunatal-Altenbauna ist somit ein zentraler Ort mit umfassender Infrastruktur, der Bildungseinrichtungen, Kinderbetreuung, soziale Angebote und eine gute Verkehrsanbindung vereint.

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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