Beschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Café-Bar mit nächtlichem Diskothekenbetrieb betrieben wird. Die Immobilie ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und ab sofort verfügbar. Sie bietet eine Gesamtfläche von ca. 379 m², verteilt auf fünf vielseitig nutzbare Räume, und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten für ein individuelles gastronomisches oder veranstaltungsbezogenes Konzept.
Die monatliche Miete beträgt 5.295,00 €, für das vorhandene Inventar sowie die attraktive Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 300.000,00 € VB erhoben. Das Objekt verfügt bereits über wichtige Genehmigungen und Konzessionen, darunter eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort sowie eine Vollkonzession für den Küchenbetrieb.
Im belebten und trendigen Berliner Bezirk Neukölln gelegen, profitiert die Immobilie von einer hohen Fußgängerfrequenz, urbanem Umfeld und einem kreativen Publikum. Die Lage eignet sich hervorragend für Gastronomen, Eventveranstalter oder Betreiber, die ihren Betrieb in einem lebendigen Kiez etablieren oder erweitern möchten.
Mit ein paar Renovierungsarbeiten und Schönheitsreparaturen erwerben Sie hier eine großartige Location für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Partyraum für bis zu 150 Gäste, mit zwei DJ-Pulten, der sich ideal für Diskobetrieb, private Feiern, Veranstaltungen oder Live-Auftritte eignet. Der vordere Teil der Immobilie im Erdgeschoss lädt tagsüber mit gemütlichem Ambiente zum Lunch oder Kaffee ein – Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.
Jetzt besichtigen, schnell sein und Kontakt aufnehmen – verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Betrieb oder starten Sie Ihre Expansion mit dieser besonderen Immobilie!
Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 5.295,00 €
-Nebenkosten: 560,00 €
-Warmmiete: 5.855,00 €
-Ablösesumme: 300.000,00 € (VB)
-Gesamtfläche: ca. 379 m²
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 290 m²
-Räume: 5
-Sitzplätze innen: ca. 100
-Sitzplätze außen: ca. 30
-Terrasse: ca. 22 m²
Geeignet für folgende Konzepte:
-Diskothek / Tanzlokal
-Eventlocation
-Imbiss / Fast-Food-Restaurant
-Restaurant
Weitere Konzepte nach Rücksprache möglich
Mietvertragslaufzeit:
-6 Jahre mit Verlängerungsoption
Vorhandene Ausstattung und Inventar:
-Bar / Tresen
-Biertheke
-Siebträger-Kaffeemaschine
-Kassensystem
-Geschirr
-DJ Equipment *
-Mobiliar (Gastraum & Terrasse)
-Kühlschränke
-Abluftanlage **
-Heißluftöfen / Kombidämpfer
-Herd
-Kühlhaus / Kühlzelle
-Tiefkühlschränke
-Grillplatte
-Saladette
-Spülmaschine
*professionelle Musikanlage von L-Acoustics bestehend aus 4 Tops und 2 Subs vorhanden. Die Anlage ist vom K5-Akustikbüro nach geltenden Vorschriften eingepegelt und mit verplombten Limiter versehen worden. Die Geräuschpegel betragen im Obergeschoss 88dB und im Untergeschoss 97dB.
Alle Unterlagen sind vorhanden und können bei Interesse angefordert werden.
**Die Räumlichkeiten verfügen über drei Lüftungsanlagen. Eine Küchenablüft über Dach. Eine Rauch und Luftabzugsanlage für den Barraum. Eine Rauch- und Luftabzugsanlage sowie Frischluftzufuhranlage für den Veranstaltungsraum. Alle Anlagen sind von offizieller Stelle geprüft, abgenommen und gelten auch den Brandschutztechnichen Anforderungen.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Berliner Bezirk Neukölln, in 12043 Berlin. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Fußgängerfrequenz und lebendige Nachbarschaft aus – ein spannender Mix aus Anwohnern, Kreativszene und Touristen sorgt für durchgehend gute Besucherzahlen.
In unmittelbarer Nähe verlaufen einige der bekanntesten Straßen des Bezirks, wie die Karl-Marx-Straße und die Sonnenallee, die für ihr buntes Treiben, vielfältige Gastronomie und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte bekannt sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn- und Busstationen wie U7 Karl-Marx-Straße sowie mehrere Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Nachbarschaft bietet eine bunte Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Szenelokalen, Cafés, Bars und kulturellen Einrichtungen.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe: Der Volkspark Hasenheide, das Kino Passage, das Heimathafen Neukölln Theater sowie viele angesagte Restaurants und Bars prägen das urbane, kreative Umfeld.
Das gewerbliche Umfeld besteht aus einer Vielzahl kleiner und mittelständischer Unternehmen – von Einzelhandel über Gastronomie bis hin zu Dienstleistungs- und Kreativbetrieben – und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastgewerbe.
Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de
